Брать или не брать земельный участок, дом?

Не осилю наверное, ладно на том спасибо

 

Подниму тему.

Планирую приобретать участок часть которого находится в сзз пометохранилища птицефабрики. Выдадут ли РнС в свободном от сзз месте участка?

Зона ижс для индивидуально жилой застройки. в ГПЗУ будет указаны размеры или параметры зоны где на участке возможно возведение дома?

 

Добрый вечер! Пробежалась по теме, но похожего не нашла. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Нашли участок, хотим купить. По факту, кусок земли в поле (ни эл, ни газа, ни воды пока не подключено), земли ИЖС, для застройки. Рядом с участком есть столб откуда видимо будут тянуть на подстанцию провода (но её вроде должны на массив ставить). Это для общей картины.
В КП есть, границы есть, скан выписки из ЕГРН прислали (жду договор, риэлтор не тот прислал) и кадастровый паспорт. Смущает вот что, стоимость участка ниже кадастровой, такое может быть? Риэлтор утверждает, что собственник хочет первые несколько участок продать, чтобы движение какое-то началось, к слову, дорог тоже нормальных нет пока. а потом будут скорее всего поднимать цену. В договоре на другой участок собственница женщина 60-и лет, по нашей выписке она же, все участки в собственности с июня этого года.
В общем и хочется купить этот участок (отсутствие коммуникаций не смущает) и колется, страшно, что это может быть какая-то афера. Опыта в этих вопросах совсем нет
Подскажите, пожалуйста, на что важно обратить внимание?

 

Мне дом оценили по кад. стоимости в 4 млн. руб., а по факту продал за 3 млн. руб. чего тут бояться?

 

Те данные участки могут перевести в КП?
Меня смущает еще то, что собственники они с июня этого года, как то быстро они продают их. Вы уж извините, если я задаю очевидные вопросы.
Просто меня еще смутило, звоню сегодня риэлтору и прошу прислать кадастровый паспорт, он же вроде должен быть отдельным документом? Он говорит, что сейчас отдельный кадастровый паспорт не делают, вон в ЕГРН указаны границы участка, в приложении, можем вызвать инженера, он вам колышки проставит, что типа все отмежевано было еще перед приобретением собственником этих участков НО это же глупости, должен быть отдельный паспорт межевания, да?
В общем видать идти к юристам для проверки всех документов надо?

 

спасибо за ответ.
Подскажите, если я запрошу сама выписку, которая 700 руб. стоит в кадастровой палате (там же вроде) я там увижу что-то новое? ну в смысле более подробную информацию про межевание в том числе?
Ну вот например из выписки ЕГРН, в приложении план участка еще есть и договор купли-продажи, и это все документы, я так поняла, что есть.

 

Может.

А вот это проблема. Рынок участков на спаде, совсем не факт, что другие участки будут проданы (или что их владельцы будут заинтересованы в обустройстве инфраструктуры). Перед покупкой я бы рекомендовал вам поинтересоваться (не у продавцов!) стоимостью проведения минимально необходимых вам коммуникаций (электричество, дороги и т. п.). На форуме есть профильные разделы.

 

смешно, сама спросила, а про какую выписку говорю не знаю. Мне про нее риэлтор сказал, что можете получить, стоит она 700 рублей

Нас честно говоря не сильно пугает это.
Меня больше беспокоит, чтоб потом не выяснилось, что землю еще 10 человек купило, или что, например, данная земля под дорогу должна была идти ну и прочие страшилки, хотя в ПКК указано, что земли поселений для строительства жилой постройки, но вот на учет поставлена земля только в 2016 году, те получается совсем новая прирезка?

Я наверное неверно выразилась. Они конечно беспокоят, но на покупку не сильно влияют, главное, чтоб дорогу МОЖНО было сделать, вот это да, важно.
Могу ли я сама как-то посмотреть запланирована ли там дорога? Вчера риэлтор показывал мне какой-то план, как кадастровый на планшете, но он отличается от ППК)

И я еще раз прошу прощения, за может быть очевидные или глупые вопросы.

 

Вы понимаете, что расходы на дорогу и проведение электричества могут существенно превосходить цену участка?

 

да) ну я же не на столько наивна, я понимаю, что подключить электричество будет стоить не 500 рублей и завтра мне его уже включат.
По границе участка идет линия ЛЭП, что уже хорошо, видимо
Дорога по идее то тоже есть, ну вернее проехать можно. Просто как бы понять где она в плане заложена, есть общедоступные какие-то источники?
на ппк это сейчас вот так выглядит основную дорогу вроде видно.

В первую очередь страшно попасть с документами и самим участком. Вот мне прислали сейчас договор, и по нему те же лица, что и по другому участку, но только в другом порядке. Те в нашем он продает ей, а второй участок наоборот, он покупает у нее (лица одни и те же). Странно же это, нет?

 

На вашем месте я бы нашёл Правила Землепользования и Застройки того муниципального образования, к которому вы относитесь. К ним должно быть приложение- схема градостроительного зонирования территории. Посмотрите, к какой зоне относятся ваши участки. Может местные власти планируют там парк или многоэтажную застройку)