Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Konsul381, Нет не знаю. Когда сможет деньги продавец оттуда забрать? Банк проверяет зарегистрировано ли право собственности на покупателя перед тем как отдать ему оттуда деньги? Ни разу не сталкивалась с таким расчетом

 

Это является условием выемки денег из ячейки продавцом.

 

@Konsul381, если сейчас бабке перерегистрируют ранее возникшее право и вопросов с границами земли не будет к ней, в последующем при регистрации ДКП дома у нас тоже должно все зарегить или возможна приостановка и обязали межевать и устанавливать границы? Просто перерегистрацию здесь как то проводят запросто на основании представленных документов, а вот в последующем будет вновь возникшее право

 

Межевание не нужно. По крайней мере в остальной части России. Это не перерегистрация права, а первичная регистрация. Право никогда в росреестре не было зарегистрировано.

Будет переход права.

 

@Konsul381, здесь почему то все называют это регистрацией ранее возникшего права и оказывается, сегодня узнала, за него не платиться госпошлина.
То есть вопросов в границах какого земельного участка стоит покупаемый мной дом у регистратора не будет? Пыталась этот вопрос уточнить на горячей линии Росреестра, ответили, что скорее всего будет приостановка так как дом неразрывно связан с землей границ которой не установлено в порядке земельного законодательства

 

Простите, а я Вам что написал?

Когда будет производиться регистрация ранее возникшего права на этот дом, то будет указано, в границах какого участка он стоит.

Бред.

 

@Konsul381, а откуда данные о границах появятся при регистрации ранее возникшего права? Межевание и установление границ ведь не проводилось

 

Участок имеет кадастровый номер?
Уже забыл.

 

@Konsul381, Да кадастровый номер есть, паспорт получили в 2015 году без установления границ

 

Ну и хорошо. Для регистрации права бабульки на дом границы участка не важны.
Будет указано, что дом находится на участке с кадастровым номером таким-то. И все.
Хотя, конечно, по хорошему межевание лучше провести перед покупкой. Мало ли что.
Но это Вам решать.

 

Добры йдень. подскажите все осталось по прежнему?
Какие документы продавец должен предоставить для оформления сделки купли-продажи?

1. Кадастровый план участка
2. Св-во о собственности на землю
3. Документ, на основании которого есть собственность на землю
4. Св-во о собственности на дом
5. Документ, на основании которого есть собственность на дом
6. Техпаспорт БТИ на дом
7. Извлечение из техпаспорта БТИ (оригинал остается у нотариуса)
8. Справка об отсутствии задолженностей по налогам
9. Справка об отсутствии задолженности в СНТ
10. Согласие супруга (и) на сделку (или заявление об отсутствии таковых), нотариально заверенное.
Вам тоже необходима эта справка.
11. Нотариально заверенный договор (купчая), нотариус смотрит все вышеперечисленные документы.
12. Передаточный акт (нотариус составляет)

Если покупаю участок с незарегестрированным домом (нигде его не вижу по интернету) то п. 4, 5, 6, 7 не нужны? А п. 8 и 9 тоже продавец предоставляет? И если продавец действует по гендоверенности то нужны ли справки его жены (если женат)? Собственники бабушки наверное дедушек уже нет. Поэтому интересует вопрос продавца по гендоверенности.

 

@Аннушка08, как уже написал в другой теме покупка по доверенности это риск, особенно для людей, которые в этом мало что понимают. Т. е. ка Вы. Это объективно, исходя из заданных вопросов. Поэтому научить вас чему-либо невозможно.

 

Мне не дают доверенность на себя. Есть третье лицо которое и продает по доверенности мне. Что тут вам не понятно? По моему все элеменарно.

 

Мне то всё понятно. В том числе то, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент, и Вы об этом не узнаете. Но если для Вас элементарно, то действуйте.

 

Вот так сразу бы и написали. Что можно отозвать доверенность. Отзыв доверенности наверное тоже через нотариуса действует. Который занимается и сделкой. Поэтому сделка с покупкой не должна пройти. Если нотариус законопослушный