Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Раньше до лета 2016 года можно было по декларации как жилые дома оформить, теперь только с РНС, а РНС на дачке не дают, так что только перевод в ИЖС ЛПХ, получение ГПЗУ, РНС .

 

Имею участок в посёлке Лесной городок Одинцовского района. Участок для ведения ЛПХ. ПЗЗ утверждены. Мой участок находится в жёлтой зоне застройки индивидуальными жилыми домами. И тем не менее кадастровая палата выдала паспорт с категорией земель: "Земли сельскохозяйственного назначения". Наверное это неправильно? Как подать документы, чтобы категорию "сельхозка" поменяли на ЗНП. И нужно ли это делать, чтобы получить ГПЗУ и разрешение на строительство?

Спойлер

 

У вас там нечего менять и по свидетельству и по выписке ВРИ ЛПХ. Может вам категорию СХ на ЗНП надо поменять ?

 

Да, я не верно сформулировал вопрос, именно поменять категорию СХ на ЗНП. Уже поправил.

 

Имхо если по факту у вас уже ЗНП, просто сведения ещё не внесли в Росреестр, то при получении ГПЗУ вам укажут уже актуальные сведения об участке. Так что я бы на вашем месте получал ГПЗУ, тем более изменить сведения в Росреестре может только администрация и вы на это навряд ли как то повлияете .

 

Да дело в том, что я сделал геодезическую съёмку и межевой план, чтобы не было лишних проблем при получении ГПЗУ. И кадастровый инженер, сказал, что надо его через МФЦ отдать, именно, чтобы на кадастровый учёт поставили, там ещё и площадь по факту немного увеличилась, ну и сразу одновременно я хотел и заявление на ГПЗУ подать. Но когда кадастровый инженер увидел там "сельхозку" говорит, скорее всего откажут по формальному признаку. Никто не будет разбираться, что это просто техническая ошибка или недоработка. Тем более ПЗЗ аж 2016г, а сегодня уже 2018 и никто никаких изменений не внёс. В МФЦ отдаш, ещё месяц потеряешь, а результат будет 0. Может надо как то самому с кадастровой палатой разбираться? Кстати говоря, когда в поселковую администрацию по этому вопросу обратился, то они мне письмом ответили, что в соответствии с законом МО от 07.06.1966 №23/96-03 "О регулировании земельных отношений в МО" я сам должен по вопросу изменения категории земель в МФЦ документы подать.

 

Что мешает написать заявление на ГПЗУ и паралельно разбираться с кадастровой палатой ? Одно другому не мешает. По идее ГПЗУ - справка по участку из ПЗЗ. Что в ПЗЗ, то и в ГПЗУ должны указать. Росреестр здесь не причём. Сведения об изменении категории земли должна администрация подавать .

 

Обсуждали вопрос на 38 странице, по поводу нового ПЗЗ в Ростове (нельзя строить в СНТ менее чем на 4 сотках - у нас было 3 сотки), поэтому по совету перевел землю в ИЖС (там разрешено 2 сотки).
и теперь попал...
хотелось сделать все по закону, в итоге - все потеряли
разрешение на строительство получить практически не реально, а дачную амнистию продлили. пытались продать - безрезультатно... застройщики как узнают, что ИЖС, сразу исчезают... говорят, что нужно было оставаться в СНТ, а узаконить стройку по дачной амнистии, которую как назло продлили...
обратно в СНТ из ИЖС не переведешь. что делать не знаю

ЗЫ
не понимаю я российских законов, особенно дачной амнистии, по закону я построить не могу, а мой сосед на таких же условиях, но в другой категории земли может...у него уже всякие красные линни и отступы сразу перестают действоыать. бред

 

Почему ? Не разрешают ?

 

я конкретно в администрации еще не узнавал, но с теми с кем разговаривал, говорят такой практики еще не было

 

Ну так меняйте ВРИ назад на дачку, будет у вас практика

 

Та "дачная амнистия", которую продлили, никакого отношения к вашей стройке в СНТ никакого отношения не имеет от слова совсем.

 

В Ростове нет платы за изменения ВРИ кадастровой разницы, как в Моск. обл?

 

Без понятия. Но автор в курсе, он уже менял ВРИ .

 

поясните пожалуйста

в ростове это стоит 2 тыс руб
но теперь мне не хочется делать поспешных телодвижений
не получится ли так что при ВРИ для садоводства при регистрации домовладения припомнят норму в 4 сотки...