Ст. 284 ГК РФ, изъятие земли. Дом на земле ИЖС обязан построить за 3 года. А если нет, то что?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Т. е. переход права собственности будет только по дате регистрации в Росреестре, не под дате договора, верно? Есть ли у меня какие-то варианты избежать штрафа в этой ситуации или снизить его сумму менее 20 тыс? Кадастровая стоимость всего 200 тысяч, поэтому мы говорим о штрафе в 20 тыс

 

А это как-то влияет на отсутствие жилого дома на ИЖС? Ведь у меня не ЛПХ.
Плодовые деревья и так там посажены уже давно, так же как елочки, пихты и прочая растительность. Не сказать, что деревья большие, но они есть. Да и трава обкашивается несколько раз в сезон. Участок не запущен, подведено электричество к границе (есть договор).
Если все это влияет, пожалуйста, поясните как. Очень признателен за помощь.

 

@Cedric_1, логика есть, конечно. Спасибо. Буду пробовать действовать по этому пути. К сожалению, не нашел судебной практики успешной по этому поводу. Кто пытался - суд все равно оставил в силе решение. Правда там без обоснований было, а просто "я деревья посадил, поэтому я прав".

 

Добрый день, подскажите пожалуйста собираюсь покупать участок ижс в собственности, но при этом у продавца есть декларация на микр в котором написано что мне необходимо построить дом в течение 3 лет, какие возможны ситуации по закону и этой декларации? подскажите пожалуйста

 

Будет (должно быть) написано в вашем договоре на покупку/аренду участка.
Как вариант может быть задрана арендная плата если вы не зарегистрируете дом до указанного срока.

 

Вот сноски из декларации мкр

ОГРАНИЧЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Любые строительные работы на участке, включая постройку домов, сооружений, прокладку коммуникаций и прочее должны производиться в строгом соответствии требованиями настоящей«Декларации ограничений в строительстве и использовании участков под застройку» и руководствуясь правилами СНиП РФ №2.07.01-89 (СП 42.13330.2011) СНиП 31-02-2001и №2.08.01-89.

До начала строительных работ Владелец участка обязан получить в Администрации муниципального района:

- Градостроительный план земельного участка;

- Разрешение на строительство.

Все основные этапы строительства должны быть закончены в течении 3-х лет с момента приобретения участка в собственность.

Во время строительных работ Владелец обязан соблюдать следующие требования:

 

Это внутренний документ коттеджного посёлка

 

@Gudvin19, @Cedric_1, мужики что думаете о привлечении СОБСТВЕННИКА (не по аренде а по праву) по п. 3 ст. 8.8 КОАП за то, что ни чего не строиться в течение 3-х лет и даже не получено разрешение... ?

 

сейчас залеплю фамилию пришлю документы