Лесная сказка из бруса камерной сушки. Строительство в сопровождении тех. надзора

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пролог:

Не скажу, что желание построить дачу зрело долго. Скорее наоборот, еще в апреле 2013 года не было ни одной мысли о собственном клочке земли...У моих родителей есть обустроенная дача, где мне, моей супруге и детишкам отдыхается весьма комфортно. Но, в очередной раз выгребая из почтового ящика макулатуру от "Зод-го", "Тер-ма" и пр., прикинул: "дом под клю5ч- 1млн, баня под ключ- 0,5 млн., участок- 1 млн.- в принципе, подъемные деньги, и я через год владелец СВОЕЙ(!) обустроенной дачи." Наивный!
Но, тем не менее, уже через месяц был куплен участок недалеко от Можайского водохранилища, где тесть (страстный рыбак) ловит рыбу более 30 лет...
К застройке участка приступил в том же уже далеком 2013 году. Потренироваться решил на бане. Даже была попытка вести свою тему: https://www.forumhouse.ru/threads/234620/
Но со временем тема умерла. (Постараюсь эту тему довести до
логического завершения). Многие решения, по прошествии 2-х лет, уже кажутся весьма спорными, но дело сделано, буду двигаться дальше... Проведу работу над ошибками.
Впереди строительство Дома...

Подготовка:

Ч. 1. Выбор материала.

То, что строиться буду из дерева, знал изначально, другой материал серьезно даже не рассматривался. Баню построил из оцилиндровки. Сперва и дом предполагался из этого же материала. Но со временем поменял свой выбор: большое количество крупных трещин на бревне, постоянно скапливающаяся пыль на горизонтальных поверхностях бревен... Решил, что брус- мой выбор. Вопрос- какой?
-Клееный? Дорого.
- Профилированный естественной влажности?-от больших трещин не уйти.
-Профилированный брус камерной сушки?- Да, пожалуй, компромиссный вариант. Трещины будут?- Да, но, надеюсь, не критичные. Переживу. Решено!
Проф брус камерной сушки 188*144.

Проект. Выбор не очень оригинальный- "Лесная Сказка"
1. Просто нравится;
2. Практически все компании строили не один раз по подобному проекту. И строители, что называется, набили руку.
3. Много информации можно найти на форуме у тех, кто уже строил по похожему проекту.

Что касается изменений от оригинального проекта, после длительных размышлений было принято решение сделать эркер прямым. Мне очень нравится оригинальный эркер, но не нравятся проблемы, которые он может вызвать. И, несмотря на предположение уважаемого Петровича в одной из тем, что с прямым эркером будет не "Лесная Сказка", а "Кошмар на улице вязов", я принял не бесспорное решение строить с прямым эркером.
После долгих размышлений отказался и от второго света. После долгих рассуждений и консультаций проект принял окончательный вид (на фото)

Ч. 2. Выбор Строительной компании.
Выбор строительной компании был очень нелегким. И 100% решения до сих пор нет. Огромное спасибо всем форумчанам, которых я донимал в личке своими расспросами. Опыт этих людей помог мне создать пул из наиболее, на мой взгляд, достойных компаний. Многие из них присутствуют на форуме. Разослал им запросы на смету... Полученные результаты несколько удивили: разница в итоговой сумме доходила до 2-х раз... Компании, на мой взгляд, необоснованно задравшие цены были отсеяны сразу. Остальные компании были посещены, пообщался с представителями компаний. В результате, после долгих раздумий, сделал окончательный выбор производителя домокоплекта. В качестве застройщика осталось 2-3 компании из которых и сделаю через месяц окончательный выбор. Одна из этих компаний и приступает в настоящий момент к изготовлению фундамента.

Ч. 4 Технадзор.
На стадии выбора компании был привлечен независимый технадзор. У самого нет ни времени, ни необходимых знаний для контроля за строительством. Выбор технадзора был не очень сложным. Обратился к консультанту данного форума-пообщались. Подход к работе меня устроил. Недешево, но, на мой взгляд, вполне оправдано. Посмотрим...

Само строительство будет разбито на этапы:
-в планах до конца октября сделать фундамент;
- в ноябре заказать домокомплект;
- после январских праздников приступить к сборке дома.

Отчет постараюсь вести в он-лайн режиме.

 

Если компания достойная, то зачем т/надзор?

 

Есть несколько причин.
Во-первых, позвольте ответить вопросом на вопрос? Вы, @WAB57, безусловно строитель авторитетный, и Ваш опыт и профессионализм не подвергается ни малейшему сомнению. Готовы, Вы, положив руку на сердце, сказать, что не допускали ошибок, не принимали неверных решений?
Во-вторых, для меня строительство дома (без ложного пафоса)- серьезное событие в жизни. И еще на стадии подготовки появлялось желание перенести/ отменить стройку. Вот тут советы т/надзора помогли.
В-третьих, по некоторым вопросам даже у опытных строителей нет однозначного мнения. Что уж тут говорить о таком полном дилетанте как я. Я и словов то некоторых таких не знаю, о которых в строительных компаниях спрашивают. вот тут и нужен незаинтересованный человек, который даст экспертный совет.
При первом общении с тех. надзором услышал примерно следующее- "У меня нет цели "закошмарить" строителей, моя задача- помочь строителям построить Вам качественный дом". Меня такая позиция полностью устраивает.
Я еще в самом начале пути к дому, жизнь покажет- прав ли я в своих рассуждениях.

 

Какой планируете фундамент?

 

Фундамент.
МЗЛФ.
По совету технадзора отказался от типового фундамента и отдельно заказал расчет и проект фундамента в специализированной компании. После чего от вероятных застройщиков получил примерно одинаковые следующие ответы: "Наши технологии отработаны, в своих проектах мы уверены. Возможно предлагаемый Вами проект и не хуже, но мы экспериментирвать и рисковать не готовы". Ответ достоин, на мой взгляд, уважения, однако, мне от этого не легче. После длительных переговоров и согласований одна из строительных компаний все-таки согласилась делать по предложенному мной проекту. Изменили марку бетона с М250 на М300
Но время потеряно, не самая благоприятная погода для изготовления фундамента. Но... "Главное ввязаться в драку, а там поглядим".
При исследовании представителем компании пятна застройки выяснилось, что максимальный перепад высот составляет 53см (при этом я до измерения был уверен, что перепад не более 25-30см). Высота ленты увеличилась до 110см...

 

Удачи Вам с погодой!
С фундаментами, поздней осенью без доп., сил и средств не стоит связываться! Слишком дорого выходит (теплоизоляция, навесы, прогрев, караульные)!
Что технадзор и рабочие говорят, советуют?

 

Поставить свечку за хорошую погоду
А если серьезно, то обязательно пластификаторы, а дальше- по обстоятельствам.

 

В конечном итоге получили классический МЗЛФ. Зачем Вам снаружи полка в 8см? Нельзя брус сделать по наружной стороне цоколя?

 

Вчера вечером строители заехали на участок. Сегодня разметили будущий фундамент.
А потом приехали арматура и доски на опалубку, а вместе с досками приехали и первые неприятности: доска-"сороковка" оказалась 30-50... По согласованию с директором СК решили, что на внешние стенки фундамента рабочие максимально тщательно подбирают доски одинакового размера, на внутренних стенках никто к миллиметрам придираться не будет.

Честное слово, даже не думал об этом. Но подумаю.

 

Внутренние стенки все полные? Заложите в низ большие отверстия (у кого-то в теме видел такие), для того, чтобы мог пролезть человек для ревизии подпольного пространства.
По поводу разнокалиберности доски - фундамент разве не будет отделываться и утепляться в будущем?

 

Спасибо! Идея интересная. Подумаю над ней, посоветуюсь.

Во- первых, этот вариант был предложен строителями, технадзор его поддержал. Не вижу причин почему так не сделать.
Во-вторых, когда ездил и смотрел готовы дома, которым несколько лет, и в которых уже живут, никто цоколь не отделал: "руки не доходят, еще столько всего нужно сделать".
Жить в доме и несколько лет любоваться ступеньками на цоколе совсем не хочется, если этого нетрудно избежать.

 

Согласна с @Урфин Джюс, ходы внутри цоколя весьма полезны.
У нас только два проема:
один снаружи
и второй в одной внутренней перегородке
Сейчас жалеем, что не сделали такие лазы во всех внутренних перегородках. Так было бы намного удобнее укладывать и инспектировать коммуникации в подполе. Теперь приходится делать лазы в полу в каждой комнате, кроме гостиной и кухни, куда есть доступ из цоколя.
Общая высота бетонной ленты -+ 110, высота кирпичной кладки -+ 30 (точные размеры не помню
Балки перекрытий подняли выше, чем на фото. Сейчас балки пола закреплены на 2м венце.
Таким образом глубина подпола получилась около 180.

 

Поэтому применяю такое решение - армированная лента в пол-высоты фундамента под внутренними стенами с тумбами из нее в местах стыковок брусьев и т. п. необходимых для опирания местах.

 

Идеальное решение, Баир!
Жаль мы не видели Ваших фоток в 2011, когда заливали свой фундик! Мы тогда вообще мало, что знали и, если бы не ФХ, косяков бы наделали на 300% больше. Точно!

 

Сегодня завершены земельные работы. Приступили к устройству песчаной подушки.
Сегодня участок первый раз посетил технадзор. Познакомился со строителями и прорабом. Обсудили допуски и отклонения, изготовление опалубки, вязку арматуры, перехлесты, трамбовку песчаной подушки...
Прикинули предварительный срок до заливки бетона~ 10 дней.
Встреча прошла в непринужденной, но рабочей обстановке
На данном этапе квалификация рабочих внушила технадзору сдержанный оптимизм
По поводу ревизионных окон в фундаменте было сказано примерно следующее: "Давай подумаем, где они нужны и решим: злоупотреблять ими тоже особо не следует".