Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Никто не может ответить?

 

Если вы живете в Московской области, то вам надо действовать в соответствии с Административным регламентом предоставления Государственной услуги "Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории Московской области", утвержденным распоряжением Главархитектуры МО от 21.12.2017 N 31РВ-314. Регламент прилагаю.

 

спасибо за ответ. Регламент для нашего региона я читала. Мне бы хотелось услышать живую практику. Может была такая у кого ситуация: ври не соответствует классификатору, а по зоне ПЗЗ можно установить нужный ВРИ через разрешение на условно разрешенный... как это все делается. Примерно.
насколько это долго и дорого...
Екатеринбург у нас.

 

Здравствуйте! Совсем запутался, помогите, пжл, разобраться:
Есть участок, 7 сот. пдмск, категория - ЗСХН, разрешенное использование - садоводство.
Правильно ли я понимаю, что я могу на нем построить дом для постоянного проживания, но надо выдержать нормы СНиПов и условие ограничения площади застройки не более 20% от общей площади участка? Только при таком условии можно будет получить св-во о собственности на дом?
Или можно попробовать изменить вид разрешенного использования?
Какой алгоритм действий оптимальный, если хочу на таком участке построить дом под ПМЖ?
Нахожусь в стадии принятия решения участка, очень настораживают эти моменты.

 

@SerGun23! Чтобы вам что-то подсказать, нужно знать кадастровый номер участка для получения актуальной выписки из ЕГРН. А также ознакомиться с местными ПЗЗ.

 

@Ubiuro, Спасибо
в личку написал. Сейчас буду смотреть ПЗЗ местные.

 

Уточняю свой вопрос)
По номеру кадастра вот такие параметры:


Далее смотрим ПЗЗ данного района - этот участок имеет зону СХ-4, смотрим описание.
Не понятно одно: есть в ПЗЗ по СХ-4 описание по основному ВРИ:


а ниже вспомогательное:


Какими ВРИ из этих двух руководствоваться и что значит вспомогательное?
Если все же этот участок попадает под садоводство, то как трактовать пункт про максимальную площадь застройки? Т. е. если участок 7 сот., то под пятно застройки (т.е. фундамент) должно быть не более 40% от площади участка?

 

@SerGun23! Жилой дом можно строить и на участке для садоводства. Только вся проблема в том, что такие дома в МО не регистрируют сейчас. Варианты возможны такие:
1. Строите жилой дом на участке с существующим ВРИ, регистрируете жилое строение, а затем по решению суда переводите его в жилой дом для ПМЖ.
2. Либо меняете ВРИ участка на ЛПХ и строите уже жилой дом, но предварительно получив необходимые документы: ГПЗУ и РнС.

 

Это, видимо, для того, чтобы строиться совсем было нельзя.
Категория - сельхозка.

 

По их ПЗЗ для этого участка возможны Условно разрешенные виды использования
N п/п 1
Наименование ВРИ Для ведения личного подсобного хозяйства
Код (числовое обозначение ВРИ) 2.2
Предельные размеры земельных участков (кв. м) min 500 max 3000
Max % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей 40%
Min отступы от границ земельного участка (м) 3

 

Да. Я это видел.
Но очень сомнительно, чтобы дали РнС.
Обычно на сельхозке с ВРИ ЛПХ строиться нельзя.

 

Интересный вопрос конечно, который уже давно рассматривается на форуме (см. всю тему). Но с учетом тенденции к образованию городских округов, которые включают в себя зачастую всю территорию муниципального района, земли с/х назначения по факту становятся землями поселений. Т. е. деление на категории постепенно отмирает. Во главу угла ставят градостроительное зонирование. Вот и получается такая неразбериха.

 

Т. е. все поля можно будет застраивать?
"Весело" будет.

 

Почему можно? Их уже давно застраивают и в Новой Москве и в Подмосковье, и в других регионах, конечно тоже. Причем застраивают примерно так.

 

Шедеврально, один дебил до такого додумался- другой утвердил.