Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В вашем случае конечно желательно

 

Нет такого ВРИ в классификаторе.
Тем более для ЗНП.

 

Приветствую всех.
нужна помощь, участок в аренде. через договор переуступки аренды, выкупил участок и первичного арендатора. новые права зарегестировал росреестр, в п. 4. раздела 2, я указан как лицо в чей адрес установлены ограничения в виде аренды.
сейчас готовлюсь подавать уведомление о начале строительства, и вчитавшись внимательнее в условия постановления, на основании которого был выделен к аренде участок и заключен договор аренды, меня очень смутил пункт 2.3.(смотри фото)
если еще согласовать проектно-сметную документацию можно, хотя они наверное пошлют меня, то вот заключить договор жилищным управлением администрации города, это как вообще в текущих законодательны реалиях?
В общем вопрос, не вляпался ли я с этим участком?

 

Это постановление и договор аренды действуют в части, не противоречащей действующему законодательству РФ. Поэтому все, что там написано в части согласования проектно-сметной документации и прочего, фактически утратило силу. Если вы намерены строиться, то стройте индивидуальный жилой дом и выкупайте арендованный участок после регистрации права собственности на дом.

 

Друзья, сегодня ездили смотреть поселок Новое Косино?

Визуально очень порнавился.

Но есть несколько вопросов по геоплану.
Может кто подскажет насколько это критично?

Немного пугает
1 Границы актов КЛХ об изменении документированной информации ГЛРНаложение (пересечение) границ з/у по отношению к акту имеется
2. Публичный сервитут в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства ВЛ 110 кВ «Бор-Лужники с отп.
Зона публичного сервитутаПлощадь пересечения: 132 м2Процент пересечения16.5%

Вложения:

 

В вашем случае важно понимать, какая площадь возможной застройки участка. Для этого желательно получить ГПЗУ. Что касается пересечения с границами лесного фонда, то здесь лучше попросить собственника привести сведения Государственного лесного реестра в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Вот здесь изложен порядок действий:
280-ФЗ (Лесная амнистия)

 

Не нужно вам это.
Ищите участок у которого никаких ограничений нет.
И внимательно изучайте что вокруг - можно получить не очень хорошее соседство.
А про выбор участка не раз обсуждали на форуме- вы поищите эти обсуждения.

 

Здравствуйте. Продаю земельный участок в СНТ. Сейчас у меня вроде реальный покупатель, который уже смотрел участок с супругой, рассчитывал ипотеку. Сейчас хочет подъехать ко мне домой, ну может не в квартиру, а я спущусь в машину, и посмотреть сам мои документы, мой паспорт, выписку ЕГРН, свидетельство о праве наследства. Потом, конечно, это все будет проверять юрист или нотариус. Можете мне сказать, это нормальная практика? Еще он спросил - есть ли у меня дети? Это зачем? Типа я не дееспособная.

 

А чего ж тут ненормального? Вы ж чай не картошку продаете. Даже на картошку при желании можно сертификат попросить. При детей сами бы и спросили у покупателя, почему интересуется.

 

Ну почему бы сначала самому не посмотреть. Может есть косяки и на его непрофессиональный взгляд. А потом если все устроит, то и юристу можно заплатить за более тщательную проверку. Все ведь денег стоит. и юристы нынче недешевы.

 

А может взгляд вполне себе профессиональный.

 

Значит хочет всё проверить по документам.
Потом еще банк проверит.

В принципе практика нормальная. Не волнуйтесь излишне. Если все с участком нормально с вашей стороны - то нечего переживать. Покупатель больше переживает - поэтому и хочет, что может, проверить в начале.
Если переживаете - можете встретиться где-то под камерами - например в том же отделении банка.
Человек хочет знать историю участка, достоверность документов и т. д. и дееспособность тоже.
Всё равно банк при оформлении запросит все документы .

 

Ну да ...
И еще трех свидетелей на просмотр документов привести, чтобы покупатель испугался и убежал бы от такого странного продавца.

 

Да.