Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ну примерно это и имел в виду. А точнее, рассматриваю вариант постройки небольшого здания с минимальными затратами, от части собственными силами (желательно). Поэтому здание будет небольшое, скорее всего каркасник.
Поэтому возник вопрос о том, что можно построить, чтобы не нужно было получать разрешения.
Под производством можно рассмотреть нечто подобие мебельного, рекламного. Построил бы и на даче, но не доехать

 

подскажите, пожалуйста, по ГПЗУ. Участок продается, он не мой. Я так понимаю, чтобы получить его, нужно быть собственником. А старого ГПЗУ, скорее всего, в наличии нет, т. к. здание ветхое, старое, строилось давно.
Поэтому, вопрос о наличии каких-то запретов при наличии рядом ж/д путей актуален.
Например, рядом с нашим домом хотели построить МКД, но жители были против. После митингов и прочего, нашли документ минстроя, старый какой-то, где было сказано, что от рельса до жилых МКД должно быть 100метров вроде или что-то подобное. Вот и думаю, как бы не напороться на подобные проблемы после покупки и сноса здания. А то участок будет голый, а строить нельзя.

 

Вот такой изысканный ход мыслей я и не могу понять
Вы собираетесь строить то, что строить нельзя в принципе (производственное помещение на участке для ИЖС). Я не обсуждаю сейчас, плохо это или хорошо, это явно не первый такой случай в стране будет. Но если вы в любом случае собираетесь нарушать градостроительный регламент - почему вас так занимают всякие незначащие подробности, вроде типа хозпостройки, или расстояния от жд .
По поводу ГПЗУ - по моему только в теории этот документ должен содержать все действующие запреты, ограничения, охранные зоны и так далее. По факту чаще всего это в лучшем случае выписка из местных ПЗЗ. Поэтому если не уговорите собственника получить ГПЗУ - найдите ваше ПЗЗ, посмотрите там, в какую зону попадает этот участок, посмотрите регламент для этой зоны - в нем будут и отступы от границ, и виды разрешенного использования.

 

Попросите у собственника ГПЗУ или 50% скидку при покупке участка.

 

Старый участок с ветхим домом весьма вероятно не межевался, так что ГПЗУ это вряд ли

 

Вы шутите! За содержание ГПЗУ несет ответственность выдавший его орган МС. И еще выдает потом разрешение на строительство с указанием места застройки. Все охранные зоны и красные линии в большинстве случаев известны. Поэтому в ГПЗУ и отображается реальная площадь для застройки. В сомнительных случаях ОМС требует к заявлению о выдаче ГПЗУ номер регистрации в ВИС-ИСОГД инженерно-топографического плана участка, выполненного в масштабе 1:500, координатах МСК-50, представляемого в электронной форме в формате. dwg и. pdf.
Более того, собственника предупреждают, что в случае непредставления данных материалов и отсутствия документации по планировке территории в органах местного самоуправления муниципальных образований Московской области и материалов в ИСОГД, чертеж ГПЗУ может формироваться без точного указания места допустимого размещения объектов капитального строительства. Такова практика в Московской области.

 

было межевание

на земле ИЖС нельзя поставить небольшое строение под производство?
Возможно и ИЖС домик будет в будущем. У знакомых есть дом в поселках, где они работают, а рядом дом, где живут Оба дома, как дома внешне.

 

практика в московской области чаще всего совсем другая, в теме про ГПЗУ это подробно освещено. а вот теория да, всё как вы описываете

 

раз было межевание, и вот прямо межевание, а не то что чаще всего под этим подразумевает собственник - просите его, пусть заказывает ГПЗУ, это небольно и бесплатно для него

зачем гадать, откройте свои ПЗЗ и посмотрите.
например у нас в Электроуглях так:

Никаких производств нет и в помине.

и по документам скорее всего тоже оба дома как дома. это то что я писал раньше - по закону нельзя, но на свой страх и риск многие делают

 

Какая? Почитайте для начала постановление Правительства МО от 25.03.2016 N 231/9
(ред. от 03.08.2017) "Об утверждении Положения о государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области" действующее на территории всей Московской области. Там последний раздел требования для получения ГПЗУ.
Требования к электронному документу топографического плана масштаба 1:500, изготавливаемого для разработки ГПЗУ тоже прилагаю.

 

Без этой "теории" вам на практике дадут ГПЗУ, как я писал выше, "без точного указания места допустимого размещения объектов капитального строительства".

 

@Ubiuro, сойдемся на том что вы живете в другой, лучшей Московской области, чем я.

именно так в большинстве случаев и происходит - дают ГПЗУ, в котором как место возможного размещения дома указывают штриховкой зону всего участка, за исключением отступов от границ. Величину отступов можно посмотреть самому в ПЗЗ.
Видел ГПЗУ и с указанными охранными зонами от ЛЭП, или СЗЗ - но намного, намного реже.
На самом деле спор ни о чем, может человек уговорить хозяина участка заказать ГПЗУ - с ним конечно лучше. Но вероятность этого не так велика.

 

Портал "Услуги Московской области"
https://uslugi.mosreg.ru/#services/info?id=14442@egService&target=29976@egServiceTarget

 

@wiseboa! Не знаю, в каой части МО вы живете, но Распоряжение Главархитектуры МО от 30.06.2017 N 31РВ-129 (ред. от 25.12.2017) "О вводе в эксплуатацию государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области" (вместе с "Регламентом информационного взаимодействия с поставщиками и пользователями ИСОГД Московской области", "Положением о порядке приема, регистрации и размещения документов в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области при обращении через РПГУ") одно на всех.

 

@Ubiuro, вы еще градостроительный кодекс вспомните, который один на всех, согласно которому не нужна проектная документация для объектов ИЖС, или постановление правительства от 30 апреля 2014 года, № 403, по которому для выдачи ГПЗУ нельзя требовать ничего, кроме заявления.
А потом сходите например в тему "Разрешение на строительство раменский район. Отказ" и почитайте 54 (!) страницы как это соблюдается в Московской области, и через сколько судов людям приходится проходить. И таких тем на форуме - воз и маленькая тележка, именно по Московской области.
Ссылки на документы мне кидать не надо, то что у нас на бумаге всё хорошо я и так знаю. Только практика - она к сожалению иная.