Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все дружно отмечают, что качественно только, если "постоянный надзор и контроль". Все миллионеры безработные что ли? или все строятся возле места работы или проживания, а вечерком все время посвящают стройке дома мечты? Не понимаю. Как вам удается самим строить или самим контролировать?

 

Да не обязательно миллионеры. Достаточно понимать технологию процесса стройки и контролировать на каждом этапе, особенно скрытые работы. При желании, ничего сложного.

 

Я могу приехать только на выходные, да и то не всегда, так как работаю. И сомневаюсь, что многие понимают "технологию". А так называемый прораб что один, что потом второй, вообще на стройке практически и не появлялись, а если и появлялись, то только сообщить, что что-то оказалось сложно- надо ребятам добавить.

 

Ну, я думаю даже ничего не понимая в строительстве на этом форуме можно почерпнуть много ценного. Например, можно понять что газосиликать нужно ложить на клей и если строители будут вас убеждать что по их мнению лучше на раствор, потому что они всегда так делают, то лучше сразу заменить строителей. Любые узлы дома на форуме подробно разбираются, так что даже если и не нашли то можно спросить и вам подробно всю технологию объяснят. А контролировать можно и по выходным, и после работы вечером нежданно нагрянуть, очень бодрит бригату такие неожиданные наезды.)

 

Извиняюсь что встреваю, но как только бригада начинает ныть про добавление денег можно смело ВЫГОНЯТЬ! НЕЗАМЕНИМЫХ НЕТ!
В моём случае работали таджики. Но ребята действительно грамотные. Много чего умеют и самое главное могут правильно посоветовать, чего как сделать, даже если в той же фирме сидят ИДИОТЫ! Перед тем как их взять съездил посмотрел на их объекты и сравнил с другими. В результате при договоре об оплате заранее договорились по всяким мелочам! Но оставил им надежду, что при хорошей грамотной работе будет небольшое прибавление. Все вопросы были сняты.
А по поводу правильно они делали или нет: зимой не поленился записался в YTONGe на мастер класс (всего 1 день не зря потраченный), чтобы понять технологию, почитал форум! очень сильно помогло. А этой зимой схожу на мастер класс по штукатурке!
Самое главное наличие стройматериалов и телефона по рукой, а также понимание того процесса который происходит на стройке в твоё отсутствие. Приехал обозначил фронт работы. Какие вопросы звоните. ВСЁ!
Приехал, не так сделали разбираем -переделываем,опять-же это всё обговаривается СРАЗУ! Единственное нужно контролировать качество материалов, как правило работяги говорят материал г...о,поэтому так и получилось. Но по любому конечно много зависит от квалификации самой бригады! В моём случае остановился только на 4 бригаде!

 

У последующей бригады могу возникнуть вопросы-почему Вы выгнали тех кто строил? Возможно Вы выгнали их без оплаты и всегда так делаете! Фундамент залили одни-непонравилось выгнал (недоплатив или вообще незаплатив).Коробку дома построили другие, которых постигла участь первых т д и т п. Не все заказчики хорошие, есть и плохие (как и строители)

 

Упс

 

Предложение к гуру. Хорошо бы создать закрепленную тему "Как построить удобный дом требующий минимальных затрат в процессе эксплуатации", к примеру. Имеется в виду не только энергоэффективность, но и минимизация затрат на ремонт и обслуживание крыши, инженерных систем и тому подобное. Как разместить дом, какие материалы использовать, где, какие и каким образом проводить сети и т. д. и т. п. Мне и смею думать не только мне, было бы ОЧЕНЬ важно и интересно узнать мнение опытных людей, проживающих уже в собственных домах. Стоимостью самого строительства можно пренебречь, как темой раскрытой достаточно полно. Ведь люди, которые могут сейчас позволить траты на строительство, тоже выйдут на пенсию, а в нашем государстве надеяться создать активы с высокой степенью надежности маловероятно. Вот и получится, что окно в пол - лишние ваты, а в 70 лет это уже больно. Теплые полы- нулевая ремонтопригодность. Вспомнить таких проблем можно много. Может такая тема уже есть в планировании, тогда прошу ткнуть носом. В общем, вот такое предложение.

 

Хорошая идея! Дома, строящиеся на продажу, обычно оптимизируют под минимальные затраты застройщика, скорость и простоту строительства малоквалифицированнными дешевыми работниками, вкусы предполагаемых покупателей. В многочисленных советах по постройке дома много субъективных мнений и скрытой рекламы. Затраты в процессе эксплуатации могут значительно превышать первоначальную стоимость жилья.

 

Все конечно хорошо обсуждать, что своими силами и экономия и т. д и т. п., но в моей ситуации дом нужен максимум за 2.5-3 месяца, потому что надо где то жить, я собираюсь продавать квартиру и строить дом. своими силами построить его за такое короткое время вряд ли получится Сколько нужно денег чтоб построить дом под ключ для круглогодичного проживания из бруса 8х8 в два этажа? фундамент есть.

 

Из бруса? Бруса клееного? Если массив - то будет усадка и в последующем - проблемы. +Потом доутепляться будете? Снять рядом с местом стр-ва комнату или квартиру и самому все контролировать. ПО-моему опыту, полагаться на некие строй фирмы - пустое дело. Нужно самому сидеть над некой бригадой и пилить им мозги чтобы не тунеядствовали. За 2 мес - это из области фантастики. Только что-то типа SIP-панелей. Но этот вариант на любителя.
Самый очевидный вариант - каркасник. Минимум мокрых процессов, не требует особой квалификации. При опр выборе конструктивных решений позволяет и начать жить на табуретках раскладушках и работы вести по чистовой отделке и разводке коммуникаций. Но, в любом случае придется заранее заготовить весь основной материал. Чтобы потмо не встать перед проблемами со своевременной поставкой на стройку элементарных вещей. + цены в сезон строительный подскочат.

 

Наверное, тему надо было назвать по-другому. Как у одного юмориста: "очень жаль, что нам так и не удалось услышать начальника транспортного цеха...". Теперь о том, о чём здесь в основном говорят. Я построил коттедж и сейчас планирую баню. Коттедж я сам не мог построить и нанял фирму по договору. Проект и смету делал сам. Прораб безграмотный но активный. Глинжа я видел на объекте только 2 раза и зачем он приезжал так и не понял. Каждый день приезжал и контролировал. Но не досмотрел. Строители профукали 0,14м. Не увидели осевую арматуру, иха мать! Постоянно подсказывал прорабу как и чего надо делать. Но ведь это фирма! Сами должны меня консультировать, казалось бы. Хорошо что вовремя признались что нет опыта в устройстве крыши. Нанял спецов, которые тоже кое-что профукали и потом меняли промокший утеплитель. Вопрос о фирме не однозначный. Нанимать фирму нужно когда сам не успеваешь и (или) не умеешь. Но это тоже спорно. Я бы предложил найти пенсионера-опытного строителя в качестве прораба, с ним найти мастеров и подсобников, снабженца. С прорабом составить проект и смету. Обычно строители берут не меньше 50% от стоимости стройматериала. Так что можно грубо самому посчитать сколько чего нужно, помножить на цены магазина (рынка) и выйдете на прямые затраты. Косвенные и накладные можно запланировать в размере 20-25%. Такие же %% берёт фирма просто как плановые накопления. Помимо своих зарплат. За работниками из средней азии нужно постоянно следить. Только отвернулся как они кучкуются и работа стоИт. Лучше их нанимать на землекопно-таскательные работы и платить за объём выполненных работ. Я делал так: засекал время и копал сам. Прибавлял на перекур и получался объём. Объём умноженный на дневной оклад даёт стоимость работы. Например, на бурение 1 дырки под опору ограждения у меня уходило 15-20 минут. Плюс перекур 10 минут. 30 минут на одну дырку. Час - 2 дырки. Рабочий день (10 часов) - 20 дырок. Зарплата за день 1000 руб. 1 дырка=50 руб. Азиат сделает в 2 раза меньше если его не гонять. По этому примеру я всё таким образом и просчитываю. Ещё раз повторяю. Если есть мозги, время и усидчивость то всё можно просчитать самому. А вот избыточность конструктива лучше обсуждать со спецами исходя из нагрузок (весовых, тепловых, мощностных и т. д.).

 

А вот из моего опыта. Пробурить дырку 30 см. диаметр и в глубину 1.5 м. у таджиков стоило 300 р. Поэтому делал сам. После дождей в мае, на одну лунку ушло около часа времени. Рекорд у меня 8 лунок в день. После когда земля высохла на дырку, уже два часа уходило. Да и еще, в строительный сезон в нашем СНТ очередь на гастарбайтеров. Про кровлю. Хотел нанять местную бригаду, это обрусевшие узбеки. За 70 м. кв. моего дачного домика озвучили 80 т. р. и неделю времени. Поэтому я нанял подсобника и сам сделал за 2 недели .

 

Ценники на строительство в сезон завышены, выгоднее бывает взять отпуск и сделать самому. Я тоже узнал про крышу у стройбригады, озвучили 100 тыс за обрешётку и укладку шифера на 170 м2, сделал сам с сыном за неделю. Монолитная лестница- попросили 40 тыс за работу, сам сделал за 4 дня, нанял только на 1 день подсобника на заливку бетоном, фундаментную плиту хотели сделать за 160 тыс, оказалось, её сделать можно за 8 дней в одно лицо, затратив 60 тысяч на материал и оплату работы трактора.

 

У нас тоже весной - летом стройка запланирована, фундамент уже есть, ленточный, бригаду надо на черновую кладку в полтора кирпича и на крышу, цена такая - 48 $ за тысячу кирпича и 7 -8 $ за 1 кв м крыши, всё полностью, если очено простая, то дешевле, если с какими то загуголинами, то 8 $ я так думаю, шо нам по 8 посчитают, так как свесы крыши мы подшивать не будем, а хотим сделать резные стропила (вроде так они называются)

вот скажите, дорого это или не очень? а то я и цен то не знаю...