Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

При чём тут регистрация дома? Вам давали отказы на РнС, оспариваете Вы именно эти решения.
Похоже, Вы не читали примеры судебных решений, которые есть в интернете? Вот же я давал ссылку
http://sudact.ru/regular/doc/ZIYtOFsH9y6K/?page=3&regular-doc_type=&regular-court=&regular-date_from=&regular-case_doc=&regular-workflow_stage=&regular-date_to=&regular-area=&regular-txt=злоупотребление+правом+при+обжаловании+отказа+в+выдаче+разрешения+на+строительство&_=1395038284651&regular-judge=&snippet_pos=2284#snippet

Или вот
http://судебныерешения.рф/bsr/case/334132

Добавка по методике узаконивания самовольной постройки
http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/kak_uzakonit_dom_postrojku_samostroj_v_2016_godu/

1) Главным необходимым условием возможности узаконить дом является наличие права на земельный участок (право собственности, право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования). Если на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности или иное вещное право, узаконить самовольную постройку на нем не получится. Поэтому сначала нужно оформить право на землю. Это можно сделать по «дачной амнистии» (см. п. 3 данной статьи) или путем приватизации, платного выкупа земельного участка (смотрите статьи о получении земельного участка бесплатно, о приватизации (выкупе) земельного участка, о дачной земле).

2) Если основанием причисления дома к самовольной постройке является отсутствие разрешения на строительство и других необходимых документов, то в суде нужно доказать, что вы предпринимали все необходимые меры для получения данных документов. Доказать это бывает крайне сложно, ведь в большинстве случаев хозяева земельных участков на самом деле и не предпринимают никаких шагов в этом направлении, надеясь на последующее узаконивание. Но в судебной практике опытные юристы почти всегда обходят данное требование. Да и никто не заинтересован создавать из-за этого тупиковую ситуацию.

3) Постройка, которую планируется легализовать, не должна нарушать права и законные интересы других лиц, не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В отношении жилого дома нарушение прав других лиц может возникнуть в случае, если стены дома расположены на спорной территории, слишком близко к строению соседей. Некоторые соседи могут даже жаловаться на создаваемую тень, но бывают и объективно нежелательные случаи, когда новая постройка препятствует проходу или проезду к чужой собственности. В случае, если вы подаете иск об оформлении права собственности на самовольно построенный дом, вы должны будете доказать, что он никому не мешает.

4) В суде нужно доказать, что дом соответствует всем параметрам планировки территории, правилами землепользования и застройки и иным требованиям. Делается это с помощью заключений специалистов из отделов архитектуры, БТИ и независимых строительных экспертов. Если с постройкой все в порядке, при подготовке к суду у вас возникнут лишь финансовые затраты на получение необходимых заключений. Но если допущены нарушения, суд может постановить их устранить, и лишь после подтверждения признать право собственности на самострой.

5) При узаконивании в судебном порядке дома значительные трудности могут возникнуть, если здание расположено на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Узаконить дом можно, если он расположен на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или в отдельных случаях на дачной земле.

 

@optik64, Спасибо большое вам. Я с несколькими юристами сейчас общаюсь у меня голова кругом. Одна мне советует оспорить 3 отказ. Они там просят спозу по пп 87. Но мне кажется что так не выйдет. Т. к я пошла на уступки и в 4 раз подала со спозу по их требованиям. и получила отказ из-за самовольной стройки

 

Такая же история про ПП 87 касаемо СПОЗУ, плюс еще какой то регламент изменили на недавнем совещании. Слежу за вашей историей и хочу чтоб у вас побыстрее все получилось.

 

@natasha333, главное, не отчаивайтесь! Всё получится. Вам надо взять немного времени на отстаивание и усвоение всей информации. Удачи Вам в борьбе с оборзевшими бюрократами!

 

Со спозу уже пожалела что пошла на уступки(

 

Спасибо

 

Ой не знаю в тему ли тут мои рассуждения. Но тема получение разрешения после начала стройки.
Появилось у меня 2 варианта.
1 Собственно оспорить 4 отказ. который из-за самовольного строительства.
Но можно нарваться на двоякое толкование 2 пункта 51 ст. Здесь кстати могу в мою пользу взять от соседей расписку что моя стройка им не мешает. Подпишут соседи со всех сторон, а это 4 участка)
2 оспорить 2 отказ. в нем просят требование градплана спозу по пп 87
Мне в плюс что я подавала после этого в третий раз с сопроводительным письмом и получила абсолютно идентичный отказ (можно посчитать за попытку досудебного урегулирования конфликта). К тому же суд не будет копать построен дом или нет в этом случае это к делу отношения не имеет. Но меня смущает что я в 4 раз подавала со схемой -подобием пп 87. В принципе если следовать пп 87, то ее должен делать проектировщик? Значит тут я опять прохожу, делала сама, печатей и росписей на ней нет, просто бумажки. Смущает так же что после 2 и 3 есть еще 4 отказ из-за самоволки. Ничего что он вообще существует? а если администрация скажет это в суде. Как я понимаю если меня спросят, то врать же точно не имею права? Просто может отвечать:"Да начала, а какое это имеет отношение к делу?" Мне кажется или 2 вариант выигрышнее? Кто что думает над моими мыслями?

 

@natasha333, вам нужно четко стоять на позиции того, что начало строительства (реконструкции) не является основанием для отказа в выдаче РнС (РнР). И в подтверждение своих слов прикладывать решения судов высших инстанций (мне как минимум два таких попадались на этом форуме).
На мой взгляд надо обжаловать систематический необоснованный отказ в выдаче РНС и прикладывать все 4 отказа что бы суд видел, что не смотря на то, что вы предпринимали попытки исправить документы (хотя изначально требования к вам были не законны) вам все равно отказали и в четвертый раз уже нашли другое основание для отказа. Но в 4 раз даже не потрудились указать норму права на основании которой отказали.
Я бы еще в иск вставила фразу, что администрация нарушает действующее законодательство систематически и с особым цинизмом.
И еще жалобу в Минстрой. И в прокуратуру.
В общем что бы не Вы жалели что шли у них на поводу и бесконечно все исправляли, а что бы они пожалели что связались с вами.
Удачи!

 

Спасибо. Да наверное так и сделаю. Я это так не оставлю так) а еще можно приплести сюда гпзу с не законными приписками в конце

 

@natasha333, очень жаль, что у Вас все так сложилось. Попробуйте на личном приеме пообщаться на тему того, как Вам обойти по тихому эту ситуацию с начатым строительством, чтобы получить РнР? Деньги решают вопросы, думаю Ваши не откажутся. Спросите сколько это стоит прямо в лоб, а вдруг?
Почитайте реальные решения судов https://rospravosudie.com/act-Отказ+в+выдачи+разрешения+на+строительство-q/section-acts/page-3/

 

я звонила и разговаривала, врядли они на это пойдут. Я предлагала деньги под благовидным предлогом оплатить штраф. объясняла что мне нужно достроить. Бесполезно. Я буду судиться

 

По таким вещам лучше разговаривать лично, с глазу на глаз. Если нет, конечно в суд.

 

а если он принципиальный ? За предложение взятки должностному лицу и посадить могут. нет пусть все по закону будет

 

так Вы не взятку предлагайте) Спросите, могут ли они порекомендовать какую-нибудь организацию, которая поможет получить РНР, сделает СПОЗУ как надо.
например, в нашей архитектуре, в такой организации директором работает зам начальника архитектуры (может неофициально).Попробуйте,вдруг получится)

 

Как я вижу ситуацию, они Наталье три раза намекали что надо сделать СПОЗУ "у профессионалов", она как бы намеков не поняла, вот они и жахнули ей отказ из-за начала строительства.
Но с другой стороны мы сами хотим "порешать свои вопросы" заплатив за то, за что не должны платить, а потом возмущаемся что чиновники коррупционеры и взяточники.