Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ситуация следующая - был большой участок (на схеме голубым пунктиром) с домом. Участок относительно недавно поделили на два, каждый стоит на кадастровом учете со своим номером и своими собственниками.
Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: прочерк,
по документу: Для ведения личного подсобного хозяйства

Дом остался в общей долевой собственности. Сейчас рассматривается вопрос покупки нижнего на схеме участка (ниже красного пунктира, размеры примерно 26*100 метров). У хозяйки участка право собственности в стоящем на границе двух участков доме - 8/20.
Предполагается несколько лет пользоваться этой частью дома, она вполне самостоятельная, крепкая и ухоженная, а потом строить на участке отдельный дом.

Подскажите пожалуйста, какие подводные камни возможны, как можно облегчить себе дальнейшую жизнь? Сделка еще не состоялась, можно условием поставить проведение с домом/участком каких-либо юридических манипуляций, достижение тех или иных договоренностей с соседями и пр.

 

1. Подводные камни это понимание того, что все будущее время владения и пользование приобретенной частью дома, неотделимо связано с частью дома соседей и все манипуляции связанные с этой частью обязаны быть согласованы с владельцами других частей (а они могут быть против, жить в другом городе и т. д.).
2. Если п. 1 Вас не смущает и решили приобретать (я так понимаю из за участка),то в обязательном порядке должен быть произведен выдел долей в натуре, чтобы в документах на дом были не доли (8/20 от 100м2 условно), а целое, т. е. часть дома площадью 40м2 условно.

 

Спасибо. А после выдела долей в натуре по прежнему нужно будет согласовывать со вторыми собственниками все манипуляции со своей частью дома?

 

Чисто физически с этими соседями всё раздельно - у каждого свой участок с глухим забором между, части дома изолированы, у каждого своя печка, свой подвод электричества и так далее. Даже номера у половинок дома разные, точнее разные буквы. Отношения при этом я так понимаю с соседями отсутствуют из-за каких-то исторических обид. Поэтому и пытаюсь выяснить в чем при таких ограничениях мы с соседями можем мешать друг другу жить
Наверное максимум чего можно добиться от собственника перед продажей - это выделить его часть дома в натуре. Но я не очень понимаю будут ли от этого какие-то плюсы.

 

Всякие, долевой дом на недолевой земле = не по закону

нет у Вас этой частью дома
есть доля в праве на весь дом в целом:
очень грубо: пропала вторая половина дома=сосед пришел и будет жить у Вас или наоборот Вы можете пойти к нему пожить ...

долевую прекращайте на дом, один из примеров чудес

https://www.forumhouse.ru/threads/365087/page-3#post-16344492

 

Нужно будет согласовывать только если решите делать реконструкцию, собственно как и им с Вами.

Плюс в том что у Вас есть самостоятельный объект недвижимости, можно делать без разрешения соседей практически все что и с отдельным домом (кроме реконструкции),а мешать друг другу можно и с отдельными домами если захотеть...

 

После выделения доли в доме в натуре, когда доля превращается в квадратные метры всё становится по закону - два отдельных объекта недвижимости (со смежной стеной) на двух отдельных участках?

 

спасибо. если выделение в натуре упрощает жизнь, значит сделаем, тем более что продавец обмолвился о том что это возможно

 

Спасибо за совет, у нас похожая ситуация у жены, с путаницей в площадях и долях в унаследованном доме. Хорошо что там ни дом ни участок особо не нужен и можно смотреть на эту суету со стороны

 

а это в принципе возможно, учитывая что физически здание одно? Какие термины нужно использовать для юридически корректного изложения такой просьбы?

 

Cedric, Вы уж извините - но не понимаю я, а как это возможно?

насколько я понимаю; КИ (кад инж) нужно (должен) прописать в техпланах, что это два разных здания №х и №у, стоящих рядом ... допустим с "нулевым" зазором, но имеющих общую стену (а-ля пятистенок), как правило не капитальную несущую, а внутреннюю. перегородку.

И любой из собственников может не согласовывая с соседом снести свою часть и построить свое новое, получив перед этим право на индивидуальный жилой дом.

А про всякие деформационные и температурные швы можно забыть, как и про теплопроводность внутренней перегородки - это то что у соседа в данном случае станет наружной стеной. И нормальный эксперт прописывает про необходимость утепление, при условии отсутствия отопления в выделяющейся части.

при выделе в натуре один из вопросов эксперту - это автономность, но здесь ее или их - двух зданий банально нет

 

закон таков, собственник он же не специалист в арх/констр/решениях

только где взять этого КИ, который из пятистенки (или при наличии любой другой общей стены),
пропишет что это два разных здания и каждое здание, как некий объем/площадь помещений, имеет единые характеристики по стенам (наземная часть) и по подземной части=фундамент.

Это мы с Вами опять по кругу....

Резюме: если КИ (кад инж) пропишет- так тому и быть. С юридической точки зрения -недвижимое имущество. Будут два здания в собственности как индивидуальные жилые дома.
А про конструктивные особенности - фундамент, стены, кровлю в законах о праве не прописано