Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С 1 марта 2015 года внесены изменения в Земельный кодекс.
В частности согласно ст. 39.11, 39.14 ЗК необходима подготовка схемы расположения земельного участка.
Вопросы по схемы потихоньку возникают, поэтому решил отдельную схему с выкладками сделать.

Подготовка схемы регулируется ст. 11.10 ЗК.
В пункте 4 и 5 ст. 11.10. ЗК указывается, схему ВПРАВЕ подготовить гражданин сам.
Пункт 9 ст. 11.10: Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
Пункт 11 ст. 11.10: Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного федерального органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" осуществляется без взимания платы.

Форма утверждена
Приказом МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 27ноября2014 г. N762 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПОДГОТОВКЕ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ И ФОРМАТУ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ ПРИ ПОДГОТОВКЕ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ В ФОРМЕ ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА, ФОРМЫ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВКА КОТОРОЙ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ФОРМЕ ДОКУМЕНТА НА БУМАЖНОМ НОСИТЕЛЕ

Плата утверждена ПРИКАЗОМ от 14января2015 г. N6 О ПОРЯДКЕ ВЗИМАНИЯ И РАЗМЕРАХ ПЛАТЫ ЗА ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДГОТОВКИ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ В ФОРМЕ ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОФИЦИАЛЬНОГО САЙТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ОРГАНА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, УПОЛНОМОЧЕННОГО В ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

В утвержденной форме схемы необходимо указывать площадь и координаты. Однако там есть звездочки со ссылками, которая гласит, что площадь и координаты указываются, если использовались программные и технологические средства.
Получается следующая ситуация.
Для получения не сформированного земельного участка (по аукциону и без него) необходимо готовить данную схему.
В электронном виде путем использования сети Интернет нет технической возможности подготовить. Лично звонил по справочному номеру росреестра и мне ответили, что программное средство в разработке и пока такой услуги нет. Я так понимаю будет отдельная кнопка на публичной карте.
Позвонил знакомым кадастровым инженерам. Все ответили, что схема ранее всегда готовилась при межевании, а отдельно никогда не делали. И делать им по сути не выгодно, т. к. все равно нужно выходить на место и стрелять точки также как и при межевании по сути. И пока никто отдельно схему не делают, т. к. даже не знают сколько за это брать.
Остается выход, как я понимаю, рисовать вручную и т. к. рисую без использования технологических и программных средств, то и координаты можно не указывать.

Сегодня подал документы с ручной схемой. Посмотрим что ответят.
Если у кого-то уже есть опыт в этом плане - делитесь

 

А Вы подали заявление о "предварительном согласовании предоставления земельного участка" или сразу "заявление о предоставлении земельного участка"?
Какую основу взяли для "ручной схемы", кадастровую карту?

 

Заявление на предварительное.
За основу брал кадастровую. Больше всего мучений было масштабировать участок.

 

Все таки получается что риск для отказа, например по нижеуказанному пункту, присутствует, при ручном изготовлении схемы. С применением тех. средств понадежнее будет, не так ли?
один из подпунктов:
Основания для отказа в предоставлении земельного участка
площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.

 

Ага. Поэтому было много потрачено времени с линейкой в руках и калькулятором.

 

В соседней ветке выкладывали ссылку на такую программу: http://61kadastr.ru/?page_id=2788
Как понимаю, на ней можно сделать СР?
Кстати, у меня на повестке дня предоставление ЗУ по акту выбора, т. е. по "старой" процедуре, возможной до 1 марта. Но СР у меня требуют уже сейчас. Объяснял главе поселения с Земельным Кодексом в руках, что надо сделать как раньше, т. е. издать решение о возможности предоставления, затем только подготовить СР и Акт выбора, но она отказывается мотивируя тем что надо делать всё по новым пунктам ЗК.

 

@Лоерр, @Cedric_1,
В другой ветке спрашивал, на чье имя правильно писать заявление первичное на предварительное согласование, на главу поселения или на главу района? как считаете?

 

Нужно смотреть местные регламенты. У себя я вообще писал в министерство области, т. к. это отнесли к их полномочиям.

 

@Лоерр, кадастровый квартал указанный на схеме должен фигурировать в заявлении о предварительном согласовании?

 

Да, требования и форма заявления, которая у нас установлена, говорит что надо. Да и как вы еще укажете, где Ваш участок находится?

 

По моей схеме ответа пока нет, поэтому не советую её брать как образец
Как только министерство ответит - сообщу.

 

А вот я интересуюсь такое возможно:
дистанционная услуга по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, в соотвествии с вышеупомянутыми регламетами (любая территория Российской Федерации)
Можно ли реально изготовить схему со всеми точками не выезжая?
Может спецы какие ответят?

 

Поздно) Сегодня сходил подал заявление на согласование и схему как у Вас. Теперь буду ждать ответа.
Я правильно понял, что по закону если будет отказ, то должны уведомить в течении 10 дней? Сейчас точно не помню пункт какой именно в законе. Но почему-то так отложилось в голове.