Дом мечты из газобетонных блоков- казнить нельзя помиловать

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я понимаю ваше негодование, это всё же ваш хлеб, вы с этого кормитесь. Заметил что в интернете тусуется очень много достаточно интеллигентных людей с деньгами...для вас лучше клиента не бывает. Это гораздо лучше чем строить для какого-нибудь бизнесмена - полубандита, который своего не упустит и ещё не заплатит за проделанную работу.

 

Работа посчитана 522000 руб.
Материал на 845000 руб.
Ещё бы конструктив фундамента посмотреть.

 

Если уж брать цифры, то по смете на материалы заложено 820 тыс (я посчитала), а это-59%. Значит, на работу остается 40%. Да, это много. См выше-как мы решили, что будет дешевле у прораба. А он нам на фундамент материалов насчитал на 1млн100 тыс. Как все это понимать и оценивать, какие делать выводы, и как строить?

 

Конструктив фундаменнта:

 

По смете и конструктиву от фирмы.
1. Не посчитаны закладные трубы коммуникаций.
2. Бетона у вас уйдет на ленту и сваи - 35 кубов. Что при цене 4500 за куб - 157500 руб. В смете - 191250 руб.
3. Арматуры 1,3 тонны на 40000 руб. Посчитано 49000 руб.
4. Утеплитель 50 мм ЭППС - это не серьезно. Уйдет 12 кубов. На 54000 руб. Посчитано - 85560 руб.
Это если ЭППС, а если ПСБ-С, то На 30000 руб.
5. На плиту уйдет 38 кубов бетона. При цене 4500 руб за м3 - 171000 руб. Посчитано 201450 руб.

Итого очевидны нестыковки в смете.
Стоимость материалов завышена минимум на 100000 руб. Скорее всего будет ещё завышена во время выполнения работ.
У Вас фатальная ошибка в конструктиве. Ростверк на буронабивных сваях должен висеть воздухе. У вас он стоит ниже уровня земли на 150 мм. После первого же мороза морозное пучение его сломает.

В общем все как обычно. Тотальная экономия на материалах с поганым конструктивом с целью обеспечить низкий ценник. При этом работа стоит хороших денег.

Геологию делали перед разработкой проекта фундамента?

 

делали

 

В общем, мы и не думали, что стоимость материалов не завышена. Во-первых, смета приблизительная, тк ее еще не привязывали к месту, а во-вторых, договор заключается на фиксированную сумму, должны же они учесть риски, ну, а в третьих-понятно, что они хотят получить прибыль со всего. Но если при их стоимости материалов, да еще и с завышенным количеством, с наваром для себя, у них получилось 800 тыс, то как вам аппетиты прораба, у которого 1млн100, еще на 300 тыс дороже!

 

@Smart2305 Спасибо, что вникаете!

 

Я-то не сильно разбираюсь. но неужели всё НАСТОЛЬКО дорого? почти 1,5 миллиона за фунд-т...
@Smart2305, скажите, а вот статья "устройство опалубки и амортизация мат-ов" не смутила? В частности амортизация - 40 тысяч. я так понимаю, можно нового на эту суммы набрать, нет?

 

А почти полтора за одни материалы на него от вольного художника-это вообще как!

 

это вообще, без комментариев слёзного смайлика нет тут...

 

@Psipea, представляете, а ведь этот художник уже ваяет у нас на участке...Уже РАБОТАЕТ...
нет тут, к сожалению, смайлика, упавшего в глубокий обморок(

 

@Team, Всё то, что вам написал @Smart2305, в посте № 4 истинная правда. Именно так в вашем случае и нужно делать. То есть, найти куратора стройки который будет контролировать процесс.
Вот вам для примера стройка, которая была проведена мной этим летом: https://www.forumhouse.ru/threads/222531/ Заказчик обратился ко мне ещё на этапе проектирования дома. Многисоветы были учтены. Далее, для строительства были наняты строители вообще не имеющие опыта малоэтажного частного строительства. Результат можете посмотреть
Оговорюсь сразу, мне до вас ездить далеко, поэтому это не самореклама, а просто подтверждение слов @Smart2305, как Вам желаткльно поступить в этом случае.
Собственно куратор и за свою зарплату и оси вам разобьёт, и процесс покупки материалов сможет проконтролировать, потому как находится в курсе цен на рынке.
Как такого найти? Только личным общением. Как правильно сказали, как только услышали слова: Мы всегда так строим, можно прощаться. Куратор и с прорабом на профессиональном языке сможет поговорить, и не зависит ни от бригады, ни от прораба, доброе имя дороже мнимой выгоды.

 

Куратор. А они с прорабом как - подружатся, когда он будет разбивать оси?