Магазин на участке ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подал документы в кадастр - отказали в переводе. Заявление в администрацию подал на перевод всего дома и потом опять в кадастр - сегодня получил новые доки. Теперь нежилое в два этажа под магазин товаров первой необходимости. Записался на прием в энергосбыт за тех условиями на "коммерческое электричество". а куда потом - я в полном ступоре. Мож кто подскажет куда идти. Хочется и промтовары+бытовая химия и продукты.

 

Будет много букв. Спасибо каждому, кто причитает и даст дельные комментарии.
В ближайшем будущем планирую покупку участка у трассы недалеко от Санкт-Петербурга. Через два года на этом участке планирую строительство дома на средства материнского капитала. В голове прекрасный план по созданию магазина/кафе и сдачи комнат для ночлега.

Но весь план упирается в моё незнание законов и лазеек. А вот вопросы:

1. Насколько возможно использовать дом, который будет построен, как коммерческую недвижимость? Смогу ли я, как ИП, просто открыть там магазин или же придется документально оформлять именно дом как коммерческую недвижимость или типа того?

2. Можно ли использовать МК на строительство дома БЕЗ влезания в кредиты и ипотеки? Три года с рождения ребенка уже пройдут.

3. Насколько реально расширить участок? Если рядом оформленные участки, то только если покупать у частников? И если земля ничья, государственная? Как это делается?

4. Если в доме на первом этаже будет магазин, а на втором - жилые комнаты. Как тогда понять - коммерческая это недвижимость или жилая?

В общем, я буду рада ВСЕМ комментариям по данной тематике. Расширенные - даже лучше.

Если подскажите проверенные компании по строительству домов на средства МК - отдельное спасибо!

 

1. Дом полностью придется переводить в нежилое. Как ИП потом откроете там магазин. В моем случае я физлицо сдал жене по договору безвозмездной аренды часть здания под магазин товаров первой необходимости. По почте отправили в Роспотребнадзор уведомление об открытии магазина с такого то числа и начали работать (у нас продукты+промтовары+хозтовары+бытовая химия+садогород=сельмаг).
Сейчас запрещено организовывать нежилые помещения в жилом доме. Так что или полностью жилое или полностью нежилое. Вот только вроде бы (100% уверенности нет) можно часть в нежилое, если дом у Вас будет блокированным.
2. На мат капитал строить - очень много сложностей вылезет с переводом в нежилое - придется привлекать органы опеки и подбирать варианты покупки или перевод уже имеющейся недвижимости или долей на ребенка. Мат капитала хватит только на постройку небольшого павильона.
3. Или выкупать у соседей или если ничья Вам прямой путь в местную администрацию - но там тогда есть вероятность что выкупать через аукцион. Лучше и дешевле у соседей, но не озвучивайте Ваши планы о магазине ни соседям ни даже в администрации кушать все хотят и цену начнут поднимать.
4. Только все жилое или все нежилое. Третий вариант как Вы хотите только через суд если сможете доказать что так будет лучше Всем. Но финансовые затраты будут не маленькими - одна только строительная экспертиза съест не один десяток рублей.

Перед покупкой изучите все документы по земельному участку. Главное - целевое назначение земли - что там написано в основных и вспомогательных видах разрешенного использования, если коммерция или магазины есть только в условно разрешенных видах использования - перевод только через общественные слушания.
Мат капитал лучше как то обналичить легально. Типа купить часть квартиры или дома у папы с мамой и на эти деньги строиться.

 

Есть такая штука ЛПХ, там можно продавать выращенную или переработанную у себя сельхозку. Соответственно применимость зависит от вашего замаха
Еще кто-то здесь рассказывал про выездную торговлю - может вам окажется выгоднее "выезжать" напротив своего участка.