Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Помнится, мне один продавец сказал, что документы покажет после подписания предварительного договора. Больше я про него не вспоминала. Пусть продает дальше.

 

Приветствую всех! Подскажите, покупаю в СНТ участок с домом. Участок на публичной кадастровой карте нахожу и он есть на карте. С домом следующая ситуация, на публичной кадастровой карте он не находится (если нажать на "найти на кадастровой карте"), но информацию выдает по дому верную и по площади и по географическому адресу. Стоит ли волноваться?

 

Бумажные документы смотрели?

 

Дом не находится, но информацию выдает. Это как? Пишите поточнее. Что вы подразумеваете под "не находится"?

Хотя, думаю, сейчас вам обладательница хрустального шара, заслуженная добромама всё "разъяснит".

 

Бумажки в руках не держал, только фото прислали "Свидетельство о государственной регистрации права" там как раз и увидел кадастровый номер жилого строения.

Первый блин комом, поэтому сейчас шаг за шагом опишу ситуацию, по которой возник вопрос.

1. понравился участок с домом, зашел на публичную кадастровую карту и проверил, что участок на кадастре отмечен (красная рамка на карте есть и информация по участку тоже присутствует). Как мне кажется - это хорошо и значит к границам участка не должно быть вопрос не сейчас, не в будущем ни у меня, ни у соседей. Но на участке был отмечен и дом, но по нему информации не было.
2. задал вопрос продавцу, на что получил фото бумажки "Свидетельство о государственной регистрации права", в которой указан кадастровый и географический адрес дома. Почему дом не отмечен на публичной карте продавец не может объяснить.
3. вбил кадастровый номер дома в поиске на публичной кадастровой карте. Поиск выдал, что такой объект есть и географический адрес совпадает с адресом участка. Информация с поиска:
Тип - Здание
Описание - Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке
Этажность - 1 эт.
Материал стен — Из прочих материалов
Площадь - совпала с S из документа о рег-ции
Другое написание адреса - тоже совпало
4. после написание сообщения тут зашел на другую пуб. карту кадастра и нашел информацию, что Дом (здание) - Без координат границ.

Получается вопрос изменился - стоит ли переживать или нет по этому поводу или это просто вопрос денег в будущем вызвать инженера и сделать привязку? Или надо обязательно это сделать продавцу до продажи?
Дом каркасник на участке стоит метра за три от границ соседних.
Спасибо за ответы.

 

Если вы покупаете в кредит, тогда банк ещё может потребовать техпаспорт дома. В этом случае, при отсутствии технического паспорта, может имеет смысл вызвать кадастрового инженера и подготовить техплан. Если же покупать на собственные средства, то вообще ничего не надо делать ни сейчас ни в будущем. Только надо иметь ввиду, что это не жилой дом и зарегистрироваться в нем нельзя.

 

Возьмите Выписку из ЕГРН

 

Публичная кадастовая карта она одна.
Волноваться не нужно.

 

На данный момент координирование дома не обязательно, поэтому если на бумаге все ок, ЕГРН ка бьется, то все норм. потом если хотите сами сделаете техплан (не путать с техпаспортом!) у кад инженера, внесете изменения через МФЦ в Росреестр и увидите дом на публичке в координатах, красивым розовым прямоугольником.