Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ubiuro, Я с Вами полностью согласен, что информацию об участке необходимо получать ДО его покупки. Я просто очень сомневаюсь, что продавец будет получать то, о чем мы тут говорили. Ему будет проще найти менее привередливого покупателя. Естественно могут быть исключения. Покупателю всё это имеет смысл делать, если участок действительно очень нужен. В данном конкретном случае с учетом наличия железной дороги участок выглядит не привлекательным, ну или привлекателен только в случае очень низкой цены и для использования под специфические цели.
Короче, в теории то всё ясно но вот в конкретной жизненной ситуации очень много вопросов в целесообразности тех или иных действий.

 

Подскажите, пожалуйста, по такому вопрос. Хочу сходить на консультацию в администрацию города, спросить, где можно подобрать участок под заданное назначение. Только вот не знаю, какое назначение выбрать.
Буду использовать под что-то из следующего (несколько идей):

• рекламное производство (сварка, сборка, покраска, широкоформатная печать и т. д.)
• швейный цех
• производство мебели из массива

Здание примерно на 100м2 в 2 этажа. Можно и 1 этаж, но тогда площадь нужно хотя бы 150м (не знаю что себестоимости строительства будет выгоднее, а также есть и ограничения по ВРИ какие-то ведь по процентной застройке).

Сейчас под это дело снимаю помещение в центре города в гаражах, рядом с офисным зданием... проблем с законом нет

Нашел в классификаторе нечто подходящее:

• Объекты гаражного назначения - 2.7.1
• Бытовое обслуживание - 3.3
• Предпринимательство - 4.0 (ключая 4.1 - 4.10)
• Склады - 6.9
• Автомобильный транспорт - 7.2

Что лучше всего подойдет, какие ВРИ просить под такую деятельность? И будут ли проблемы в затратах на ввод постройки в эксплуатацию?

 

Проблемы с законом явно есть, т. к. гаражи для производства не предназначены. Просто на Вас пока не обратили внимание.

 

ну уже лет этак 12 не обращают. У меня ведь не завод
Дак а что подойдет?

 

Подскажите, пожалуйста, если у участка категория земель - ЗНП, вид разрешенного использования - ИЖС, это означает, что я на нем не смогу иметь животных (коз,кур) и стоит искать именно ВРИ - ЛПХ?

 

Да .

 

Нужно посмотреть ваши ПЗЗ, вдруг там и ИЖС и ЛПХ среди основных ВРИ, и несложно будет поменять одно на другое

 

А где можно посмотреть эти ПЗЗ? В администрации данной деревни? Они дадут мне ознакомиться с ними до покупки участка?

 

Вот тут как кому повезёт. Теоретически правила землепользования и застройки должны быть доступны на сайте муниципального образования, к которому относится ваша деревня. На практике у кого как, есть продвинутые МО, есть не очень.
Думаю ближайшая к вам местная администрация должна подсказать, где найти ваши ПЗЗ. Только правильно формулируйте вопрос - приняты ли в вашем МО ПЗЗ, и если да, то где с ними можно ознакомиться. Спрашивать что можно, что нельзя, в какие категории переводить и так далее- бессмысленно, наслушаетесь местных легенд) ищите документ и читайте сами, в документах отсебятину пишут реже, чем говорят

 

Понятно. Спасибо!

 

Добрый день. Есть земельный участок 20 с лишним Га. Категория сельхоз назначение и ВРИ (по ЕГРН) "Сельскохозяйственное использование" ВРИ устанавливалось давно, еще до принятия нового справочника ВРИ.
1. Я правильно понимаю, что т. к. ВРИ в ЕГРП совпадает с пунктом 1.0 (сельскохозяйственное использование) действующего перечня ВРИ, то для участка разрешены все подвиды этого пункта если они не противоречат ПЗЗ?
2. В нашем сельском поселении приняты ПЗЗ и имеется карта. В соответствии с картой участок отнесен к зоне СХ-1, которая называется сельскохозяйственные угодья. НО. В самом тексте ПЗЗ в разделе о зоне СХ-1 есть такой абзац:
"В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливается.
Применительно к земельным участкам исключенным из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (постановление Правительства Московской
области от 15.02.2017 №104/5 «Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается») действует градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного
производства СХ-3."
А СХ-3 в соответствии с нашими ПЗЗ это сельхоз производство (там все виды основных ВРИ из раздела сельскохозяйственное использование и плюс к этому еще 9 условно разрешенных видов, включая например склады с процентом застройки 60)
В указанном перечне особо ценных сельхоз угодий нашего участка нет (причем соседний с нами участок в нем есть).
Получается ли что на основании ПЗЗ и при том что участок не включен в список особо ценных угодий его действительно можно использовать по всем ВРИ, предусмотренным для СХ-3 в ПЗЗ? Или может принятые ПЗЗ сами по себе противоречат например земельному кодексу или иному законодательному акту более высокого уровня?
Получается странная картина. С одной стороны это сельхоз угодья, а с другой стороны, раз не особо ценные то хоть склады строй (если конечно пройдут слушания для уловного ВРИ). А КФХ организовать получается на этой земле можно и без слушаний? Если КФХ то можно и построить капитальное строение, главное не назвать его жилым?
Пока земля стоит как чемодан без ручки, но приняли ПЗЗ и вот теперь хочется понять что с ней реально сделать

 

Добрый день! Участок на землях населенного пункта, зона Ж-3, ВРИ для дачного хозяйства. Что на таком участке можно построить? Как я понимаю для строительства жилого дома нужно менять ВРИ на лпх или ижс? Заранее благодарен за ответы.

 

Можно и жилой дом.
Только со следующего года такого ВРИ уже не будет. Может и сейчас нет в этом населенном пункте. Нужно смотреть ПЗЗ.

 

Konsul381
Спасибо за ответ!
В 217-ФЗ, с 2019 года:
7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Я так понимаю, что строить жилой дом можно будет с пропиской! Но вопрос - разрешение на строительство нужно будет?

И еще
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства. ЭТО КАК ПОНЯТЬ, просвятите плиз!

 

Вроде, в том же законе написано, что ДА.