Дом из газосиликата - вопросы по первичной экспертизе и обустройству

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Застройщик предлагает дом с уже с котлом и заведенным в дом газом + 500 тыс. к стоимости.
Я почему то думаю, что самостоятельно получится тысяч в 300 уложится? Поправьте если не прав.
Плюс тогда котельную можно будет разместить в гараже, сэкономив место в доме под нормальный санузел.

 

Или в 700 и гораздо дольше по времени. Отношения вашего застройщика с трестом известны только им.
На счет переноса уже запущенной и утвержденной проектом котельной в пристройку - все возможно, почему нет? Только вы самостоятельно (если по правилам) этого делать не должны. А не самостоятельно - это все равно, что по новой подключиться.
В общем, если уж вы спрашиваете совета, то мой лично совет такой - выясните все досконально касательно коммуникаций. Там столько дорогостоящих процедур, что не имея о них представления пускаться в стройку можно только на свои, но никак не на кредиты.
Впрочем, на этот счет вам еще банк мозг съест. Прежде всего, вам надо будет получить разрешение на строительство, если оно еще не оформлено. Получить в банке деньги на стройку, не имея такового, маловероятно. Аргументы на счет регистрации недвижимости по "дачной амнистии" могут, конечно, в каком-то банке быть приняты к сведению. Но и ставки там будут соответствующие.
В общем, до рассуждений о "точки росы" вам еще очень далеко, полагаю.

 

Очень, очень много текста... Извините, но по сути дела, Вы не написали ни слова!

Застройщик предлагает несколько вариантов комплектации домов:
1) Дом с черновой отделкой, с подключенными коммуникациями (электричество, холодная вода и канализация)
2) Дом с черновой отделкой, с подключенными коммуникациями (электричество, холодная вода и канализация + ГАЗ и котел) + 500 тыс. руб
3) Дом с черновой отделкой, с подключенными коммуникациями (электричество, холодная вода и канализация + ГАЗ и котел + чистовая отделка) + 500 тыс. руб + 1 млн. руб.

По варианту №1 - во первых подозреваю, что есть возможность сэкономить, подключив газ самостоятельно, условно "заплатив" разницу хождением по кабинетам. Во вторых есть возможность организовать котельную в гараже, что позволит сэкономить место в доме под санузел нормальных размеров.

Что можно еще более досконально выяснить? Поясните?
В зависимости от комплектации (см. выше) в доме могут быть выводы холодной, воды, канализация, электричество, газовый котел.

У застройщика несколько банков являются партнерами, которые предоставляют программы ипотечного кредитования. Процент для загородной недвижимости естественно выше, чем на жилье в новостройках, в т. ч. и потому, что для новостроек сейчас программа господдержки начала работать. И речь не идет о взятии кредита под строительства дома, а взятие кредита под покупку уже построенного дома с черновой отделкой и обустройство (отделка. ввод коммуникаций (газа) дома уже на свои.

Это вообще к чему?

Не согласен с вами кардинально! Аргументирую свое мнение тем, что прежде чем приобретать вобще что либо, в данном случае объект недвижимости, нужно ознакомиться с технической документацией, с проектом. Потому как если в проекте есть грубые нарушения, то та же "точка россы", чтобы привести ее нахождение к норме, съест не мало средств, времени и здоровья.
В связи с этим я и начал проработку приобретения дома с вопроса проверки тех документации. в соответствии с которой я надеюсь он был построен.

 

На всякий случай приложу иллюстрации.

Вот предлагаемые застройщиком дома:

Вариант дома по комплектации № 1 - без газа




Вариант дома по комплектации № 3 - с газом и отделкой.

 

Да я, в общем, и не собирался. Конкретика по вашему вопросу - это не разговор на форуме, а платная консультация.
В принципе, тут провидцев нет. Вы только сейчас обозначили какие-то подробности.
Как бы там ни было, многие ваши подозрения и измышления могут наткнуться на жестокие реалии. Например, такие, как частный газопровод. Или необходимость изменения технического паспорта здания и свидетельства о собственности в связи с произведенной перепланировкой и изменением площади объекта (а без этого газа вам не видать (ну, в общем случае, конечно).

Это интернет, тут согласие не требуется. Вы поинтересовались - вам ответили. Что с этим делать, решать уже вам.

 

Вот это уже конкретно. Полезная информация а вернее вопрос к застройщику, нужно уточнить.

Об этом и был вопрос касательно целесообразности и в какой то мере безопасности строительства гаража и организации котельной в нем.

 

Повторю. Актуально. Есть мнения или рекомендации по выбору типа фундамента для гаража?

 

В моей деревне только разрешение на подключение к газу стоит 280 тыс. Это только наториально заверенная бумажка от собственника трубы, а ещё куча бумажек понадобится впоследствии. Ну и сам газопровод к вашему дому, ввод в дом, разводка внутри

 

Если хотите побыстрее заселиться, то лучше покупать дом с газом, но вынос котельной за пределы дома - очень хорошо (Имхо). Сделайте отдельно стоящую пристройку вплотную с домом через деформационный шов. Фундамент - плита или такой же, как для дома. Ввод воды в дом через стену в мет. гильзе. Ввод газа в котельную, а на кухню по стене дома. Мы тоже вынесли котельную в пристройку, только не совмещали с гаражом.

 

Спасибо за ответ!
По вопросу №1: Газ и котельная
Но если я правильно понимаю. купив дом уже с газом, перенос котла в другое помещение будет равнозначен по затратам, как если бы я купил дом без газа и самостоятельно занимался его подключением.

Пока уточнил у застройщика. кто является собственником газопровода (трубы), который идет по поселку и на каких условиях к нему можно подключиться.

По вопрос №2: Фундамент
ж/б ростверк на буронабивных сваях. как то совсем для гаража не подходит на мой взгляд. В связи с чем остановлюсь либо на плите либо на УШП.

 

Перенос котла - всё делать сначала. Попробуйте узнать у тех, кто самостоятельно подключился сколько нужно денег и времени до начала работы газовой плиты на кухне?
Гараж будет отапливаемый? Для котельной нужно отапливаемое помещение+нормативы по остеклению и размерам, вентиляция, вывод дымохода от котла, слив (если вся инженерка будет в котельной).
Плитный фундамент - самый подходящий, только как быть со смотровой ямой?

 

Гараж отапливаемый. Окно и дверь запланировать и сделать не проблема и не только потому что так требуют правила оборудования газового котла, а потому что это практично для гаража-хоз.помещения.

Касательно смотровой ямы, это моя личная хотелка, которая возможно вовсе не не нужна и проще и практичней от нее наверно отказаться. А так, если все таки делать смотровою яму, то даже здесь на форуме есть несколько примеров исполнения смотровых ям совмещенных с плитным фундаментов.

 

Со слов менеджера по продажам от застройщика, владельцем газопровода является ДНП "...", где каждый собственник домовладения является членом ДНП.
Подключиться к газопроводу можно заказав тех. условия и выполнив проект. Компенсационный взнос за врезку в трубу уже включен в стоимость домовладения.

Означает ли это, что дополнительно придется заплатить за:
1) тех. условия в специализированную организацию
2) проект в специализированную организацию
3) непосредственно в МОСГАЗ за подключение
?

 

Да означает. Еще нужно оплатить исполнение проекта (разводка труб по дому и по участку). За все это газовики хотят 400 - 500 т. р. Пообщайтесь с теми, кто сам подключался, выясняйте все про газ, т. к. Это самое сложное, долгое и дорогое. Стены у дома немного холоднее норматива. Хорошо, если оконный профиль порядка 70 мм., а стеклопакет 40мм. Объясните продавцу, что вам необходимо вынести котельную за пределы дома и попросите контакты газовиков, которые принимали котельные в домах, попробуйте напроситься к ним на консультацию.

 

С

Спасибо за очень дельный совет!
Застройщик собственно абсолютно не против размещения котельной за пределами дома, допустим в гараже. По большому счету ему все равно, так как он продает дом.
Есть у них предложения и вобще покупки участка с подрядом, в этом случае я думаю еще на этапе строительства дома, можно заложить в проект гараж с котельной, хотя собственно не вижу разницы, если потом его строить как вы сказали через компенсационный шов.