Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

в первую очередь, у них должно быть разрешение опеки
договор подлежит нотариальному удостоверению, поэтому можете немного расслабиться

 

Коллеги, подскажите пожалуйста. Есть участок (земли нас. пункта) состоящий на учете, видимый на ППК, но без границ. т. е. без координат. На участке имелся дом, от которого остались одни головешки. Но кадастровый номер дом имеет, хотя на ПКК не обозначен. У собственника (с 2005года) на всё это добро имеется только паспорт гражданина РФ и выписка из ЕГРН... Что нам сделать, что б все получилось правильно, и не огрести в будущем неприятности? Буду благодарен за помощь...

 

@amd19, можно попросить собственника отмежевать участок и снять с кадастрового учета сгоревший дом. И потом уже заключить договор купли-продажи. Либо на свой страх и риск купить участок с несуществующим домом с какой-нибудь скидкой и все вышеперечисленное сделать самому после регистрации права собственности. Кончено, понять, насколько это рискованно можно только исходя из понимания ситуации на месте.

 

собственник пока не желает снимать дом с учета. -"может кому пригодится" говорит он.
на вынос точек участка он согласен.

 

Каких точек если нет координат участка? Он согласен его отмежевать?

Это Чичиков? Продающий несуществующие объекты недвижимости?

 

Что пригодиться? Документы на сгоревший дом на участке, который он продает?

 

Сорри, ввел в заблуждение. участок имеет координаты. А дом, ПКК пишет -"без координат границ" и соответсвенно его не видно на карте...
получается продает документы на дом, которого нет и сами документы нужно востанавливать еще...

 

Да, именно что бумаги

 

@amd19, вам документы на несуществующий дом зачем восстанавливать? И что это за бумаги интересно узнать?

 

Не получается. Не пишите ерунду.
Отсутствие изображения дома на ПКК означает только то, что на него не изготавливался современный техплан.

 

коллега, я и прошу помощи именно потому что, мало в этих делах понимаю. и упрекать меня в том что я пишу ерунду ... ну не знаю. наверное можно...

 

не знаю что за бумаги, но собственник имеет на руках -" (с 2005года) на всё это добро имеется только паспорт гражданина РФ и выписка из ЕГРН." о чем я и написал выше. вы считаете этого достаточно для заключения договора? или могут быть какие-то негативные последствия?

 

@amd19, на данный момент в вашем случае выписки из ЕГРН на объект недвижимости достаточно для совершения сделки. Проблема в другом. В договоре купли-продажи нужно будет указать стоимость несуществующего дома. А это вам совершенно не нужно. Например, в случае расторжения договора в дальнейшем продавец вернёт вам только сумму в размере стоимости земли, а за дом нет, т. к. от него вы получили дом в состоянии, пригодном для проживания (так обычно пишут в договорах и актах приёма-передачи), а возвращаете вы головешки.

 

а если недодом отобразить в договоре и подкрепить справкой от пожарных? что мол так и так, сгорел до фундамента...

 

Если есть желание эксперементировать, то попробуйте. Я считаю, что вероятность отказа регистрации собственности в этом случае приближается к 100%