Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Самому построить таун и продать?..

 

Анна, приветствую!
Нет, построить обычный ижс (до чистовой отделки) и отремонтировать старый дом и продать. Может быть выгоднее чем просто участки...

 

По-моему, строиться для того, чтобы продать сейчас невыгодно.
Это мнение инвесторов, с которым я согласна. Сейчас дешевле купить дом, чем построиться. Это если говорить о цене стройки. А я если еще вспомнить всю бюрократию...
Но Вам виднее.

 

В ПЗЗ в разделе СХ-2. Зона сельскохозяйственного использования (пастбища)
Далее в СХ-3. Объекты сельскохозяйственного использования (производство с/х продукции) и СХН-2 - Объекты сельскохозяйственного назначения (производство с/х продукции)
есть код Животноводство:

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11

В РАЗДЕЛЕ

"Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства" Пусто

Далее "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь" - не подлежат установлению В соответствии с п 1.1 ст 38 ГрК РФ

"Минимальные отступы от границ земельных участков" - 1 м

"Предельное количество этажей надземной части зданий" не подлежат установлению.

ВОПРОС:
Почему ВРИ 1.7. Животноводство в разных СХ и СХН на как СХ и СХН можно строится (на пастбищах СХ2 вряд ли?) В чем плюсы сельхоз использования от сельхоз назначения?

Если пределы и этажность не подложит установлению, то что строится нельзя или можно?
Можно ли гражданину владеть з/у с ВРИ Животноводство? Вроде как можно п. 1 ст. 78 ЗК РФ ...
" гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;" ИЛИ ошибаюсь?

 

Доброго всем дня.
Нам дали участок в аренду под садоводство, кат. ЗНП, рядом дали с основным, который рядом и граничит на всю длину, наш участок в собственности. сказали ничего строить на садоводстве капитального нельзя, мы и не собирались, хотели разбить сад хвойно-лиственно-культурный, но теперь появилась мысль построить капитальный гараж.
Вопрос: можно ли строить капитальный гараж на земле с кат. ЗНП, ВРИ садоводство, ПЗЗ приняты, садоводство в основных ври 1.5

 

А договоре аренды то что написано ? Что собственник разрешит, то и можно .

 

Хоть ПЗЗ и позволяют, но для вас основные права указаны в договоре аренды. Поэтому прежде строительства любого капитального объекта внесите соответствующие изменения в договор.

 

Договора еще нет, накадастр ещё не поставили. пока есть только распоряжение. Наверное и на кадастр не поставим. В распоряжении написано 750 кв. м. в пзз максимальное для садоводства 600 а по факту 900 огородили.

 

Подскажите, реально ли перевести такой участок в ИЖС или ЛПХ в МО?

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Форма собственности: Частная собственность
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу: Для садоводства

Участок вроде находится в деревне, но есть там участки ижс\лпх, а есть вот такие. Хочу построить жилой дом с использованием мат капитала
Если реально, какие могут быть подводные камни? Заранее спасибо

 

Интересующие участки находятся на линии, обведенной оранжевым

 

Нужен кадастровый номер участка, чтобы понять в какой зоне согласно ПЗЗ он находится.

 

@Ubiuro, скинул в лс, спасибо!

 

Добрый день, нужен коллективный разум.
Есть участок, на нем построен дом. И ни одной бумажки на участок нет, он не оформлен вообще никак, ни аренды, ни собственности. Так еще и земли запаса по кад. карте, хотя рядом все дома оформлены и ИЖС, а именно этот участок, пятно -Земли запаса. Попытки сейчас оформить хотя бы договор аренды не привели ни к чему, т. к. нет градостроительного плана поселения, поэтому отмаз, не можем перевести в другую категорию, ждите ГП. А когда он будет неизвестно. Подскажите, что делать в данной ситуации.
Лен. область, Выборгский район, если есть кто-то, кто может посодействовать будем рады.

 

А разве категория не на общественных слушаниях меняется? Кто решил, что там, где частный сектор, можно делать квартал МКД? Хотя проще, конечно, продать, чем разбираться и трясти виновных, если закон нарушили.

 

Дом оформлен? Поселение сельское? Дому сколько лет? Сколько вы им владеете? Как он вам достался? Построили? Купили? Достался по наследству от бабушки?