Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если это мне, то...
дом не оформлен, т. к. не оформлена земля, даже электричество (от соседа), нет договора с энергосбытом, достался лет 30 назад свекрам (без всяких бумажек от старых хозяев, у них так же был не оформлен, на руках только писулька о выделении земли, но своевременно нужно было оформить аренду, они этот момент про...и) построили дом, а оформить теперь никак не могут.

 

В таком случае сначала признание права собственности на землю в судебном порядке, а затем уже регистрация прав на дом.

 

• Писулька до 2001 года? Поселение сельское?

 

Как это в судебном порядке? На основании чего? Информации пока нет.
До судебного порядка надо узнать что за писулька, если после 2001 года, то никакой суд не поможет. И если поселение сельское надо посмотреть похозяйственную книгу кто там записан. И живы ли. Вписанные товарищи. не путать с домовой.

 

До 2001, поселение сельское, похозяйственную- видимо никто, земля ни на ком не числится,
раз ее отнесли к землям запаса. Земля выдавалась тогда военным уж по какому закону не знаю, по факту на руках есть писулька на старого хозяина (он жив-здоров), кадастровый номер, получали сами, в кадастре числится как "учтенный", "земли запаса", на дом тоже есть на раках ТП (делали раньше), но на учет не смогли поставить. Самая большая проблема сейчас, что в Поселении говорят "нет градостроительного плана поселения", ничего сделать не можем, ждите. И так уже лет 5 швыряют.

 

Ваша писулька - правоустанавливающий документ,(выложили бы нам посмотреть, хотя по идее без разницы какая в ней формулировка, хоть аренда, все равно росреестр должен зарегистрировать собственнось) еще и собственник живой. Не понимаю, почему вы не регистрируете. Сдавайте вашу писульку в росреестр с кадастровым паспортом на землю, я так понял он у вас есть, по доверенности от вашего живого хозяина прошлого. Только узнайте слетел участок с кадастра или нет. В тоже время сдавайте дом на кадастровый учет в кадастровую палату (росреестр) как ранее учтенный, ПРИКЛАДЫВАЯ ТЕХПАСПОРТ, палата может сначала прислать приостановку, так как по межведу запросит БТИ технические данные на окс и будет ждать ответа. поставите на учет. Только сначала узнайте стоит или нет дом на учете, а то вы его задвоите в кадастре, так же и с участком, узнайте стоит или нет на данный момент. Все сдавайте не сложными заявками, т. е отдельно кадастр, отдельно регистрация. Какого года Техпаспорт? это очень важно, если до 2013, то на РУ спокойно поставите (если после, то пойдете в суд признавать право) Адрес участка в писульке есть?
Что "нет градостроительного плана поселения" и числится как "учтенный", "земли запаса" без разницы, если земля в собственности.

 

Росреестр, это тот же мфц как я понимаю, доверенность как лучше написать предыдущему хозяину, " для постановки на учет " и сразу же доки на "куплю-продажу"
На неделе выложу писульку, что-то у меня не сходится, в конце недели жду все документы у себя, узнаю куда подавались уже документы и в каком виде был разворот документов. Можно к вам постучусь в лс, как все документы привезут мне или фото вышлют

 

Доверенность на все, и на продажу, по идее лучше две, если хотите что бы все на вас оформлено было, одну на оформление на вас если вы бегать будете, вторую на продажу на кого то, что бы вам продал, т. к вы сами себе продать не можете. Первую с подписанием акта границ обязательно. Учтите что доверенность может подписать специалист администрации с возложенными на него главой нотариальными полномочиями. если доверитель прописан в поселении или территории. Просто нотариусы то в городах в основном. Ну и сьэкономите 1500+2000 а в поселении 200+500

 

Добрый вечер!
Помогите разобраться пожалуйста!
Есть участок с/х назначения ВРИ для сельскохозяйственного производства. На КГЗ указано, что на участок градостроительный регламент не устанавливается (т.е. ПЗЗ не действует, правильно?).
На участке сарай, не капитальный, навес для лошади и баня.
Вопрос - что надо сделать для регистрации собственности на баню?
Если я всё правильно понимаю, то баню можно отнести к вспомогательным постройкам, а: "не капитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования, возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)."
Понятно, что возможно возражение, что вспомогательное строение д. б. построено к основному, но если основное (пусть будет навес для лошади), не капитальное, то что делать?

 

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, какими документами руководствуется Росреестр, отказывая в регистрации дома, построенного на земельном участке СНТ. Причина отказа - размеры дома превышают процентное соотношение земельного участка и дома. Размеры дома 9х11, а участок 519 кВ. метров. И второй вопрос: в собственности два участка (519 кВ. метров и 532 кВ. метров) под разными кадастровыми номерами. На основании каких законов я не могу их объединить? Росреестр не рассматривает общую площадь этих участков как единую. Почему? Или это наши местные законы?

 

По участкам: обратитесь к кадастровому инженеру, вам все объяснят как сделать. Перераспределят, оба снимут с учёта, создадут новый, ничего сложного. Если один собственник, естественно.

 

К сожалению, у нас не объединяют участки в СНТ, не рассматривают как единый земельный участок (Пермский край). Не могу найти на основании каких законов.

 

Ищите в ПЗЗ - максимально возможный размер участка .

 

Кто не объединяет? Ваше право как собственника обоих участков перераспределить, два уничтожить, один создать. Найдите толкового кадастрового инженера и поговорите. Если не хотите обьединять, проводите публичные слушания относительно внесения изменений в предельную площадь своей застройки, отклонения. Регламенты прописаны.
сомневаюсь что в пзз 10 максималка. не Сочи же.

 

По Правилам землепользования и застройки Пермского края "максимальный размер земельного участка для размещения садовых домов, дачных домов - 600 кВ. метров"