Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Поясните, что такое 10м и 7м, как точно написано в РнС.

 

Не в РнС а в ГЗПУ:
Вот:

 

Значит так, можете строить дом максимум 10х9м = 90 в основании и 2 этажа вверх (вниз) итого домик будет 180м2.

7м - это не ОБЩАЯ высота дома в коньке, а высота в ПОЖАРНОМ смысле, те это расстояние от уровня земли на который может подъехать пожарная машина до "подоконника" на втором этаже, те если у вас ровный участок, цоколь составляет 1м, расстояние от пола до подоконника 0,8м, то можете закладывать высоту первого этажа как 7 - 1 - 0.8 = 5 метров

 

Такс.
Спасибо!
1. если выйду за размеры, санкции какие?
2. а почему на по коньку? где написано что по подоконник? Вот этого не понял.

 

1. Смотря на сколько выйдите, те что хотите сделать? Теоретически, можно получить суд. иск от Администрации.

2. Тут, я так понимаю, просто техническая ошибка, для 2-х этажей пожарная высоте = 5м, видимо ваше ГПЗУ перепечатывали с другого, поскольку 7м это для домов в три этажа.

СП 55.13330.2011

ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ

6.7 В трехэтажных домах открытые внутренние лестницы допускается рассматривать как эвакуационные, если для выхода по ним наружу следует подняться или спуститься не более чем на один уровень (этаж). Если в трехэтажных домах для выхода с верхнего этажа наружу необходимо спуститься на два уровня (этажа), то открытые внутренние лестницы допускается рассматривать как эвакуационные только при соблюдении одновременно следующих условий:
а) каждое помещение, которое может быть использовано для сна, должно иметь не менее одного окна, расположенного на высоте не более 1 м над уровнем пола;
б) указанные помещения должны иметь выход непосредственно в коридор или в холл с выходом на балкон;
в) высота расположения упомянутых окон и балкона над уровнем земли должна быть не более 7 м.

 

Но в ГЗПУ написано что предельная высота здания, а не пожарная. Где указано, что предельная это и есть пожарная?
По мне предельная- так это от уровня земли до верхней точки.

 

Мда, пожалуй тут действительно ошибка, обратитесь за разъяснениями в Архитектуру.

 

Добрый день!
Подскажите каким образом возможно получить РнС с отклонением от предельных норм - расстояние до границы соседнего участка ноль.
Прочитал, что делается это через публичные слушания и регламентируется нормативным актом МО, но в Рязани не нашел подобного документа.
Может кто то подскажет процедуру. И каким образом это можно обосновать для слушаний. Аргумент, что мне так удобнее, думаю не прокатит.

 

Градостроительным Кодексом это регламентируется. Статья 40.

 

Я прекрасно знаю данную статью гк, в 4 пункте 40 статьи как раз и сказано об публичных слушаниях.

Регламентирующего документа я для Рязани не нашел. Чем руководствоваться в таком случае.

Хотелось бы увидеть мнение грамотных в данном вопросе юристов или людей реально сталкивавшихся с подобным.

 

Получаете ГПЗУ в муниципалитете (администрация г. Рязани), подаете туда же заявление "Прошу выдать разрешение на строительство на участке кадномер такой-то по такому-то адресу с отклонением от предельных параметров строительства, а именно: ..., в связи с тем, что ..., для чего прошу назначить публичные слушания согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ".

А то. Ну тогда расскажите нам, почему вы не можете построить без данного отклонения. Мы-то, не зная вашей конкретики - как можем помочь обосновать?

 

@Огненная Фея, "... в связи с тем, что ..." здесь должно быть написано что-то обоснованное с точки зрения закона? Просто у меня родственники при закладке фундамента не учли, что по боковой стороне пожарный проезд и отступили всего 3 метра. Получив ГПЗУ, увидели.
Что из себя представляют эти слушания?

 

В рисунках:
1 как хотелось бы разместить дом. Почему так? Фасад дома обращен на дорогу, как и у всех соседей. Построит повернувшись на 90 градусов, я нарушу гармонию улицы) Да и скат кровли не будет обращен на южную сторону, а мне это важно - собираюсь там солнечные конверторы ставить.
2 выкопировка из топосъемки. Участок 3 и участок 2 это мои. На участке 3 как раз и будет стоять дом. А вот между ними проходит участок соседей 6 метров шириной. Вот с ним то и хотелось бы сделать нулевое состояние. Соседи не против в принципе.
Вот такие мои мотивы и объяснения.

У нас разрешение на строительство (обычное) выдают в много функциональном центре, ГПЗУ там же получать (писать заявление)?

 

Написать-то можете все, что угодно, но чем это будет "обоснованнее" - тем выше вероятность удачных слушаний =) выдачи РнС с необходимыми вам отклонениями.
Простое "ну вот мне захотелось" - не аргумент.
Обычно основание - нестандартная конфигурация участка, при которой соблюдение предусмотренных вашими градостроительными регламентами норм отступов от границ позволяет построить только ну очень узкий дом (обычно отступ - 3 м, так что, например, при ширине участка по фасаду 10 м получается, что на дом 4 м всего остается). Ну, или участок очень маленький, и не получается соблюсти коэффициент плотности застройки (водонапорная башня выходит), и т. п.

Обычно 3 м вполне достаточно...

Где-нибудь в школе или ДК в вашем районе в определенное время в определенный день приходите вы, представители администрации и жители района. Если кто-то против - высказывается, обосновывает, почему, все заносится в протокол слушаний, принимается решение.

 

Добрый день! У меня похожая ситуация, при получении РНС отметил на плане периметр будущего дома, решил поменять проект и соответственно периметр будет немного другим, но также в разрешенной зоне постройки, надо ли вносить изменения в РНС?