Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вообщемто вопрос, как можно проверить ограничения на ЗУ до его покупки. Продавец ниже средней цены указал на несколько своих участков (в разных частях поселка ИЖС). Вот думаю где подвох.

 

Настаивайте на получении собственником ГПЗУ и предоставлении его вам до покупки. Больше никак.

 

Еще вопросики:
1) на сайте rosreestr. ru запросил информацию онлайн по участку. Я правильно понимаю, что там выдается выписка из "ЕГРН"(я еще разибаюсь в абривиатурах)
2) в особых отметках присутствует информация "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для объектов жилой застройки]."
-Нужно требовать от продавца подавать заявление на исправление статуса ?

 

подскажите пожалуйста ресурс - где возможно узнать "Не планируется ли вблизи ..."

 

Можно посмотреть ГПЗУ, а также ПЗЗ, генплан, утверждённые проекты планировки и межевания территории.

 

Тут прямо рядом тема на эту тему.
Почитайте.

 

Такая ситуация. Исходный участок куплен Продавцом в апреле 2014 года, в июле 2014 года разделен на два участка. Один из этих участков собираюсь купить я.
Сделку оформляю через домклик, у них заказал "правовую экспертизу" участка.
В этой экспертизе история переходов прав собственности начинается с момента разделения исходного участка. Формально все правильно, но здравый смысл подсказывает, что нужно убедиться и в законности сделки по покупке исходного участка. Прошу подтвердить или опровергнуть.

 

Здравый смысл подсказывает верно. Фокус с разделением участка («а мы разделим, это будут новые объекты и никто не сможет их потребовать обратно») был закрыт судебной практикой еще лет десять назад

 

Естественно, проверка должна начинаться с момента передачи этой земли в частную собственность.

 

Приветствую! Покупаю 3 соседних участка ЗНП ЛПХ у одной семьи (два поколения). Право собственности 2010 год, земля изначально раздавалась по постановлениям, но постановления не факт, что получится найти. По моей просьбе получены ГПЗУ - в них никаких неприятных ограничений и т. п. нет. Выписки получал сам оба варианта по каждому участку - тоже проблем не вижу, везде первый владелец, свидетельства о государственной регистрации права есть. На кадастровой карте при получении информации по участкам в разделе "Права и ограничения" - есть только Право (соответствует выпискам), а Ограничения везде пустые.
Что ещё надо проверить? Какие проблемы ещё могут быть?

 

Водоохранной зоны не может быть?
Почему не получить копии постановлений из архива?

 

Водоохранная зона описывается в ГПЗУ

 

ГПЗУ ГПЗУ рознь.
К сожалению.

 

Скорее, да
Поэтому железный вариант - подача уведомления до покупки

 

Водоохранной зоны нет, с этим всё норм.
Получить это может только текущий владелец?

Какого уведомления? Если это касается водоохранной зоны, то её там нет.