Незарегистрированный договор купли-продажи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Участок находится в маленьком городе, где преобладает частный сектор.
М. кто-то рассказал в те времена, что она имея в собственности землю и дом, сможет прописать там брата. Я не уточнял откуда она это узнала, но причина приобретения была не в участке и доме, а именно выписать брата в Россию.

2. Соседка не приезжая больше на этот участок, давно хотела его скинуть с себя (дом требует огромных вложений, участок тоже постепенно начинает напоминать болото). Да, верно, у нее документов нет. Но восстановить она сможет их.(или даст нам доверенность мы их восстановим.

3. ее экземпляр либо потерялся, либо у сестры Л.(уже попросили -ищут)
у нотариуса надеюсь получить копию и самому посмотреть на договор, и у знать паспортные данные М.

4.На месте М. даже не знаю что думать ... я с ней даже не знаком.
Еще для понимания, думаю следует знать , что мы из Москвы, соседка и М. из Питера, а участок находится 450 км от Москвы и 600 км от Питера.

 

Да уж, дела... Формально Вы могли бы и не знать о том, что соседка этот участок уже продавала. И это уже не Ваша проблема. Вы - добросовестный приобретатель. Другое дело, что в договоре должна четко звучать фраза о том, что данный участок не является предметом залога и так далее (выше умные люди уже это сформулировали). И если соседка это подпишет, то получается заведомая ложь с её стороны. Вы об этом знать не обязаны.
И получается, что Вы ну совершенно никаким боком не обязаны ни искать эту М., ни бегать вместо соседки восстанавливать бумаги, ни вообще забивать себе этим голову.
Если для соседки это такая головная боль, чего она столько лет не чешется? Налоги платит наверняка? И ни разу не подумала о том, что не должна была бы платить, если уже продала участок. Дела..

 

Йоссариан, aziat - Спасибо за подробные ссылки на закон.
Сейчас ждем результатов поисков документов и соседкой ее знакомой М.
Хотел спросить, а вот с вариантом продажи соседка -"друг" -мы.
Разве нельзя оспорить продажу в суде и изъять участок в пользу М., доказав, что соседка не имела право продавать участок второй раз?
Ведь, например, покупая сотовый телефон с рук, если окажется , что он украден, его же вернут владельцу, естественно если докажут.

 

Можно. Через суд - можно. Соседка действительно не имела продавать участок второй раз.
Примерила на себя. Если бы бывшая хозяйка участка умудрилась продать участок повторно, пока мы по каким-то причинам не подавали документы в регпалату, я бы как минимум порвала бы её на мелкие части

 

Если купите сразу Вы, то можно, хотя и очень сложно. (Если честно, то тухлятина, почти невозможно. Из-за наличия дома, который жилое помещение и эта оговорка в ГК для жилья - ст. 558. А договор наверняка один и на дом и на землю...)
Если сделать по цепочке, то перечитайте внимательно пост aziata (особенно там, где обращается внимание на то, что Вам придется немного покривить душой... Т.е. якобы вы купили этот участок у незнакомого человека и не знали НИЧЕГО) - тогда вы практически неуязвимы...
Самое смешное, что и с другой стороны тоже тухлая ситуация... Продажа была по доверенности, доверенность кончилась уже - никакая регистрация не прокатит... И в суде сложно доказать будет, что это не сделка после окончания срока доверенности... Хотя есть нотариальное заверение. Хм... В общем, "да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире!"
Единственный разумный выход - искать человека, искать все возможные документы и договариваться. Тогда ситуация решается легко, как уже описывали выше в этой ветке...
Извините за повтор и занудство

 

Знакомая нашлась!
Соседка готова с ней пойти к нотариусу и после подписания Отказа вернуть ей деньги с маленьким % и получить назад документы на дом и землю.
Возникает вопрос, что именно написать в отказе, чтобы потом не придрался никто? Может есть у кого-то текст примерный? И как оформить передачу денег и документов?

И второй вопрос, что нужно после всего этого нам, чтобы начать оформление на себя. Доверенность от Соседки? На 3-лицо ? (например мой Отец) ?

 

Вы же идете к нотариусу! Там вам текст и сделают

Зачем вам доверенность? Купите напрямую у соседки...
ЗЫ Если соседка не желает ходить оформлять, то она должна выписать доверенность на третье лицо, которое от ее имени оформит на вас.

 

Логично конечно -же
просто хочется, чтобы потом уж точно не придрался никто.

Да, соседке не приехать никак. Значит будем на 3-е лицо, как я понимаю любое ,кроме жены.

 

Нотариус отменит договор купли продажи и сделает об этом действии отметку на договоре - этого достаточно,
Далее М. пишет расписку, по всей форме, что получила деньги обратно и описать причину, проценты, и что претензий не имеет.
Документы она возвратит.
Далее соседка дает доверенность с правом передоверия третьим лицам
на сбор документов для продажи участка.

 

Моя подруга еще несколько лет назад купила участок с домиком в СНТ. У продавца было серое свидетельство о собственности выданное в 90х годах земельным комитетом районной администрации. Не межевания, ни каких то кадастровых документов не было. Ну и они так в простом письменном виде заключили договор купли продажи. Поскольку полного пакета документов у продавца не было, регистрировать договор не стали. То есть у нее на руках просто договор написанной ручкой и то серое свидетельство о праве собственности на землю.
А вот тут что то она задумалась- сейчас можно спустя несколько лет как то в законном порядке зарегистрировать право собственности? Она продавать не собирается, так просто для спокойствия хочет.

 

Случай у вас неоднозначный. По-моему, вашей подруге надо сходить с имеющимися у неё документами в МФЦ или регистрационную палату и послушать, что ей скажут. Думаю, по дачной амнистии зарегистрировать можно, но она скоро заканчивается, пусть поспешит. А то в суд надо будет обращаться, а там время, деньги.

 

Можно. Нужно просто сдать документы (свидетельство и договор) на регистрацию, НО заявление на регистрацию перехода права собственности должно быть подписано продавцом и покупателем (или представителем по доверенности) и на регистрацию нужно сдать договор не менее чем в двух экземплярах.

 

Да дело в том, что с продавцом уже нет связи больше! А участок на кадастровом учете не состоит!

 

А с чего вы взяли, что договор подлежал регистрации?
Если есть акт приема-передачи земельного участка, то можно обращаться в суд с иском к продавцу о понуждении к государственной регистрации. Если ответчик или его правопреемники не заявят о пропуске срока исковой давности, то получите решение, на основании которого зарегистрируете право. Но ответчик может и заявить о пропуске срока...

И еще, естественно, придется доказывать, ч то объект существует в Росреестре - как минимум выписка из ЕГРП

 

Ну в ЕГРП вряд ли есть этот объект. Ну раз такие сложности с оформлением, то тогда уж не будут они заморачиваться, смысла просто нет. Там так или иначе участок их есть и останется. А продавать они не собираются.