Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот такое нашли. Но это только выписки из похозяйственной книги.
Что напрягает - в одном случае есть указание на право собственности, а в другом случае такого указания нет (просто "пользование"), и на кадастровой карте в свойствах этого участка форма собственности - прочерк. Хотя как я писал выше, в атрибутах участка там где права и ограничения, никакой аренды нет и в помине, и в Свидетельстве о регистрации права написано Собственность.

 

Конечно.

 

Добрый день
Рассматриваю к приобретению участок, на котором расположены остатки сгоревшего дома.
Ленинградская область, Гатчинский район.
Участок достался собственникам по наследству, дом сгорел (скорее всего) уже после вступления в права наследования.
Далее участок был продан. Покупатель продает далее.
Я в этой цепочке могу стать 3-м владельцем.
В выписке ЕГРН на участок, в поле "кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости" - сведения отсутствуют".

Вопросы:
1. Где в природе содержатся сведения о существовании дома, как объекта недвижимости ?
На сайте росреестра, при попытке поиска объекта по адресу (номера дома) ничего нет.
Есть ли еще реестры, где есть записи о существовании дома ?
2. Где и как нужно снимать с учета сгоревший дом, при условии п1. см. выше ?
3. Как узнать о возможной задолженности по коммунальным платежам ?
Например, по электричеству, вывозу мусора ?

Заранее спасибо за ответы

 

Дом, возможно, вообще не был зарегистрирован. Если бы в Росреестре была какая-то информация по дому, то сделка по продаже участка была бы приостановлена. Поэтому искать информацию нет никакого смысла.

Если нет сведений, то и снимать нечего.

Вы не сказали, где находится участок. В СНТ у председателя, если участок в деревне, то возможно администрация даст какую-то информацию по этому участку. Но если участок с сгоревшим домом, то откуда вообще долги и какие-то платежи?

 

Участок расположен на территории сельского поселения.
Земли ИЖС

Пардон, я тут погуглил дополнительно, нашел этот сгоревший дом по адресу. У него есть кадастровый номер. Сайт росреестра подтверждает существование.
В связи с этим утоняю свой вопрос:
1. Насколько длительная и дорогая процедура снятия с учета сгоревшего дома ?
Если это не слишком сложно, я бы оставил дом на учете, чтобы было проще подключить воду на участок (в поселке есть централизованное водоснабжение) и электричество.

2. По поводу долгов - дом некоторое время был брошен, допускаю, что там могли накопиться неоплаченные счета за свет, имущественный налог, вывоз мусора.
Эти долги перейдут мне, как покупателю участка, или нет ?

 

2. Не перейдут

 

ничего не понял.
Это вы к чему ?

 

Спасибо за пояснение, теперь я понял вашу мысль.
Относительно моей ситуации -
на участке сейчас только фундамент от сгоревшего дома, стен и прочего нет
Дом и участок принадлежал первым владельцам, дом сгорел, наследники продали участок текущему (второму) владельцу.
В договоре купли продажи между ними - фигурировал только участок.
Сейчас этот участок рассматриваю к покупке я (потенциально - третий владелец).
При проверке выяснилось - что в росреестре есть кадастровый объект - дом (который сгорел), по адресу участка.

Сейчас текущий владелец участка занимается снятием дома с регистрации. Я поставил это как обязательное условие перед сделкой по продаже участка мне.

 

Простите если был разговор об этом, не нашла.
Подскажите. Может у кого такая ситуация тоже была.

Есть участок с домом под снос. Он почти развален, весь гнилой, все коммуникации отключены, стоит несколько лет заброшенный. Оказалось дом куплен за материнский капитал. Семья – мать отец и двое детей. Дом находится в сельской местности. Документы не видели, разговаривали с ней пока что только по телефону. Собственники дома по ее словам она и муж, и так же доли детей есть в этом доме. Вроде еще один ребенок родился у них после покупки этого дома. В этом доме они никогда не жили, сейчас живут все в другом частном доме. Мать говорит, что они с мужем и их дети прописаны в другом доме, т. е. в том в котором они все сейчас живут и что опека ей дала разрешение на продажу участка (с разваленным домом). И вот они решили продать участок (с домом) который куплен за мат. капитал.
Вопрос – можно ли купить у них такой участок, и что проверять? Какие документы у них должны быть чтобы ни они ни их дети не могли потом предъявить претензии на этот участок и дом построенный на нем? Или лучше вообще с этим не связываться?

 

Все документы по приобретению этого дома с участком. Внимательно изучите разрешение опеки. Потом дальше можно думать. Пока несколько бессмысленный разговор. И не обращайте внимание на физическое сомтояние дома. Юридически он же существует как обычный дом. Так?

 

@Sanaf, если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы её продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре.

Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли (т.е. у них в собственности есть часть недвижимого имущества (не путать с ‚пропиской‘), то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Об этом сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ. Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются.

При этом важно понимать, что продажа старой и покупка новой квартиры не должна приводить к ухудшению жилищных условий несовершеннолетних детей. Поэтому опека будет расценивать совершаемую вами сделку с точки зрения ‚не нарушает ли она права ребёнка и не ухудшаются ли жилищные условия‘. Т. е. какую бы вы схему ни придумали, её могут одобрить или не одобрить органы опеки — каждый случай оценивается в индивидуальном порядке.

Лучше всего, если взамен продаваемой приобретается другая квартира, в которой детям тоже выделят доли. В этом случае для органов опеки родители подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в приобретаемой недвижимости и прикладывают предварительный договор купли-продажи.

Другой вариант: если родители параллельно не покупают новое жильё — предоставить органам опеки доказательства, что ребенок наделяется долями в другой квартире.
Например, можно совершить обмен долями недвижимости с родственниками. Таким образом в квартире, которую хотят продать, собственниками становятся только взрослые, и продавать такую недвижимость можно без проблем. Для этого нужно получить постановление в органах опеки и попечительства на договор мены долей в недвижимости родственника, провести сделку мены, оформить документы на доли детей в другой недвижимости и потом продавать квартиру.

Совершая такой обмен долями, важно учесть налоговый вопрос: если детям изначально были выделены в квартире большие доли, новый собственник жилья будет обязан заплатить при продаже налог 13% от стоимости своей доли в квартире. Поэтому выгоднее производить обмен, если доли детей небольшие.

Сложности во взаимодействии с органами опеки могут возникнуть, если родителями было некорректно написано заявление — неверно изложено, что планируется сделать — или предоставлен неполный пакет документов.

Если же всё собрано и указано верно, но по каким-то причинам вам отказали в выдаче распоряжения, нужно запросить документ с указанием причины отказа в выдаче распоряжения — его можно будет обжаловать в суде