FAQ НОВОЕ: Законы, справочная информация

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Определение ВС РФ от 18.08.2015 N 56-КГ15-10
Приватизировать земельные участки могут только те лица, чьи здания на них расположены

Приобрести публичные земельные участки в собственность по общему правилу могут лишь собственники зданий, строений или сооружений, расположенных на них. Это касается также права аренды публичных земель. Если таких лиц несколько, участок, к примеру, может стать их общей долевой собственностью.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=437228;fld=134;from=179580-46;rnd=0.884391730991581

 

20.10.2015 Консультант +

Утверждены новые формы документов для предоставления сведений из ЕГРП

С 24 октября будут использоваться, например, новые формы выписки о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости и выписки, которая удостоверяет, что проведена государственная регистрация прав. Также изменится форма уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Документ: Приказ Минэкономразвития России от 03.07.2015 N 437

Вступает в силу 24 октября 2015 года

Ключевые слова: регистрация прав и сделок

 

18.11.2015
Суммы возмещения физлицу судебных расходов не будут облагаться НДФЛ
Вывод следует из законопроекта и относится к случаям, когда средства выплачиваются на основании решения суда. Часто в таких решениях не выделена величина НДФЛ, а значит, налоговый агент не может удержать налог. Об этом он обязан сообщить инспекции и получателю дохода.
Новшество выгодно для обеих сторон судебного спора. Напомним, Минфин неоднократно разъяснял: если компенсацию выплачивает организация или ИП, нужно исчислить НДФЛ и сообщить о том, что удержать его невозможно. В противном случае налогового агента могут привлечь к ответственности. Полагаем, изменения коснутся выплат, которые будут произведены не ранее дня официального опубликования соответствующего закона.
Документ: Проект Федерального закона N 768102-6 (http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=768102-6)
Принят в третьем чтении 13 ноября 2015 года
Ключевые слова: НДФЛ; налоговый агент; необлагаемые доходы (выплаты)

 

Мособлдума приняла закон по распределению полномочий в области земельных отношений

Закон Московской области от 10.11.2015 N 191/2015-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений"
Вступает в силу с 01.01.2016.

Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов наделены государственными полномочиями по: - принятию решения об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, расположенного на территории муниципального района, городского округа; - распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности; - переводу земель, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую на территории муниципального района, городского округа, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и случаев перевода земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов.

 

Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2015 N 56-КГ15-10
Требование: Об установлении права на долю в праве общей собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что в нарушение его права на участие в приватизации земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, спорный участок был приобретен наследодателем ответчика по договору купли-продажи в единоличную собственность.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не учтено то, что истец, обращаясь в суд с иском, имел целью защиту своего права на приватизацию земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему на праве общей долевой собственности часть жилого дома.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=437228#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Приватизировать земельные участки могут только те лица, чьи здания на них расположены
Приобрести публичные земельные участки в собственность по общему правилу могут лишь собственники зданий, строений или сооружений, расположенных на них. Это касается также права аренды публичных земель. Если таких лиц несколько, участок, к примеру, может стать их общей долевой собственностью

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Вступил в силу 12 октября 2015 года
Страховым компаниям, нотариусам, кредитным организациям, совершающим банковские операции или другие сделки с 12 октября нельзя требовать от клиентов сведения из ЕГРП или ГКН
Указанные сведения компании будут запрашивать самостоятельно.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=182640;fld=134;from=179582-868;rnd=180312.4334398052917991;;ts=01803125421405895815687
-
Антикоррупционная экспертиза завершается 19 октября 2015 года
В ЕГРЮЛ планируется включать сведения о том, что юрлицо находится в процессе банкротства
Согласно проекту ЕГРЮЛ будет содержать данные о возбуждении производства по делу о банкротстве юрлица, а также о процедурах, применяемых в рамках такого дела. Эта информация поступит в регистрирующий орган из арбитражного суда или от оператора реестра сведений о банкротстве.
В таком случае налоговый орган не будет исключать из ЕГРЮЛ юрлицо, у которого имеются признаки недействующего. Ранее КС РФ сделал вывод о том, что юрлицо, в отношении которого по заявлению кредитора введена процедура банкротства, нельзя исключить из ЕГРЮЛ в этом порядке.
-
Приказ Минэкономразвития России от 03.07.2015 N 437
"О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 22 марта 2013 г. N 147 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(Зарегистрировано в Минюсте России 08.10.2015 N 39242)
Начало действия документа - 24.10.2015.
Утверждены новые формы документов для предоставления сведений из ЕГРП
С 24 октября будут использоваться, например, новые формы выписки о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости и выписки
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=187367;fld=134;from=179582-818;rnd=180312.9477212709173346;;ts=018031234673650144999857

 

Проект Федерального закона N 348213-6
(http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=348213-6)
Одобрен Советом Федерации 28 октября 2015 года
Пени за долги по оплате электроэнергии составят до 1/130 ставки рефинансирования Такой размер установлен проектом, например, в отношении оптовых покупателей услуг по передаче электроэнергии, оплативших их не вовремя или не полностью. Для некоторых организаций (ТСЖ, управляющих компаний и др.) величина пеней достигнет максимума, если они просрочили оплату более чем на 90 дней.
Данные правила планируется применять и на розничных рынках электроэнергии. Сейчас пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ предусмотрены при просрочке оплаты коммунальных услуг собственниками квартир. Согласно проекту эти пени повышаются до 1/130 ставки с девяносто первого дня просрочки.
Законопроект № 928761-6 (находится на рассмотрении)
Внесен в Госдуму 13 ноября 2015 года
О внесении изменений в статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(в части продления срока начала применения положений Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме)
Расходы на свет, воду и отопление для общедомовых нужд включат в квартплату с 2017 года Предлагается отсрочить включение в квартплату расходов на некоторые коммунальные ресурсы для содержания общего имущества в многоквартирном доме (вода, свет, отопление, отвод сточных вод). Согласно действующим нормам такие расходы должны войти в квартплату с 1 апреля 2016 года. Сейчас квартплата собственников квартир включает не только взносы на капремонт и плату за коммунальные услуги, но и плату за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества.
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=928761-6

 

Проект Федерального закона N 934793-6 Внесен в Госдуму 20 ноября 2015 года (http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=934793-6)
При межевании земель границы участка нужно будет согласовывать с муниципалитетом
Сейчас кадастровые инженеры обязаны согласовывать местоположение границ смежных земельных участков только с их законными владельцами (собственниками, арендаторами). В соответствии с проектом в согласовании будут участвовать также органы местного самоуправления.

 

30.11.2015

С января нотариусы должны будут соблюдать новый Кодекс профессиональной этики

В нем закреплены правила поведения нотариуса в разных ситуациях: с клиентами, коллегами, нотариальной палатой. Определены меры дисциплинарной ответственности, в том числе за нарушения правил Кодекса. Его положения во многом сходны с действующим Кодексом.

Документ: Кодекс профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации

Вступает в силу с 1 января 2016 года

Ключевые слова: нотариат

 

Отстаивая преимущественное право покупки, истец должен доказать свою платежеспособность.

Для этого на банковский счет регионального подразделения Судебного департамента нужно внести сумму, которая выплачивается покупателю для возмещения его расходов. В нее входит сумма покупки и, например, сборы, пошлины. Такой вывод ВС РФ делает не впервые.
Документ: Определение ВС РФ от 20.10.2015 N 18-КГ15-150

"В силу приведенных выше норм, при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли в праве собственности необходимых расходов.
Такое внесение денежных средств в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения и гарантирует защиту прав покупателя."

 

04.12.2015

Вид разрешенного использования земли, отсутствующий в классификаторе, определяют по ЗК РФ

Правило предлагается ввести для случаев, когда вид разрешенного использования участка указан в ЗК РФ или других федеральных законах, но не предусмотрен в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков.

С такой ситуацией можно столкнуться, если, например, участок сдается в аренду или проводится кадастровый учет. Авторы проекта отмечают, что трудности возникают, в частности, с постановкой на учет линейных объектов. ЗК РФ допускает заключать договоры аренды участков для размещения линейных объектов, а в классификаторе этого вида разрешенного использования нет.

Документ: Проект Федерального закона N 940353-6 (http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=940353-6)

Внесен в Госдуму 27 ноября 2015 года

Ключевые слова: строительство; земля

 

Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2015 по делу N 308-ЭС15-8731, А32-8510/2012
Требование: О признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности РФ на участок, истребовании участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что Министр обороны неправомерно распорядился участком, который не был за ним закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Решение: Дело в части истребования участка передано на новое рассмотрение, поскольку на спорном участке расположены несколько капитальных строений, истребование участка без решения судьбы данных объектов неправомерно, при этом истец не заявлял ни требования о признании расположенных на участке объектов самовольными постройками и их сносе, ни требования о признании на них права федеральной собственности.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=444680#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Истцу, который не требовал решить вопрос о судьбе недвижимости на участке, землю не вернут
Нельзя истребовать у незаконного владельца земельный участок, если судьба расположенной на нем недвижимости не определена. Чтобы постройку признали самовольной и передали в собственность истца либо снесли, нужно заявить об этом в порядке искового производства.
Суд не может решать данные вопросы по своей инициативе. Ранее ВС РФ приходил к выводу, согласно которому право собственности на самовольную постройку признается в порядке искового производства. Высшие суды также указывали: решение о сносе самовольной постройки принимают, когда подан соответствующий иск.

 

"Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)
В Обзоре обобщена практика судов по делам об изъятии земельных участков у организаций и граждан для строительства объектов транспорта. Заслуживают внимания разъяснения о том, как определять выкупную цену участка, когда его владелец имеет право на возмещение убытков в связи с изъятием имущества.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=190296#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body