Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какой раздел и номер вопроса?
А то там все можно до вечера читать...

 

3 раздел 4 вопрос.

 

Я попробовал это прочитать. На второй строке заболела голова, а на 4-ой из глаз потекла кровь.
Да я текст написанный транслитом и то проще воспринимаю.

Короче я там ничего не понял.

На сторонних сайтах как-то проще расписано (при запросе дачная амнистия).
Я пока только одно уяснил - что за землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) без РНС уже ничего не зарегистрируешь. А это дополнительное время на оформление и поборы...

На сельхозке пока все проще (может до того момента как не придумают РНС и там оформлять).

 

Сходите в эту тему, и поймете насколько "проще" https://www.forumhouse.ru/threads/412931/page-148#post-21932767

 

Вывод: для ЗНП с РИ -ИЖС и ЛПХ без РнС срок до 01.03.2020 года

 

Вот ответ на мой запрос, написанный более понятным текстом.
Интересующие Вас изменения указаны в статьях 53 и 54 Федерального Закона - 217.
На сегодняшний день №_ Вы не сможете зарегистрировать дом т. к. категория земель у данного земельного участка "земли сельскохозяйственного назначения". Максимум - жилое строение. В последующем в силу переходных положений статьи 54 ФЗ-217 возможно что "дачные участки" будут признаны "садовыми участками", а "жилое строение" будет признано "жилым домом", НО опять же на землях с категорией "земли сельскохозяйственного назначения" жилых домов быть не может в принципе!

 

Если бы Вы прочитали буквально в соседнем разделе форума темы, касающиеся регистрации объектов на сельхозке для садоводства или для дачного строительства, а также на ЗУ ЗНП ИЖС (ЛПХ), а не только эту тему читали, то узнали бы, что это совсем не так.
Для сельхозки амнистия как таковая закончилась 1 января 2017 года, т. к. для оформления ОКСов стал требоваться техплан, составной частью которого является декларация.
Для ЗНП ИЖС (ЛПХ) разрешение на строительство нужно было всегда. Но требовать его в обязательном порядке стали с июля 2016 года. Соответственно 1 марта 2018 года для ЗНП ИЖС (ЛПХ) ровным счетом ничего не изменилось. А вот с 1 марта 2020 возможно будет нужен ввод в эксплуатацию.

И это не так.
Жилые дома на сельхозке под садоводство или дачное строительство еще кое-где оформляют.
А вот жилые строения практически не регистрируют по, как говорят, техническим причинам.

 

А может быть и меня кто направит по нужному пути?
Суть такова:
Есть один большой участок с несколькими собственниками.
Получил выписку из ПЗЗ. Исходя из нее, участок относится с зоне сельскохозяйственных угодий (СХЗ1)
В основных ВРИ присутствует огородничество, с ограничением минимального размера участка - 0,02 Га, и не допускается строительство обьектов капитального строительства.
В условно-разрешенных ВРИ есть ведение ЛПХ, с ограничением минимального размера участка - 0,1 Га, и не допускается строительство обьектов капитального строительства.
В идеале, мне хочется строить жилой дом. Подскажите, как правильно поступить - сделать выдел долей в натуре, разделить участок между собственниками (при этом часть между участками - дорога - все равно останется в долевой собственности), затем подать заявление на изменение ВРИ на садоводство.
Либо же подавать заявление скопом (а это сложно - народ очень тугой), а потом делить участок с измененными ВРИ.
Или же вообще забить на возможность изменения ВРИ, как на малореальную, и остаться с огородничеством, на котором можно поставить вагончик и выращивать картошку...

 

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться:
Если участок категории ЗНП, ВРИ ЛПХ, общей площадью 560кв.м, можно ли на нем без РНС построить дом и зарегистрироваться? Так и не понял чем ЛПХ хуже/лучше ИЖС, если хочу постоянно жить на этом участке? Есть ли какие ограничения, связанные с разрешением строительства и площадью участка? И какие нормы по мин. расстоянию от ближайших соседних построек, хотя это уже тема пожарных норм.

 

Нельзя. Нужно РнС.

При получении РнС Вам все это укажут в документах.

 

Спасибо!
А нужно ли переводить в ИЖС и чем принципиально отличаются (налоги, сложности регистрации, продажи и пр.)?
РНС как я понимаю в местной администрации получается? Насколько трудоемка и затратна эта процедура?

 

Ох сколько вас еще веселого и интересного ждет...

 

На форуме в данном разделе есть темы, в которых обсуждаются эти вопросы. Вы бы полистали.

 

содержательны и очень полезный коммент... стоило тратить время на его написание.

 

стоило, поверьте. мне стало легче
Но могу и перевести более привычной прямой речью - вопросы, котрые вы ставите, показывают что эту тему вы даже не начали изучать. При этом у вас почему-то есть представление что те, кто что-то в этом понимают должны потратить свое время и все рассказать вам подробно, чтобы вы не тратили на это усилий.
Так не бывает - здесь всегда готовы помочь людям, но не сделать их работу за них.
Поэтому вариантов у вас два - можно потратить день на азы, задавая вопросы яндексу и пытаясь разобраться в ответах, а потом на форуме уточнить то что осталось непонятным. А можно так как сейчас начинаете вы, ждать что кто-то вам всё расскажет "с нуля".
Продуктивнее первый вариант, но решать вам.