Как выйти из общедолевой собственности и оформить участок?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет.

Сначала делаете экспертизу, которая подтвердит, что выдел возможен, потом иск в суд.

Попробуйте... но см. ниже

У Администрации, а это возможно только если у Вас будет обособленное помещение.

Для выделения участка он должен соответствовать Вашей доли в доме и ни как не больше + соответствовать градостроительным нормам для выделения участка.

 

Выделить долю из дома нельзя, это неделимый объект. Максимум можно оформить обременение на часть дома.

Сначала закажите свежую выписку на участок. И лучше в бумажном виде, по идее вам должны восстановить координаты. Если нет, то нужно будет заново делать межевание. Потом пишите заявление от всех собственников дома на предоставление участка в собственность. После всего этого сможете сделать раздел участка согласно ваших границ и выделить долю.

 

Еще как можно. Имею прекрасный опыт в выделении доли в часть дома как по суду так и без.

@restavrator41, нарисовались вопросы:
1. у Вас одноэтажный дом?
2. какой размер участка приходится на Вашу долю?
3. наков минимальный размер участка для Вашего региона?

Без выдела доли в натуре не сможет.

 

Возможно недопонимаем друг друга. Я имел ввиду, что нельзя поставить на кадастровый учет половину дома и получить кадастровый паспорт.

Если участок в частной собственности, то что запрещает произвести его раздел?

 

Это действительно нельзя сделать... но вопрос ТС о выделении доли в натуре.

Данный участок уже выделен к дому и для оформления его в собственность нужна добрая воля ВСЕХ сособственников, а с этим у ТС проблемы. Чтобы оформить только часть нужно чтобы часть дома была выделена в натуре.

 

Тогда согласен, либо договариваться с соседями, либо выделять долю через суд.

 

@Mrak1983, не по теме... 36 статью ЗК похоронили, а что вместо нее? Выкуп?

 

Ага, выкуп. Статья 39.3, пункт 2, подпункт 6 и статья 39.20.

 

Значит ТС ждет выкуп.

@restavrator41, Вы готовы выкупать участок?

 

Нашла в консультанте такую статью https://www.consultant.ru/law/ref/poleznye-sovety/dolya_v_prave_sobstvennosti/ Там собственно весь порядок действий и все, что вы мне говорили. Завтра попробую позвонить в БТИ может быть они дают заключения. Мне сейчас главное понять-делать одну или две экспертизы, только строительную или еще земельную? если можно обойтись только одной это прекрасно.

1.1,5 этажа
2 6,25 сотки
3 5 соток

Спасибо!

Я так понимаю или выкуп или аренда..Но пока действует 2% от кадастровой стоимости думаю сможем выкупить.

И что-же делать с забором?

 

Это как? Над Вами кто-то есть? Или Вы над кем-то? Как разделен дом?

Она Вам ни к чему. При разделе участка через суд достаточно предложить свой вариант раздела и обосновать его самостоятельно без специальной экспертизы.

 

Спасибо! Начало пути ясно)
Над нами еще один этаж. у нас первый этаж и вообще все все отдельное. У нас 2/8 доли, а вот у соседей еще та коммунальная квартира. Там в одной комнате по 4 собственника. Причем многих я в глаза не видела. Раньше было как бы 4 квартиры (но это не многоквартирный дом), но потом наследники все разделили и продали и начался дурдом.

И еще такой нюанс..по поводу обоснования раздела участка. Я представляю наш участок как огороженный забором, по которому никаких споров с соседями не имеется..Я просто это говорю или должна подготовить какие-то документы с поворотными точками? Не межевание а как-то это по другому называется-схема участка может быть? Надеюсь понятно выразилась.

 

Кому принадлежит этот этаж?
Перестаньте цедить и напишите всю информацию по дому.
Я не зря спрашиваю.
Если над Вами другие люди, то очень сомневаюсь, что Ваша доля может быть выделена из общего, т. к. она не является отдельной, перекрытие этажа у Вас общее с другими, а это уже многоквартирный дом, доля общего имущества которого не может быть выделена.
А значит и с землей Вы пролетаете.

Вы сначала с домом разберитесь.

 

Сейчас это ижс, хотя по факту да, больше похоже на многоквартирный дом. Над нами другие собственники. Могу попозже выложить кадастровый паспорт если это что-то прояснит.

 

Тогда Вы точно сможете выделиться только в квартиру.