Реальная стоимость "коробки" дома из газоблока

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В такую сумму обойдётся только материал, без работы.

 

вы сами строились? цены даже занижены! бетон по 3700 пойди найди!

 

Работа вроде по 2-х скатке от 500р за м за сложные пусть даже 1,5 тыр. 600/1,5=400 м2. Явно многовато для дома 9х10. Ну а миллион за материал это разве если крышу медную делать.
По мне на 2-х скатку 120м2 без утепление речь идет о 2-х полноценных этажах надо тыс. 50 на дерево с антисептиком, 25 на OSB, 45 (можно в 1,5 раза дешевле) на гибкую черепицу, + уголки метизы = 130 + работа от 60 итого с доставкой будет 200, но тот кто строит дома на продажу сделает дешевле. А 1,6 млн. явный перебор.
А кто сказал что за 800 лента будет глубиной 1,5м и шириной 0,4, а кто сказал что перекрытие будет 200 толщиной, а кто сказал что там будет столько арматуры. Главное чтобы это все не стало неприятным сюрпризом.
Попросите составить спецификацию материалов (на каждый этап) и калькуляцию работ и все встанет на свои места.
За 800 можно построить на продажу, но при живом заказчике ни как не получиться. Чтобы не было мучительно больно если цена явно ниже рыночной не делайте ни каких предоплат, деньги на материал в руки тоже не давайте, материалы не только проплачивайте сами но и следите чтобы материал доставили именно Вам и именно в том количестве что заплатили.

 

Ну кровля за миллион действительно перебор. Мне вальма с мягкой канадской черепицей почти в 200 квадратов с материалом и работой обошлась где-то в 600-700, но это вариант с холодным чердаком, утепленная мансарда вышла бы ближе к ляму

 

2.5 муля с окна-двери (Если свезёт..)
материя+работа.

 

как раз у меня так и получается

 

У меня 550 тыс. 8,8х8,8 коробка с крышей. Два полных этажа, крыша холодная.
Здесь можно глянуть. расходы все писал от и до. https://www.forumhouse.ru/threads/174840/
Если бы было лишних 150-200тыс, сделал бы цоколь+50см и перекрытия из ПК плит. Хотя у меня с плитами проезд затруднен, если вообще возможен. Тогда монолитые перекрытия с несъемной опалубкой. Но большая часть работы своя, так что у вас будет дороже. И бетон дороже и работа и стены толще требуются (вы же без доп. утепления?) и грунт другой - фундамент дороже и много чего ещё.

 

800 тыр это если всё самому делать, и то вряд ли уложитесь. в сказки не верьте. скорее всего окажется, что материалы "внезапно" подорожают и заплатите как пишут 2-2.5 мио.

 

Пока укладываюсь. Правда блок был закуплен два года назад, сейчас на 100 000 дороже бы было, но всё равно в 800 т. р. влезаю.

 

1.900.000 материал + работа, цоколь высота 2.30, два этажа 3.00 и 2.90, 4-скатная крыша, фундамен лента 200на40+кирпич,стены пеноблок 20-40-60, перекрытия 1 и 2 этаж плиты, внешние размеры 9м на 11м,пятистенок

 

Вот читаю сейчас эту тему...и вспоминаю, когда такую же тему на расходы дома читал зимой, до своей стройки...и оч. нравились посты с заниженными сметами..думал, ну ведь пишут же люди..значит построили дешего...и отметал, для себя посты с предостережениями, мол ребята будьте реалистами, там ещё мелочевки, которую не просчитать, до хрена...думал, да ладно..весь процесс буду контролировать, и хрен, кто меня разведет.
Теперь читаю более трезво...и "опытных" строителей делающих СВОИ ДОМА (заметьте, не вражеские, " на продажу", не избушки на курьих ножках) за 500тыр или за 800 тыр (притом всё включено) прошу свои сказки озвучивать в разделе сказочников...если такой темы нет - создайте...
И по поводу самостоятельной стройки..мол всё сделаю сам..и выйдет дешевле...
Во первых, всё самому сделать и не удастся..один черт нанимать..рабство отменили, а даже неквалифицированная раб сила сейчас просит в день от 800-1000 руб.
Во вторых, своя работа тоже стоит денег...
А главное время...самому строить, мучительно и долго, это не есть дешего.

 

Полностью согласен!

 

Да можно всё сделать самому, ну практически всё. Плиты перекрытия одному неудобно укладывать, землю копать самому смысла нет, Вот сейчас крышу попробую собрать в одиночку, отпишусь, получится или нет
А по поводу времени и денег. Всё завист от графика работы, если работаем пятидневку, то стройку по выходным и смысла нет затевать, действительно на десятилетия растянется, а если график сменный, а в идеале сутки-трое, и в свободное от работы время нет никакой подработки прибыльной, то вообщем то строительство своего дома своими руками тоже является достаточно неплохой подработкой. Особенно, если не стоит вопрос весной начать, а в зиму уже въехать.
По поводу мелочёвки, ну глупо каждый гвоздь учитывать при самостоятельном строительстве. Считаем круные покупки: стены, бетон, арматура, древесина, а гвозди-цемент-клей и т. п. и покупаются между делом, особо не напрягая бюджет.

 

Согласен. Только крышу лучше не в одиночку, а как минимум вдвоем.

Не согласен. Как раз мелочевка и инструмент при подведении промежуточных этапов и общих итогов стройки вытянут на очень приличную сумму. Вроде и недорого каждый гвоздь, но их дофига и прдобных им.

Но коробка под крышей - это только начало. Примерно треть затрат на жилой дом. Очень дорого стоит отделка, инженерка, благоустройство.

Как уже говорил, если хотите узнать стоимость стройки - многократно просчитайте, всё учтите и просуммируйте, а потом уже сумму умножьте на 2, вот это и будет ваша стоимость. Высказывание это не моё, где-то на форуме видел, но подтверждается. Надо сказать спасибо тому, кто так написал.

 

Если бы я начал вс

ё рассчитывать, то дом бы никогда не начал бы строить, потому что когда понимаешь окончательную сумму то приходит осознание, нет, не потяну. И идея строительства благополучно умирает. А когда прикинул основные затраты, понял что начальный капитал есть, эх, была не была, начинаем. А потом, в процессе, и время на стройку появляется, и деньги на "мелочёвку" и т. п. Я когда начинал свою стройку, все соседи приходили, узнавали что я буду строить сам, многозначительно кивали, типа, куда ты денешься, всё равно работяг наймёшь. А сейчас, когда коробка ужеготова, осталось крышу сделать, как то и соседи начали по другому смотреть, не как на блаженного, а с уважением, за советами приходят.

Эх, где бы ещё этого второго взять, сынишке только 2 годика, слишком долго ждать пока сможет помочь