1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 5

Можно ли построить второй дом на одном участке?

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем Iren-one, 30.03.09.

Страница 91 из 183
  1. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546
    Адрес:
    Москва
    Откуда такая информация?
     
    Cedric_1 , 23.07.16
    #1351 + – Цитировать
  3. Trader167U
    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    844
    Благодарности:
    413

    Trader167U

    Живу здесь

    Trader167U

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    844
    Благодарности:
    413
    Адрес:
    СПб
    От Галины из БТИ. :) Говорит что 2-й жилой дом она не введет в эксплуатацию методом самостроя на ИЖС. Да и как быть с адресом светом, водой и газом? Отдельностоящий жилой дом, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Так трактуется же Гк49? Каким тогда макором получить РнС на второй дом?
     
    Trader167U , 23.07.16
    #1352 + – Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546
    Адрес:
    Москва
    Предложите Галине форум полистать, глядишь откроет для себя чего-то новое и избавится от заблуждений.

    А она умеет вводить в эксплуатацию дома? :aga: Золото, а не женщина, мне б такую. :close:
     
    Cedric_1 , 24.07.16
    #1353 + – Цитировать
  5. Trader167U
    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    844
    Благодарности:
    413

    Trader167U

    Живу здесь

    Trader167U

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    844
    Благодарности:
    413
    Адрес:
    СПб
    Галина и итернет вещи несовместимые. Понятно что законом не регламентируется кол-во домов. Регламентируется нормативами, в том числе местными. У каждого по разному в своем регионе. Базу еще не изучал, но со слов той-же Галины на один дом должно быть 12 соток. Кстати вот ветка форума которая про 1 дом на участке, там двоякое мнение и нет ссылок на НПА или законы. https://www.forumhouse.ru/threads/30601/
    Дело коснулось соседа, который купил участок с построенным домом, который имеет адрес, водопровод, каналья, свет и газ. Хочет построить новый дом. Участок 21 сотка. Коммуникации запитать от старого.
    Может подскажете как быть в такой ситуации? Один собственник и два дома. Это что 2 договора на 1 лицо на газ, свет и воду? Я так понимаю проще участок разбить пополам.
     
    Trader167U , 24.07.16
    #1354 + – Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546
    Адрес:
    Москва
    Скажу даже больше: у каждого по-разному не то, что в регионе, а в каждом сельском/городском поселении. Определяется это таким параметром ПЗЗ, как коэффициент застройки. Это отношение общей площади зданий и строений к площади участка.
    Так же, не забываем, что в целях налогообложения все объекты, построенные на участке отнесены к жилым + получать РнС на строительство вспомогательных построек не требуется.
    Отсюда напрашивается очевидный вывод: на участке можно построить всё, что угодно, не превышая коэффициента застройки.

    Зачем Вам РнС для этого?
    Зачем Вам адрес на второй-третий-четвёртый дом?
    Зачем обращаться к Галине, в конце концов?

    С э/э, водой и канализацией проблем нет - они подключаются один раз, повторного подключения не требуется. Копайте траншеи, ведите провода по своему участку, как больше нравится.
    С газом сложнее - там требования к помещению, в котором устанавливается котёл, строгие и на каждое помещение разрабатывается свой проект, поэтому 1 здание = 1 проект газификации.
     
    Cedric_1 , 24.07.16
    #1355 + – Цитировать
  8. Trader167U
    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    844
    Благодарности:
    413

    Trader167U

    Живу здесь

    Trader167U

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    844
    Благодарности:
    413
    Адрес:
    СПб
    Да х с ним с этим рнсом. По факту на 10 сотках официально можно получить рнс на 2-й "жилой" дом? Т. е официально на землях "ИЖС" можно построить второй "жилой" дом? Так и не пойму. А сосед вообще балда в законах...
     
    Trader167U , 24.07.16
    #1356 + – Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546
    Адрес:
    Москва
    Можно, но попробуйте ответить на вопрос: зачем?

     
    Cedric_1 , 25.07.16
    #1357 + – Цитировать
  10. Trader167U
    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    844
    Благодарности:
    413

    Trader167U

    Живу здесь

    Trader167U

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    844
    Благодарности:
    413
    Адрес:
    СПб
    Зачем? Затем что не будет самостроем. Просто у кого не спросишь все говорят что можно. А в регистрации 2-го жилого дома и заключении второго договора на инженерные коммуникации будет отказано. Выходит что закона разрешающего и закона запрещающего нет. Может в КС отбратиться тогда чтоб было четко ясно?
     
    Trader167U , 25.07.16
    #1358 + – Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546
    Адрес:
    Москва
    Оба-на. Это с какого перепугу?

    Я прям завидую вашей осведомлённости.:aga:

    Приведите хотя бы один довод в пользу регистрации на участке второго именно жилого дома.
    Какая Вам разница: будет он значиться жилым или нежилым?

    Второй дом зарегистрировать на участке можно, поэтому его регистрация должна пройти в заявительном порядке. Если по каким-то причинам на каком-то этапе у какого-нибудь чиновника обнаружится собственный взгляд на этот процесс и Вам откажут в его регистрации, и предложат зарегистрировать его, как нежилой, то я, например, не вижу ни одной объективной причины (может быть Вы можете назвать её?) для оспаривания отказа в регистрации именного жилого дома.
     
    Cedric_1 , 25.07.16
    #1359 + – Цитировать
  12. Grom1974
    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    287
    Благодарности:
    462

    Grom1974

    Живу здесь

    Grom1974

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    287
    Благодарности:
    462
    Адрес:
    Россия
    Земля ЛПХ. Имеется старый дом. Получено ГПЗУ. Готовлю СПОЗУ для получения разрешения на строительство нового дома. Какое минимальное расстояние должно быть между старым и новым домом?
     
    Grom1974 , 27.07.16
    #1360 + – Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546
    Адрес:
    Москва
    Расстояние между строениями, расположенными на одном земельном участке, не нормируются.
     
    Cedric_1 , 27.07.16
    #1361 + – Цитировать
  14. Grom1974
    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    287
    Благодарности:
    462

    Grom1974

    Живу здесь

    Grom1974

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    287
    Благодарности:
    462
    Адрес:
    Россия
    @Cedric_1, Спасибо. Между жилыми не нормируется? Ссылку на нормативный документ можно?
    В интернете нашел, что на одном участке расстояния только между жилым домом и прочими постройками не нормируются...
     
    Grom1974 , 27.07.16
    #1362 + – Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.251
    Благодарности:
    9.546
    Адрес:
    Москва
    Вы как себе представляете ссылку на то, чего нет? :ogo::)]
     
    Cedric_1 , 27.07.16
    #1363 + – Цитировать
  16. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    2.075

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    2.075
    Адрес:
    Россия
    На участке не нормируется
     
    dgungar , 30.07.16
    #1364 + – Цитировать
  17. ViGilant
    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    2.204
    Благодарности:
    6.875

    ViGilant

    У меня каркасник на УШП

    ViGilant

    У меня каркасник на УШП

    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    2.204
    Благодарности:
    6.875
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Имею участок ИЖС, зарегистрированный старый жилой дом на нём. На этом же участке построил второстепенное строение (отступив 3м от забора), по сути тоже жилой дом, фактически отдельный адрес мне был не нужен, так что я ни коим образом его не оформлял.

    Успешно подключил в это второстепенное строение воду, газ, оформил страховку и ничего меня в принципе не беспокоит, но... Может быть все таки стоит строение зарегистрировать.

    Вопрос, собственно, зачем мне это может быть надо (т.е. что-то даст или нет) и как это делать, если это имеет смысл?
     
    ViGilant , 01.08.16
    #1365 + – Цитировать
Страница 91 из 183