1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка участка по доверенности от продавца

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем novihok, 19.12.06.

  1. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028
    Адрес:
    Калининград
    Забудьте про доверенность при подписании договора.
    Вы так испугаете редких в наше время покупателей.
    Особенно, если они будут с юристом или грамотным риелтором.
    Не купят у вас по доверенности.
    Сдать в МФЦ сможете по доверенности, а вот договор подписывать или покупателя познакомить с продавцом это просто азбука продаж.
     
  2. JetGroove
    Регистрация:
    10.02.13
    Сообщения:
    540
    Благодарности:
    237

    JetGroove

    Живу здесь

    JetGroove

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.13
    Сообщения:
    540
    Благодарности:
    237
    Адрес:
    Питер, ЮГ
    @Cedric_1, да за нее все равно отдать нужно будет) ей некогда, а я по всем инстанциям кататься буду, для света, для согласования подъезда в администрации и т. д. и т. п.)
     
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Чего "всё равно"? Вашей жене по-любому надо будет один раз куда-то да подъехать лично: либо в МФЦ - бесплатно, либо к нотариусу - за деньги.
    Решайте сами, что вашему сердцу милее. :)
     
  4. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.650
    Благодарности:
    5.130

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.650
    Благодарности:
    5.130
    Что-то я Вас не понимаю.
    Вы же, вроде, просто продаете участок, по каким инстанциям Вы собрались кататься?
     
  5. JetGroove
    Регистрация:
    10.02.13
    Сообщения:
    540
    Благодарности:
    237

    JetGroove

    Живу здесь

    JetGroove

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.13
    Сообщения:
    540
    Благодарности:
    237
    Адрес:
    Питер, ЮГ
    @Konsul381, мне в любом случае делать доверку, я хочу оформить по амнистии дом, еще есть не закрытые вопросы со сбытовой компанией, которая тоже работает с 9 до 17 и находится в области. Такое ощущение, что все покупали участки и все уже было и правильно оформлено...
     
  6. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.650
    Благодарности:
    5.130

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.650
    Благодарности:
    5.130
    Ну, так Вы в своем первом посте ни про какой дом, тем более не оформленный не писали:
    Поэтому и получили те ответы, которые получили. ;)
     
  7. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    119

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Екатеринбург
    Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно купить недвижимость по доверенности.
    Ситуация для нас не стандартная так как все это в Крыму, где законодательство отличается своими особенностями.
    Есть зем участок, на него имеется договор аренды на 49 лет украинского образца и кад паспорт 2015 года с особыми отметками: границы зу не установлены в соотвествии с зем зак-ом. Заказала выписка егрн данные о собственнике отсутствуют, границы не установлены. Межевание не проводилось.
    На жилой дом и хозпостройки имеется свидетельство о праве на наследство 1999 года и кадастровые паспорта 2015 года. В Росреестре право собственности не регистрировалось.
    В 2015 бабка продает этот дом, но так как покупатель состоял на очереди на жилье как сирота они оформлять в собственность его не стали а сделали полную нотариальную доверенность с правом продажи и получения денег сроком на пять лет. То есть на сегодняшний день собственник и сторона по договору аренды бабка, без занесенных сведений в Росреестр.
    Квартиру сирота получила и сейчас продает этот дом и зу по доверенности. На горячей линии Росреестра мне пояснили, что на дом и хозпостройки необходимо зарегистрировать право собственности на бабку и занести сведения в реестр только после этого оформлять право собственности на нас. Либо возможна одновременная подача документов где также будет регистрация сначала на бабку потом на нас. Но встал вопрос с зу, так как он не отмежеван и границы не установлены говорят, что будет скорее всего приостановка.
    Если начать оформлять все документы сейчас на землю то расходы лягут на меня (денег у них нет) и нет гарантии что мне потом продадут когда будет все готово или изменят цену.
    Как обезопасить себя и провести грамотно сделку? Что для этого нужно сделать?
    Предварительно прикинула расходы, межевание около 10 тыс, регистрация права на бабку 10 тыс (дом и 4 капстроения), регистрация на нас 10 тыс. Уже 30-Ка.
    Также боюсь что бабка помрет и доверенность уже будет не действительна (с из слов она живая, 1947 гр) или вдруг бабка или родственники знает что они до сих пор не оформили документы и еще раз продала или как то распорядилась домом.
    Заранее благодарю за ответы
     
  8. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.650
    Благодарности:
    5.130

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.650
    Благодарности:
    5.130
    Никак. Я бы в сторону такого непонятного а абсолютно стремного варианта вообще бы не смотрел. Часть причин Вы сами указали.
     
  9. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    119

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Екатеринбург
    @Konsul381, сегодня ездили с продавцом писали заявление о снятии дублей кадастровых. В феврале 2017 была какая то отцифровка данных бти и уже учтенные объекты еще раз поставили на кадучет. Говорю, что сейчас снимут с учета задвоенные номера и подать документы надо на перерегистрацию ранее возникшего права на бабку, что в Росреестре появился собственник, а потом уже сможем выйти на договор. Продавец согласился. Еще говорю, что мне сказали предоставить Снилс бабкин когда будете сдавать на перерегистрацию. Без проблем говорит попрошу у бабки все сделаем. Вроде как из того что вижу и по реакции и по тому что рассказывает походу нигде не врет.
    Проверить отозвана доверенность или нет можно съездить к выжавшему нотариусу или в любой нотариальной конторе. На счёт живая бабка или нет, если мы перед сделкой съездим к ней пообщаться. Есть и адрес бабки. А так сказать продавцу удостовериться хотим.
     
  10. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.650
    Благодарности:
    5.130

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.650
    Благодарности:
    5.130
    @Аленка96, зачем все эти танцы?
    Если к женщине есть доступ, то везите ее и пусть она все документы подписывает.
    Неужели Вы не понимаете, что, к примеру, есть вероятность, что доверенность может быть отозвана после того, как Вы уже вышли от нотариуса, или с этой женщиной может что-то случиться прямо накануне вашей сделки?
    Что тогда будете делать?
     
  11. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    Так вы купить хотите участок или переоформить на себя право аренды?
    Или вы видите возможность переоформить аренду в собственность? Если да, то по каким основаниям планируете переоформлять?

    Если вы все равно хотите поехать к бабке, то почему бы у нее и не подписать договор? Можно сделать договор нотариальным - не весть какая, но все же подстраховка.
    Либо в простой письменной форме, а уполномоченный по доверенности только сдаст на регистрацию.
     
  12. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    119

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Екатеринбург
    @Konsul381, так то да! Они видимо ей цену святить не хотят. Надо подумать. Сейчас пусть она по доверки подготовит все что нужно. На крайний случай к нотариусу записаться потратиться и свозить ее. Здесь в МФЦ на улице очередь талончик взять
     
  13. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    119

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Екатеринбург
    В собственность мы сможем оформить только дом с постройками по договору купли-продажи, а с землей писать заявление уже потом на замену стороны в договоре аренды в связи со сменой собственника дома. Выкупать ее у Администрации наверное дорого будет. Еще видела вариант именно в Крыму многодетной семье можно бесплатно приватизировать участок находящийся в аренде. Вообщем мысли разные, не знаю как правильно будет
     
  14. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    119

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Екатеринбург
    И еще мучает вопрос как произвести безопасно расчет в такой ситуации? Если через банковскую ячейку как это работает при купле-продаже недвижимости?
     
  15. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.650
    Благодарности:
    5.130

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.650
    Благодарности:
    5.130
    Не понятен вопрос. Вы в принципе знаете, как производиться расчет через банковскую ячейку?