Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мы, видимо, о разном говорим. Я - о том, что если купить участок площадью 5.5 соток, то дом на таком построить нельзя, ибо в правилах землепользования конкретного округа написаны требования к такому участку - я это специально обвел на тексте (см. выше).

 

В этих ПЗЗ такого не написано.

 

Может так понятнее будет

 

Как тогда трактовать выделенное?

 

Мне все прекрасно понятно.

Трактовать так, что минимальный размер участка с ВРИ ИЖС ("под индивидуальный жилой дом" такого ВРИ не существует) - 6 соток.
Минимальный размер участка с ВРИ ЛПХ 2,5 сотки.
Но это не говорит о том, что на ЛПХ нельзя строит жилой дом.
Но если заказать ГПЗУ для конкретного участка ЛПХ, то пятно возможной застройки может быть очень маленьким.

 

Я привел выдержку из правил землепользования конкретного района где планирую купить конкретный участок. В нем, в соответствующем разделе есть минимально допустимые нормы по размеру участка.
Отдельно про ЛПХ в нем нет. Есть только про ИЖС.
Правильно ли я тогда понимаю, что если ВРИ конкретного участка ЛПХ, то не нормы по минимальной площади не действуют? Т. е. можно смело строить дом, вначале получив РНС?
Раздел, где описываются предельные размеры, называется так:

 

Как же про ЛПХ нет, если в выложенной Вами части документа есть?

 

Ну тогда это есть ограничения на мин. площадь. Выложеные два фрагмента - это один раздел.
Значит нельзя строить дом на участке 5.5. соток.

 

Я не понимаю вашу логику.
Я, вроде, Вам все объяснил.
Не надо смешивать участки ИЖС и ЛПХ. Это разные участки. И ограничения по одним не относятся к другим. При этом в общем случае жилые дома можно строить и на ИЖС и на ЛПХ.

 

В принципе на ранее учтенном участке ЛПХ площадью 550 м2 жилой дом можно построить. Но судя по вашим ПЗЗ, сделать определенный вывод трудно. Попробуйте обратиться в местную архитектуру за разъяснением. И лучше получить актуальный ГПЗУ и исходя из его содержания понять, стоит покупать зу или нет.

 

Спасибо! А какой набор документов надо для гпзу? И могу ли я, еще не являясь собственником участка обращаться?

 

Обычно заявление в МФЦ подается. Но подает его правообладатель. Поэтому надо попросить собственника.

 

Добрый день.

Имеется участок 9 соток в подмосковье, земли сельхозназначения, для ведения садоводства, вид 13.2.
Хочу жилой дом.

Правильно ли я понимаю процедуру:
1. Строю на участке дом, соблюдая все отступы.
2. Когда дом построен, вызываю кадастрового инженера для получения Технического паспорта.
3. Имея тех. паспорт, подаю заявление в рамках "дачной амнистии".
4. Потом подаю в суд о признании дома жилым.

Так?

 

Только почему сразу в суд? Есть процедура перевода помещений.

 

Нет никакой "дачной амнистии"