Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Слово в слово заявление написано с образца заявления, которое нам дали в кадастровой палате нашего города, естественно без реквизитов нашего участка, нормативный документ был прописан в заявлении. по доверенности от собственника сдавал я лично.
очень интересный момент повторю: после изменения ври участка кадастровая стоимость увеличилась примерно до 5 млн 300 тыс рублей, позже когда было выстроено здание (в течении года) 800 кв. м. нами была заказана выписка из егрн, что бы идти в суд оспаривать кадастровую стоимость на окс и участок. НО! получив выписку мы очень удивились, стоимость упала до 450 тыс руб. в связи с чем это произошло для нас до сих пор загадка.

Карточка объекта ✕
Земельные участки
Кад. номер: 42:30:0210002:*
Кад. квартал: 42:30:0210002
Статус: Ранее учтенный
Адрес: Кемеровская обл, г Новокузнецк, ул*
Категория земель: Земли населённых пунктов
Форма собственности: Частная собственность
Кадастровая стоимость: 483 513.06 руб.
Уточненная площадь: 1 338 кв. м
Разрешенное использование: 142002000000 Для объектов общественно-делового значения
по документу: Объекты торгового назначения и общественного питания: специализированные продовольственные магазины, неспециализированные продовольственные магазины, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, объекты общественного питания

 

Сие есть тайна непостижимая.

 

dreadlokon Да, нам сказали подавать заявление в упрощенном порядке (при наличии ПЗЗ) в Росеестр, либо меня ВРИ путем публичных слушаний, что более сложно.
AAA375 Подскажите, пожалуйста, сколько по времени занял процесс изменения ВРИ (с момента подачи заявления до момента получения выписки с новым назначением)?

 

От 7 до 12 дней примерно, много документов сдаю. точно не помню

 

Добрый день! У на в городе у многих тысяч людей на руках документы на собственность участка под ИЖС. Однажды город принял Ген. План, по которому наши участки стали Ж-1 (зоной многоэтажной застройки), перестали выдавать разрешения на строительство, но через суд мы всегда их получаем. Можем ли мы каким либо образом опять вернуться в зону ИЖС? Можем ли мы это сделать всем районом? В проведении публичных слушаний нам отказали. Насколько законно изменение администрацией города ВРИ участка без согласия его владельца?

 

Есть около 6 соток Подольском районе в деревне в собственности. Категория: ЗНП, ВРИ - для садоводства. КИЗО говорит, что у меня СНТ hello,что менять ВРИ на ИЖС или ЛПХ стоит выше 500 тыс. и типа строить ничего нельзя более садового домика. По ГП - территория Ж1 (индивидуальная жилая застройка, все вокруг ИЖС, ЛПХ и как у меня участки). Опыт есть у кого у форумчан по данному вопросу в данном районе? И еще, прирезку кто-нибудь делал недавно в том же районе?
Заранее спасибо за ответы

 

Интересно, а местные власти читали федеральные законы, когда утверждали генплан? В ст. 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) указывается, что:

• Проект генерального плана до его утверждения подлежит в соответствии со статьей 25 настоящего Кодекса обязательному согласованию в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 8);
• Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту генерального плана (п. 10);
• При подготовке генерального плана в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания в соответствии со статьями 5.1 и 28 настоящего Кодекса (п. 11);
• Протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту генерального плана, направляемому главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа соответственно в представительный орган местного самоуправления поселения, представительный орган местного самоуправления городского округа (п. 12);
• Представительный орган местного самоуправления поселения, представительный орган местного самоуправления городского округа с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимают решение об утверждении генерального плана или об отклонении проекта генерального плана и о направлении его соответственно главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа на доработку в соответствии с указанными протоколом и заключением (п. 13).

Если утверждение генплана осуществлялось с нарушением данных норм, то можете обратиться в суд за защитой ваших прав. Тем более, что согласно п. 15 этой статьи, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

 

Уведомление в Росреестр об изменении ВРИ не пробовали подавать бесплатно?

 

Пока нет, думаю о прирезке небольшой, а потом уже ВРИ пробовать менять. Через Росреестр как подавать, можете поделиться инструкцией на будущее?

 

Вот здесь писали уже.

 

К сожалению все по закону, хотя на публичных слушаниях был полный цирк. Они умеют их проводить. Может ли один человек, оспорить генплан на основе "п.7. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации, вправе оспорить схему территориального планирования субъекта Российской Федерации в судебном порядке." или коллективно нужно? В то то и дело, что мы хотим его оспорить всем районом, но никакого официального статуса мы не имеем.

 

Спасибо за ответ. На каком основании оспорить?

 

Никакого статуса вам не нужно. Иск может быть подан и от одного гражданина и от группы граждан.

 

Добрый день!
Подскажите что означает этот ВРИ и как можно пользоваться земельным участком? можно ли построить жилой дом? дачный дом? если нет, то можно ли изменить ВРИ на другой для постройки дома?
Категория земель:Земли сельскохозяйственного назначения
Форма собственности:-
Кадастровая стоимость: 286 577,74 руб.
Уточненная площадь: 1 321 кв. м
Разрешенное использование: Под иными объектами специального назначения
по документу:для ведения садоводства
Кадастровый инженер:-