Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может. А вы для чего в ИЖС переводили ?

Поясните что вы в итоге потеряли ? Практически не возможно - это как ?
Получайте РНС и стройтесь .

 

Del.

 

В отношении строительства продлено только то, что не требуется ввод в эксплуатацию для жилых домов. Всё.
А вообще, Вы внимательно ПЗЗ почитайте. Неужели так и написано, что запрещено строительство капитальных построек на всех садовых участках (и старых так же), которые менее 4 соток?

 

В ИЖС переводили, потому что вышло это постановление городской администрации о новых нормах для строительства, в СНТ минимум 4 сотки, для ИЖС - 2 сотки (у нас участок 3 сотки), плюс заканчивался срок дачной амнистии.
То есть при переводе в ИЖС был хоть какой то шанс получить РнС.
Но сейчас когда смотрю на все нормы, у нас участок угловой, то есть 2 красных линии по 5м, и от соседей по 3 метра, по нормам дом фактически не воткнуть.
Получается проще было узаконить по факту через дачную амнистию

 

-

-
вот цитирую с этой темы
если открыть последнее сообщение там же выложен текст ПЗЗ

 

https://www.forumhouse.ru/threads/197246/page-53

 

Вы сами свои ПЗЗ читали? Или только "с этой темы цитируете"?
Вы лично видели в ПЗЗ пункт, который запрещает строить капитальные здания на садоводстве в 3 сотки?
Это же Вам нужно, а не людям на форуме.
Или Вы предлагаете мне внимательно изучить ваши ПЗЗ и найти или не найти такой пункт.

 

Друзья, продолжаю борьбу за свой участок в Красногорском районе.
Цель: изменить ВИР с огородничества на садоводство или дачное строительство.
Итог: отказ в переводе от администрации, причина: "Ваш участок полностью находится в зоне планируемого развития транспортной сети".

Детали:
1. ПЗЗ приняты, в них мой участок в зоне СХ-2. Какие-либо санитарно-защитные зоны на ПЗЗ не указаны, но указана планируемая линия "легкорельсового транспорта" (ЛРТ), находящаяся примерно в 125 метрах от края моего участка.
2. Есть план развития транспортной сети, там также не указаны санитарно-защитные зоны, но также указана планируемая линия легкорельсового транспорта. В текстовой части плана развития транспорта указано, что "зона планируемого размещения ЛРТ" - 400 метров шириной.
3. Я сегодня был в подразделении архитектуры и градостроительства по красногорскому району, там мне показали компьютерную программу, где эти 400 метров наложены на карту. Да, действительно, мой участок попадает в 400 метров зоны "планируемого развития".
4. У меня есть письменный ответ из архитектуры о том, что:
- проектной документации на линию нет
- конкретная зона строительства не определена
- сроки строительства не определены
5. На словах они добавили, что строительство линии заморожено и, возможно, план развития сети в ближайшее время будет пересмотрен.
Речь вот об этом:
https://www.odintsovo.info/news/?id=58242

Вопрос: чего дальше-то делать?)

 

Здравствуйте, как изменить ВРИ (и можно ли), если участок в аренде? Сейчас кат. ЗНП, ВРИ - ИЖС, хотим изменить на ВРИ ЛПХ. В договоре аренды написано, что смена ВРИ строго с разрешения собственника, т. е. администрации сельского района (не поселения). Договор был заключен по льготе, без публичных слушаний (публикования в газете)
В ПЗЗ в основных видах :
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства 2.2
Блокированная жилая застройка 2.3
Обслуживание жилой застройки 2.7 (включает виды с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9)<*>
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Ведение огородничества 13.1 Садоводство 1.5

 

@AAA375, Попробуйте для начала получить согласие собственника.

 

А если сейчас сделать градплан, после смены ВРИ его надо будет менять?

 

Естественно. А зачем сначала делать градплан, а потом менять ВРИ? Должно быть все наоборот.

 

Градплан не для ВРИ а для РнС. Пятно застройки то останется таким же подозреваю. Время то идет, все меняется. Сегодня к примеру электрики подключают за 550, а завтра кто его знает, у нас одну поляну участки нарезали и по 50.000 с человека брали за подключение. вот те и ЗНП. так и другое что нибудь может поменяться, какие ни будь отступы от сараев для содержания птицы, скота в ПЗЗ. соседей то никто не отменял. я уже попал один раз с ПЗЗ. новые вышли в 2016г. я с/х-шкой в угодья попал, а был в сх-1

 

Полагаю, что РНС для участка с новым ВРИ и наличии ГПЗУ, выданного с учетом старого ВРИ, не выдадут. Целевое назначение определяет виды ОКС и параметры застройки земельного участка.

 

Виды окс и параметры застройки для ижс и лпх практически одинаковые. отличие, что на лпх можно разводить скотинку. рнс дается будем объективны, на жилой дом, который и на ижс и на лпх можно строить на знп. понятие "целевое назначение" в нормативной документации отсутствует. параметры застройки в пзз. интересует только рнс на жилой дом, остальное, если надо, по декларации. а мне - "если надо", т. к. передача участка в собственность для лпх. как я понял, после госрегистрации любого объекта, построенного на участке. А дом долго строить. для этого и хотим сменить ври на лпх. вот и весь секрет.