Дом 168 м2- 2 этажа+ гараж. 3 спальни и кабинет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вроде всё логично. Почему 6 м от красной линии? Вроде обычно 5. Вполне хватило бы, а веранда подальше от забора хоть чуть-чуть была бы.

 

6 м чтобы 2 - ая машина в персперктиве помещалась перед гаражом. Вообщем то гараж сдвинут от дома, так что вполне хватит и 5 м, уже экономия 1 м Веранда тоже смущает- упирается в забор...Программа Home design полетела, чтобы все поточнее нарисовать .

 

не надо путать писю с пальцем

 

Спуск с веранды надо сделать налево. Напротив неё (в левом верхнем углу) уютно расположится беседка-барбекю или летняя кухня...
А правый нижний угол от крыльца до забора можно замостить - такое впечатление, что там и 2 машины поместятся.

Кстати, а соседи ещё не построились? А то ограничения могут вылезти.

не слишком большие отличия в обоих примерах

 

Соседи пока не строились, а какие могут быть ограничения?

 

Надо соблюдать противопожарные нормы. Если сосед первым построится в трёх метрах, вам придётся отступать больше. Так что, чтобы было больше выбора по местоположению, стОит посуетиться начать стройку.
Паротерм с облицовочным мне тоже кажется самым лучшим вариантом на сегодня.

 

Поротерм с облицовочным кирпичом – неплохо, но эти два слоя следует соединять между собой или анкерами (с достаточно частым шагом, или сетками). И то, и другое – или нерж. сталь, или оцинковка. Опыт использования оцинковки (как правило, проволоки-катанки 6 мм) не всегда положителен – иной раз торец обрезка ржавеет и проявляется на фасаде через неск. лет. Альтернатива – штукатурка. по Поротерму.
У вас участок в зоне сейсмоактивности, и конечная цифра сейсмики будет ТОЛЬКО после проведения геологии на участке (и только под пятном застройки). Ориентировочная цифра в 8 баллов, однако, уже вынуждает отказаться от рассмотрения готовых проектов – они на сейсмику не делаются. Конечно, авторы понравившегося Вам проекта могут и переработать его с учётом реального значения сейсмоактивности, но тогда уже встанет вопрос стоимости проекта. Ведь там надо будет или проектировать монолитный ж/б каркас (с расчётом его с нуля), или перекраивать несущие стены под требования норм на сейсмику.
По стоимости индивидуального проектирования Вы можете самостоятельно просчитать и в онлайн-калькуляторе сайта моей мастерской, здесь – расчет стоимости проектирования частного дома.
Ещё один момент из опыта проектирования для сейсмики 8 баллов – в случае принятия конструктивной схемы на основе несущих стен придётся ограничивать величину консольных выступов корпуса здания и величину проёмов в несущих стенах. Так что если участок расположен в таком месте, откуда открывается хороший вид, и в силу этого обстоятельства имеется желание сделать панорамные окна, то лучше принять конструктивную схему здания на основе монолитного ж/б каркаса (пример такого здания – проект мини-отеля в Горном Алтае). У этой схемы есть свои нюансы – она требовательна к качеству строительных работ в большей степени, чем стены из кирпича. Но, повторюсь, если участок видовой, то эти вложения - окупаемы.

 

Для связи Paroterm и облиц. кирпича планирую базальтовые или углепластиковые связи, 6 шт на 1 м2, как раз от ржавчины. Штукатурить не хочется, есть примеры потрескавшейся штукатурки, может, конечно, технологии нарушены и строители гастарбайтеры.
+ 125 мм кирпича сыграет какую то небольшую роль в теплодинамике дома.

- Почему то не открывается on-line калькулятор на сайте. Vladgla какова будет примерная стоимость заказа у Вас проекта?

Прочность Paroterm 800 кг/ см2, в архитектурной мастерской говорили что для Новороссийска нужно для несущих стен не менее 1200 кг. Те колоны получается обязательны. Вопрос только в том, что сделать несущими только колоны и заполнить пустоты Parotem. Или же распределить вес и на колоны и на Paroterm.

Смотрел по фото строительство 2 домов из Paroterm в сейсморайоне, возводили сначала стены, под колоны оставляли пустоты с выпуском арматуры из Paroterm.
Получаестя экономия по опалубке для колон. Потом заливался армопояс.

Для геологических изысканий ищется исполнитель. Одна фирма предложила бурить от 3 – до 8 скважин...не многовато ли 8 скважин под пятно застроики 10.5x 10.5 м. Так весь учаcток в дырках будет J)

 

Специальную трубу для отвода продуктов сгорания из котельной делать не обязательно. Сейчас много турбированных газовых котлов с закрытой камерой сгорания. Для организации дымоудаления достаточно сделать отверстие в стене Д =100мм и вывести через него на улицу часть дымохода длиной 200мм.
Кстати где у вас участок находится? Газ есть? Или чем топиться планируете?

 

Участок на взлетке, газ должны подвести в этом году, да, для дымохода так и планировал, отдельную трубу

 

Их прочность на растяжение мне неизвестна, поэтому без комментариев. Может, и потянут.

Ну, всякое, конечно, бывает в строительстве. И облицовочный кирпич иной раз имеет высолы.

Да вроде работает...
Ну, если так не получается, тогда попробуйте сам Excel'евский файл. Надо его скачать, заполнить данными своего дома, перейти на вкладку "Смета" и выбрать необх. конфигурацию проекта. Большая точность и определённость при заполнении данных для расчёта и выборе конфигурации проекта пока не требуется - это надо будет при определении задания на проектирование.

Верно, так и надо (как для сейсмики). Однако, учтите, что прочность Поротерма (ок 100 кг/см.кв.) в этой схеме не востребована, поэтому он м. б. заменен и менее прочным материалом - и газобетоном, и арболитом. Надо смотреть только по стоимости. У ГБ - 25 кг/см.кв., что для работы в стене на 1 этаж более, чем достаточно.

Тут ничего сразу не скажу, возможно, это и верно. Этот вопрос относится к совместной компетенции проектировщика - конструктора и строителя, и его надо будет решать уже во время проектирования.

Да вроде бы много. Обычно под коттедж делается 5 "конвертом" - 4 по углам и 1 по центру. Если гарантировано отсутствие заторфованности грунтов или линз торфа, то можно вообще 3 - по диагонали.

 

Да вроде бы много. Обычно под коттедж делается 5 "конвертом" - 4 по углам и 1 по центру. Если гарантировано отсутствие заторфованности грунтов или линз торфа, то можно вообще 3 - по диагонали.[/quote]
Торфа в наших краях точно нет. На взлетке либо глина, либо скала будет. Можно посмотреть по раскопкам на соседних участках.

 

Торфа в наших краях точно нет. На взлетке либо глина, либо скала будет. Можно посмотреть по раскопкам на соседних участках.[/quote]

Да, на взлетке скорее всего глина со скалой, по крайне мере поверхностный слой, колышки при вынесении границ участка забивал долго и упорно :), много мелких камней.
Pentaxin, не заказывали ли геологические изыскания в Новороссийске? Сейчас в поиске организации.

 

Нет, не заказывал. Надобности не было, у меня участок изначально покупался с котлованом под цокольный этаж. Там все прелести грунта видно. Строить планирую из газобетона с каркасом из ж/б.