Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот ветка с реальной практикой и ссылками на законодательство по красногорскому району:
https://www.forumhouse.ru/threads/409799/

Сообщение №3

 

Так во многих районах.

 

Добрый день!
Просветите меня пожалуйста как такое может быть! Есть два земельных участка. Оба участка расположены в населенном пункте и по кадастровой карте имеют категорию земель: Земли населённых пунктов. Но вот разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства и по документу: Для выращивания сельскохозяйственной продукции. Я прочитал всю ветку и ни разу не увидел такого сочетания...да и согласно ПЗЗ (которые кстати утверждены для района в котором находится данный населенный пункт) такого быть не может - земли населенных пунктов согласно ПЗЗ не могут иметь такой ВРИ в принципе... Возможно местные старожилы и специалисты подскажут мне как понять что возможно строить на таком участке (в планах построить дом (возможно даже для круглогодичного проживания) но регистрация или прописка не нужна)?!
Хотел перевести один из участков в ЛПХ, но денег за перевод хотят 29 тысяч деревянных, это еще при том что налог в два раза вырос на него...вот и задумался, может существующий на этих участках ВРИ каким либо документом приравнивается к ВРИ которые есть в ПЗЗ, или перевод должна осуществить администрация, т. к. ВРИ не соответствует ПЗЗ и я тут вообще не причем и плата за изменение ВРИ с меня не потребуется...
Прикрепляю скрин инфы по участку.

 

Кто хочет?

 

Я. Собственник участков.

 

Вы собственник сами с себя хотите получить 29 тыс за перевод ВРИ?

 

аа...не понял сразу...денег хочет правительство Московской области. Заказное письмо мне прислали...с формулой, расчетами...итого за один участок (который я через МФЦ изменил ВРИ на ЛПХ) 28338 руб. В письме сказано, что если в 30 дней не оплачу то вернут ВРИ на тот который был до изменения, то есть на Для сельскохозяйственного производства

 

Ну, да ...
Ваш случай подтвердил, как писали ранее, что в Подмосковье при смене ВРИ берут деньги за разницу в кадастровой стоимости для разных ВРИ.
29 тыс это за участок в 6 соток?

 

да за участок 6 соток. По предыдущему ВРИ кадастровая была 311 тыс. а по ЛПХ теперь 594 тыс...вот 10% от разницы между стоимостью будь любезен отдать...и это если первый раз меняешь. А если второй и последующий то к разнице между стоимостью еще и количество раз за смену ВРИ прибавляют...

 

Не могли бы Вы, замазав личные данные, выложить здесь это письмо. Интересно почитать, на что ссылаются.

 

Здравствуйте, у нас участок в собственности, 1 Га, кат. Сх, ври сх, на кадастре в границах. ТУ на эл-во получено. Договор с электриками заключен. Дорога есть.

много читали, что на сх земле с категорией –сх, ври – сх нельзя строить жилой дом, как бы все понятно, вопросов нет, НО !

Но по ПЗЗ нашего поселения, во вспомогательных видах разрешенного использования земельных участков

написано:

Дом фермера и вспомогательные сооружения<*>

Хозяйственные и иные постройки, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства<*>

Мелиоративные и другие вспомогательные сооружения

Коммунальное обслуживание 3.1

Так же описаны Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Не буду их перечислять, большая таблица.

И сноска на звездочки:

Объекты видов использования, отмеченных знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что максимальный класс вредности объекта не превышает V (СЗЗ – 50 м), IV (100 м) с соблюдением технических регламентов в области охраны окружающей среды, СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В случае если класс вредности объекта: I (СЗЗ - 1000 м), II (СЗЗ – 500 м), III (СЗЗ – 300 м), то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования, размещение которых допускается при условии, что расстояние до жилой застройки позволяет разместить данные объекты с учетом размера санитарно-защитной зоны.

Вспомогательные виды использования допускаются в том случае, если размещение объектов с данными видами использования технологически связано с назначением основного вида использования (условно разрешенного) и ориентировано на обслуживание потребностей основных видов использования (условно разрешенных).

<*> Вспомогательные виды использования «Дом фермера и вспомогательные сооружения», «Хозяйственные и иные постройки, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства» допускаются только для земельных участков, образованных в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Разрешённые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами;

- строительные параметры объекта определяются документацией по планировке территории, проектом объекта строительства;

- Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых за плату в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются согласно Закону Кемеровской области от 18.07.2002 N 56-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области":

1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства минимальный размер - 1 га, максимальный - 40 га;
2) для ведения огородничества минимальный размер - 0,02 га, максимальный - 0,20 га;

4) для ведения животноводства минимальный размер - 0,05 га, максимальный - 0,25 га.

- предельные размеры земельных участков, регламенты использования территории и требования к ней определяется градостроительной документацией, Нормативами

градостроительного проектирования Кемеровской области, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Земельным кодексом Российской Федерации, СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан», и ведомственными нормами и правилами, с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочным решением объекта.

Вопросы:

1. строить то можно жилой дом? Прописка не нужна.

2. Что такое дом фермера законодательно? С фундаментом?

3. И что, если у меня участок куплен, а не выделен, якобы в соотв с фз 74, то я что пролетаю с правом застройки?

 

Добрый вечер!
Имеем участок в Московской области. Категория земель -Земли населенных пунктов, ВРИ для садоводства.
В декабре 2017 года были приняты новые ПЗЗ, согласно которому все наше СНТ теперь относится к ж-2, для ИЖС.
Насколько я поняла, мы теперь можем подать документы в МФЦ на изменение ВРИ конкретно нашего участка? В МФЦ сегодня сказали принести документ, на основании которого мы хотим изменить ВРИ.
Каким официальным документом это можно подтвердить? Карта ПЗЗ из интернета не является официальным документом с их слов.

 

Вообще есть ли утвержденный перечень необходимых документов? В МФЦ сами ничего не знают.