Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Видимо, этот участок уже может находиться в чьей-то собственности (частой). И скорее всего, это именно так. Ведь кто-то его на КУ поставил.

 

Добрый день, присмотрели себе участок 10 соток. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения огородничества. Вопрос: стоит ли рассматривать его для строительства ДАЧИ, но с возможностью постоянного пребывания со всеми удобствами? Можно ли при приобретении и переоформлении документов на себя изменить ВРИ на ЛПХ или ИЖС?

 

Помимо данных вопросов, возник ещё один, в свидетельстве, которое нам предоставил собственник для ознакомления, ВРИ установлен, а на кадастровой карте отметка только по документу, в графе ВРИ стоит прочерк. Что может повлечь за собой отсутствие записи ВРИ в сведениях на кадастровой публичной карте?

 

Раз у вас земли населенных пунктов, то смотрите ПЗЗ и генплан, а не свидетельство

 

Свежую выписку из ЕГРН закажите и посмотрите ваши ПЗЗ.

 

Здравствуйте! Нужен совет, поиском не смогла найти ответ на свой вопрос.
Понравился дом в деревне (ИСЖ). Почти новый, красивый, два этажа, веранда, итого 200 квадратных метров. А по представленным продавцом документам (свидетельство о регистрации права собственности) дом старенький, одноэтажный, 35 метров.
Нынешний владелец=продавец утверждает "так и было". Он сам купил этот дом год назад.
Расследование показало, что пре-предыдущий владелец тихонечко снес старый домишко и возвел на том же месте новый. Т. е. в кадастром плане дом стоит практически там же, только пятно застройки увеличилось. Никаких разрешений на снос и строительство никто не получал и вообще все дружно делают вид, что дом сам слегка подрос. Отступы от границ в пределах норм.
Вопрос - чем чревата такая покупка? Обязательно ли идти регистрировать его нынешние размеры?

 

Тем, что Вы покупаете не новый существующий дом, а старый которого к тому же еще и нет.

 

Это я понимаю, и оно меня напрягает. Вопрос - меня за это будут расстреливать? И если да, то кто и по какому поводу?

 

Вы покупаете зу с самовольным строением. В этом случае либо задним числом попытайтесь получить РнС либо признавайте право собственности на самовольное строение через суд.

 

Наверное, РнР.

 

Наверное через акт осмотра зу ликвидировать несуществующий окс. И далее с чистого листа начать.

 

Насчет этого не знаю. По закону могут потребовать сноса самовольного строения любые заинтересованные лица, чьи права нарушены.

 

т. е. если выяснится, что до соседа не 3 положенных метра, а 2,90, он может подать на меня в суд и я попала?
Ясно, спасибо, по процедурам оформлении поняла, геморрой тот еще. Узнаю, сколько это стоит в нашем регионе, и буду торговаться с продавцом.

 

Ну это конечно в исключительных случаях. Если с соблюдением строительных норм все нормально то тем или иным способом узаконить можно.

 

А зачем с чистого начинать, рискуя получить отказ в РнС, так как дом уже построен?
Да еще КИ нужно будет найти, который согласиться подписать акт осмотра, что дома нет, хотя на месте этого дома дом стоит, но просто "немножко" побольше.