Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не совсем так) Задавал вопрос с самого начала чтобы сверить с тем, что мне удалось понять погуглив)
Тогда постараюсь конкретизировать:
Правильно ли я понимаю, что купив участок ЗНП ЛПХ, я имею возможность построить дом (как в случае и с ИЖС), из плюсов при этом - льготная налоговая нагрузка, возможность вести хозяйство, а как минус - для прописки потребуются усилия, и не факт, что местная администрация разрешит это сделать? Также не факт, что смогу перевести ЛПХ в ИЖС (если захочу)?
Не понял насчет подключения к коммуникациям (газ, вода) - есть ли риски что такой участок могут не подключить?
Как я понимаю, РНС требуется в обоих случаях?

 

РНС требуется в обоих случаях. Дом построить можете
Насчет налоговой нагрузки вам на сайт местных властей, этот налог регулируется "внизу", федералы ставят только верхнюю планку. Но я думаю что ввиду близости этих двух ВРИ, налог скорее всего будет одинаковый. А вот хозяйство да, завести животных на ЛПХ можно, на ИЖС нет.
По прописке (ну то есть регистрации) ИЖС и ЛПХ отличаться не должны.
Про коммуникации не подскажу.
И еще поищите документ, называющийся Правила землепользования и застройки, для своего муниципального образования. Градостроительные регламенты, то есть что можно, чего нельзя, а если можно то как, для зон ИЖС и ЛПХ там будут.
В общем на мой взгляд ЛПХ удобнее, но разница несущественна.

 

Оп! Вот тут засада: в Правила землепользования местного муниципального образования (там где рассматриваю к приобретению конкретный участок) есть нормы по предельным размерам участкам под индивидуальную жилую застройку (Ж-1), там сказано: "
Минимальная площадь земельного участка под индивидуальный жилой дом – 600 кв. м;"
В св-ве о собст-ти участка который хочу купить площадь указана 560 +/-8кв.м.
Правильно ли я понимаю, что на таком участке нельзя на законных основаниях построить дом?

 

Мне кажется что минимальное ограничение касается вновь образуемых участков, но этот вопрос лучше уточнить в местной администрации

 

Совсем зарылся в этих законах. Сельхозка, "для дачного строительства", МО, СНТ/ДНТ нет, просто голое поле. Жилой дом поставить можно, и нужно ли для этого РнС? Прописка не нужна. А после 01.01.19?

 

как это на практике делается, обычно? просто туда приходить? или надо записываться в очередь какую-то. Попробовал найти соответствующие правила на их сайте или порядок обращений - нет инф.

 

Я бы начал со звонка в приемную местного вождя, и попросил отправить меня к правильным людям если бы попал не по адресу

 

В теме и совсем недавно все перемололи в очередной раз. Строить без РнС можно на дачке и регистрировать, с 1.01.19 дачка станет садоводством и построить и зарегистрировать по декларации и техплану можно будет только садовый дом. Механизма регистрации жилого пока нет.

 

Уже позвонил) отправили смотреть правила землепользования - говорю: "там не менее 6соток",
- "значит так..."
вот так (пойду писать здесь объявление в раздел "куплю")

 

Если коммуникации есть, и мощности есть, то подключат. Если Вы посмотрите ПКК, то увидите, что в деревне ВРИ чаще всего именно ЛПХ.

 

Вот так прямо и написано, или Вы своими словами пересказываете?

 

Ну так на ЛПХ никто не запрещает строить жилой дом.

 

да, но на участке площадью от 6сот.

 

Такого в выложенных ПЗЗ нет.
Жилой дом на ЗНП можно строить как на ИЖС, так и на ЛПХ.