Помогите разобраться в разделе квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не на прибыль, а подоходный, 13%.
Если воспользоваться налоговой льготой, то платится налог на сумму, превышающую 1 000 000 рублей.
То есть если цена продажи, к примеру, 3 млн. рублей, то с 1 млн. налог не платится, а платится только с 2 млн. рублей.
На сайте налоговой всё по полочкам отлично разложено http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_prned/

 

Выставил объявление на авито в общем.
Как найдется покупатель то и письмо отправлю о предложении приоритетной продажи...

Хоть говорите продавать нельзя...но так жить нереально уже...
еще на месяц оттягивал этот вопрос, но видимо решился чтоли...

Sapffir выход надо искать...других вариантов нет...

Обратился к риэлтору за консультацией...он говорит если будет отказ о приоритетной покупке заверенный у нотариуса то проблем с продажей вообще не будет...

 

Всем добрый день!
У меня примерно похожая ситуация, поэтому не стал заводить отдельную тему... и было бы здорово, если б помогли советом!

Ситуация следующая.
Есть двухкомнатная квартира, принадлежащая бывшим супругам. У каждого на руках документы о собственности на 50% квартиры. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

В квартире никто постоянно не проживает, но периодически заселяются родственники бывшего мужа (его родители живут этажом выше). Поэтому даже когда возникает желание приехать туда отдохнуть (квартира в курортной зоне) то это невозможно, т. к. постоянно тусуются какие-то родственнички. Поэтому жена решила продать свою часть квартиры. Предлагаем бывшему- тот тупит, говорит что подумает и т. д. Но терпения уже нету- и так больше 3-х лет ждем...

Подскажите пожалуйста, можем ли мы каким-то образом продать часть квартиры, принадлежащую жене (выписать оттуда ребенка)? Что для этого нужно делать, как подстраховаться и какие бумажки собрать?

 

Продавайте долю с соблюдением преимущественного права покупки: направляйте мужу предложение выкупить по такой-то цене на таких-то условиях, при отказе или отсутствии ответа в течение месяца, вы вправе продать долю на этих условиях.
Ребенок к этой доле не привязан вообще никак, он и так должен быть зарегистрирован по месту фактического жительства

 

У него ребенок несовершеннолетний в этой квартире прописан. Вовсе не факт, что по фактическому адресу его на учет ставили, в пределах одного города это необязательно.
Сначала надо его перепрописать на другом адресе.

 

А в каком виде это должно быть организованно? В свободной форме типа: предлагаю совершить сделку купли-продажи доли квартиры по такому-то адресу. сумма сделки такая-то?
Каким образом лучше доставить это письмо? Ведь сам бывший по тому адресу тоже появляется крайне редко.

Насколько я знаю, после этого предложения я не смогу продать долю дешевле чем в предложении, это так?
И еще вопрос: если он не ответит отказом, а скажет: я согласен, но пока что денег нет- в этом случае должен ли ему даваться какой-либо срок для сбора денежных средств? Через какой промежуток времени я смогу спокойно оформлять сделку с потенциальным покупателем?

Насчет ребенка- мы предлагаем выписать его из этой квартиры, лишь бы отделаться от этого...но все-равно отмораживается...

 

Не надо. Регистрация по месту жительства вообще не имеет никакого касательства к вопросу продажи доли.

да, образцов в интернете навалом. По почте, ценным с описью вложения и уведомлением о доставке

Можете Только тогда у б. мужа будет право в течение ЕМНИП 3 месяцев перевести на себя права и обязанности покупателя. Или можете направить ему новое предложение.

вот поэтому и должны быть указаны условия сделки в т. ч. по оплате.
Это вообще должна быть полноценная оферта, на которую достаточно ответить "Да", чтобы договор был заключен.

 

Раньше при подобных сделках органы опеки вставали на уши, поскольку ущемлялись имущественные права ребенка. Видимо, всё сильно изменилось, я это как-то упустила из виду.

 

Да, мне тоже так показалось...

Т. е. мне нужно составить более грамотное письмо с указанием стоимости, сроков действия данных условий и описанием рисков: типа в случае положительного ответа деньги должны быть переданы в течение такого-то времени... если не переданы, то предложение является отклоненным...и т. п?

Насколько я понимаю, они и сейчас становятся на уши, но только в случае если мы его будем перепрописывать с ухудшением жилищных условий. И если он является собственником, то ему должна быть выделена доля не хуже в другом месте...вроде так... хотя могу и ошибаться- я не юрист

Скажите, а если ребенок прописан, то ему ведь полагается часть? Т. е. по факту жене с ребенком принадлежат 2/3, а этому телу только 1/3? Есть ли возможность (в принципе) отсудить эту квартиру в пользу ребенка? Последний вопрос чисто для общего развития...

 

Имущественные права ребенка затрагиваются, только если этому ребенку тоже принадлежит доля в праве, там - да, согласие опеки нужно. А регистрация по месту проживания / пребывания - это вообще не имущественные отношения, а административные.

Нет. Не путайте причину - право пользования квартирой (которое может быть основано как на праве собственности, так и на договоре найма, например, или на законе - по СК дети проживают с родителями) и следствие - регистрацию по месту проживания.

Стандартное предложение воспользоваться преимущественным правом, заключить договор на условиях: предмет, цена, порядок и срок оплаты, прочие существенные для вас условия договора, срок ответа.