Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Zemlyachka вроде как из Воронежа.

 

Я просто не смотрела, не было необходимости, далека от юриспруденции. Теперь поняла, что важно, какое именно свидетельство, по завещанию или по закону. Если муж, грубо говоря, все завещал жене, то отказ и не нужен. Еще раз спасибо. Да, Воронеж.

 

Только еще есть понятие "обязательная доля". Хотя если всё у жены, то, видимо, сын на нее не претендовал. Отказаться от нее, насколько, помню нельзя.

 

Zemlyachka уже ответили, но в общем случае я рекомендую соблюдать крайнюю осторожность при приобретении недвижимости, полученной в наследство (неважно, по завещанию или закону) от наследодателя мужского пола. А если наследство открылось сравнительно недавно (~пара лет) и наследодатель был фертильного возраста - то лучше не покупать вовсе.

 

Вообще любое недвижимое имущество, приобретенное по любым основаниям, может быть предметом споров. Несколько последовательных сделок в отношении недвижимости так же могут таить в себе неприятные сюрпризы. Причем проверить юридическую чистоту всех предыдущих сделок не представляется возможным.

 

Все так, да. Но проблема наследства стоит особняком, так как несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю, а выявить всех детей представляется крайне сложным делом.

 

Да как ни крути проблема нравственного состояния или одичания общества всегда на первом плане.

 

Можно подумать, что в предыдущие столетия жизни человечества не было детей "на стороне".

 

Всем спасибо за советы, купила я этот дом. Наследство было "по закону", сын на тот момент был уже совершеннолетний, писал отказ. С момента принятия наследства прошло 14 лет, особых сюрпризов не жду. Но вопрос важный, знать возможные подводные камни необходимо всем покупателям...

 

Да не кошмарьте вы людей.
У покупателя проблемы возникать не должны.
Если наследник не принял наследство вовремя, то он тогда должен восстанавливать срок на принятие наследства по 1155 ГК РФ, и в этом случае он к покупателю ничего не предъявит, только к другим наследникам будет иск о взыскании НО.
Если наследник (через суд) докажет, что принял наследство фактическими действиями, он может заявить виндикационный иск к покупателю, который отбивается через добросовестность.
Соответственно, у покупателя проблемы могут быть только при его недобросовестности: знал о наличии реального собственника, купил по заниженной цене, не производил проверку перед покупкой (неосмотрительность)...

 

Я не кошмары, я только отвечаю на посты которые, так скажем, не совсем соответствуют действительности. А вот в вашем сообщении, похоже, последний пункт он очень широкий.

 

Доброго дня уважаемые форумчане! Очень прошу помочь в вопросе проверки земельного участка, буду признательна за любой совет. Есть некий ЗУ, все понравилось, география, цена, категория ИЖС, строений нет. Продавец предоставил выписку, там вроде бы все чисто, обременений и пр. не указано. Смущает то, что сам населенный пункт находится на границе, а может и на территории заказника, лесной массив для сохранения популяции и разведения краснокнижных видов животных, рядом водоем и сама деревня. На вопрос продавец отвечает, что ни каких ограничений нет, все строятся, получают разрешения. В деревне действительно есть свежие постройки 2-5 летней давности постройки. Подскажите пожалуйста как можно предварительно, перед покупкой земли все досконально проверить, не хочется все таки остаться у разбитого корыта. Ну и может подскажете какой то общий алгоритм проверки любых земельных участков, предварительно перед покупкой, что проверить, что запросить у продавца? Извиняюсь, если сразу много вопросов, опыта в сделках с недвижимостью совсем нет.

 

Не бывает такой категории. Читайте внимательно лежащую перед Вами выписку.

 

Проверьте тут, наложения, лесфонд и пр, если у Вас Мос. обл. https://rgis.mosreg.ru/v3/#/