Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дом не считается на двух участках. Росреестр рассматривает дом только на одном. Будем консультироваться с юристами.

 

Что за глупости? Это с чего бы он так рассматривает?
Вот пример в МО: дом и нежилое строение на двух участках (см.вложение).

 

Добрый день.
Есть участок земли 7,2 сотки в собственности.
Земли населённых пунктов, предоставленного "для сезонного проживания" (архивное).
И доля жилого дома. В документах на дом написано объект ИЖС.
Хотел построить рядом новый дом или пристроить к старому.
Дадут ли на такой участок ГПЗУ, а в дальнейшем РнС?

 

Вот наше расположение дома на участках

 

Здравствуйте.

Ау. Кто-нибудь

 

Получайте ГПЗУ, потом РНС. ГПЗУ должны дать по-любому. Как получите ГПЗУ, так все вопросы с РНС сами собой отпадут .

 

Друзья, посоветуйте хотя бы, куда обратиться с таким вопросом?

 

Здравствуйте,
Помогите пожалуйста, очень понравился участок 50:27:0020529:296, думаем о покупке, НО там разрешение использования: для сельскохозяйственного производства, хотелось бы построить дом на участке, а как следствие сменить вид использования. Собственник утверждает, что проблем не будет при переводе. Участок находится в деревне, вокруг участки лпх и ижс. Как вы считаете стоит ли связываться и могут быть не решаемые трудности или неожиданные большие финансовые траты при переводе?

 

Скорее всего, ВРИ сменить сможете, но так как МО, то придется заплатить за это довольно круглую сумму в казну. Разница кадастровой стоимостью, например, с участком ЛПХ более 27 тыс руб за сотку.

 

Подскажите, пожалуйста, какую постройку можно построить на земле ИЖС для производственных нужд, например, гараж 10х10 в 1-2 этажа (электричество, отопление через электрокотел, вода скважина или центральная подача), чтобы минимизировать затраты на согласование проекта.
Есть участок с ветхим домом, хочу снести и построить производство небольшое.
Я так понимаю, нужно будет все равно получать разрешение на строительство?
И ест ли еще какие-то требования к таким строениям (отличным от ИЖС).
И главным момент: рядом, примерно в 15 метрах проходит железная дорога, рельсы может быть уже в 20-25 метрах от старого дома. Подозреваю, что можно поиметь кучу проблем из-за ЖД?

 

Кучу проблем можно поиметь уже из-за этого

 

На строительство гаража разрешение получать не требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

 

в чем проблемы? Производство то небольшое, не завод, не цех, почти домашнее

а есть какие-то ограничения для гаражей (макс.размеры, коммуникации, использование, например)?

И есть ли ограничения по постройкам и расстоянию от ЖД путей?

 

По размерам слишком большое здание могут не зарегистрировать как гараж. Если это здание площадью, например, 200 м2, то оно скорее является хозяйственной постройкой. А для нее уже нужно разрешение на строительство. Здесь все на усмотрение регистратора. Коммуникации там могут быть любые.

Чтобы не попасть в какие - нибудь охранные зоны, получите ГПЗУ и увидите где можно строить.

 

Давайте определимся о каких именно проблемах вы спрашивали изначально)
С юридической точки зрения вы не можете законно размещать производственное здание на участке для ИЖС.
С практической...ну наверное если производство не регистрировать, не конфликтовать с соседями, дружить с администрацией и всем понемногу заносить - довольно долгое время ваше производство на ИЖС может никого не интересовать