Регистрация частного дома на землях для ИЖС без РнС после 04.07.2015 г

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Р

раз есть жилой дом на участке, то второе строение можно поставить как нежилое и назвать летний дом или как хотите так и назовите. продавайте, проблем нет. Регистрация даст легализацию постройки и снимет вопросы администрации после полетов дронов

 

@lanser5, для начала попробуйте оформить новый дом по нормальному, как жилой. уведомление о строительстве и тд. если прокатит, то потом лучше старый дом перевести в нежилой, да и в принципе с двумя жилыми домами всё будет совершенно нормально.

 

Спасибо за развернутый ответ!
1. ГПЗУ есть, границы разрешенной застройки в нем определены.
2. Разрешение на строительство есть, пятно застройки в нем определено. Но в разрешении на строительство пятно застройки нарушает охранную зону ЛЭП 6 кВ (10 м.), пятно застройки согласно разрешения на строительство находится в 7 метрах от ЛЭП.
3. Разрешение на строительство делал местный инженер из МУП БТИ. Я ему пытался объяснить что планирую 60% площади фасада второго этажа вынести на 1 метр вперед, по типу как средневековый фахверк, где часто встречалось что верхние этажи выступают вперед над нижними этажами тем самым организовывая навесание над улицей. Инженер отмахнулся - типа ерунда это, проблем не будет. Далее я пошел в архитектуру к человеку который работал с моим разрешением на строительство, с вопросом - не будет ли проблем если часть верхнего этажа будет выступать немного вперед? есть ли какие-то ограничения на выступающие конструкции зданий? - устно ответили что ограничений нет. ну а далее всякая ерунда, типа - лишь бы окна на соседей не выходили.
Я таки построил с выступом второго этажа на 1 метр вперед за пределы пятна застройки из разрешения на строительство. фото приложу.
Теперь меня мучает проблема, как быть с ЛЭП и как быть с выступом второго этажа. Но подозреваю что ЛЭП на официальном учете не состоит и если ее даже поставят на учет, то позднее получения разрешения на строительство. ЛЭП еще советского происхождения проложена вдоль улицы, вдоль частных домов еще советской постройки.



Расстояние от границы участка до первого этажа 5.25 м. согласно град. плану разрешенный отступ 5 метров. Из полученного разрешения на строительство отступ 5 м. Расстояние от ЛЭП до первого этажа 7.5 м. От ЛЭП до второго этажа 6.5 м.
В разрешении на строительство описано только пятно застройки, этажность 2 этажа, высота 7 метров, площадь около 100 м2.

 

Доброго дня)
Тоже хочу узаконить свой домик на землях ИЖС, но с помощью фирмы, так как нет времени и сил обЪездить все и собирать документы, машины нет(. Может кто кинет в личку проверенную фирму? Участок с домом в Чеховском районе Московской области. Заранее благодарю.

 

Вступаю тоже в этот неравный бой против коррупции и бюрократии РФ, дано- участок земли (категория ИЖС) -неоформлено от слова совсем, дом и строения на земле -аналогично, на руках акт купли-продажи заверенный нотариусом в 1992 г., домовая книга с техпаспортом на дом и разметкой участка-тоже времен ссср, надеюсь эта тема мне подходит, обращались к риэлтору, отдали 500 р, никакой инф. кроме того что готовьте 100 к руб и ничего не гарантирую не узнали. Прошу дать приблизительную последовательность и добавить недостающие этапы в этот квест)
1. Получаю выписку из росеестра, где указывается адрес и отсутствие владельца на участок земли.
2. Пробую подать документы на основание акт продажи в мфц на признание сделки купли продажи.
3. Получаю отказ из мфц, пишу в суд иск о признании прав на имущество, получаю полож. решение.
4. Вызываю Бти, делаю паспорт на дом и строения.
5. Вызываю межевателя земли, и подписываю акт разграничения границ участка с соседями.
6. Подаю документы землю и дом в мфц, получаю отказ по дому, на землю получаю свидетельство
7. Делаю проект на жилой дом, собираю все разрешения от надзорных органов.
8. Подаю заявление в суд для признания строения законным или как это (обращаюсь к адвокату за исковым), получаю положт. решение
9. подаю документы в мфц на регистрацию жил. строения.
10. Бинго, получаю св-во на дом.

 

Adonis8602.
Для начала сформируйте участок и строение. Для этого вызывайте кадастрового инженера.
Он сделает все, включая межевания.
Далее прикладываете правоустанавливающие документы на дом и землю (те что из СССР) и сдаете через мфц.
При отказе - устраняете замечания.
Если опять отказ - суд.

Бти не нужно. Только если старые документы оттуда (когда-то бти занималось регистрацией недвижимости), то запросить у них справку об их наличии в архивах.

 

Еще как вариант. В росреестре всегда проводится личный прием (обычно раз в неделю).
Берете все документы и запишитесь на прием хотя бы к начальнику отдела регистрации (вашего района, лучше области). Там все расскажут еще и письменно. Никаких секретов обычно нет.

 

@adonis8602, путь гораздо короче.
Только давай его разделим на этапы, ладно?
И лучше перейдем в ЛС, ладно?

Этот человек, на кого оформлен акт, жив?

 

1. Регистрируете право собственности на земельный участок, приобретенный ранее по договору. Законодательство допускает регистрацию прав по документам, полученным до вступления в силу Земельного кодекса. Подаете через МФЦ. Росреестр ДОЛЖЕН вам зарегистрировать право собственности. Оснований для отказа, по крайней мере, не видно.
2. Делаете межевание участка. Тоже должно все пройти нормально, если не возникнет спора о границах с соседями.
3. После определения границ участка делаете технический план на жилой дом и подаете в Росреестр. Теоретически должно все пройти нормально.
Цена вопроса за все от силы 30-40 тыс.

 

А кто писал, что з/у приобретен по "договору? И договора-то нет. А есть только неясный "акт" на дом неясного собственника, который собственно и должен метнутся в Росреестр. Или его правоеемник.
Имхо - сначала нужно установить право на дом.
Наличие "схемы" з/у в старом техпаспорте - ниочем. Нужен госакт, устанавливающий право на з/у или выписка из похозяйственной книги.

 

То что неясно для вас, необязательно неясно для всех. Очевидно, что дом и участок приобретены по сделке. Соответственно, все объекты можно регистрировать в Росреестре как приобретенные по сделке. Старый собственник ни при чем и никуда ему метаться не надо. Заверенный нотариально акт купли-продажи предполагает наличие правоустанавливающих документов на имущество у прежнего собственника. Данный документ действителен и в настоящее время. Другой вопрос, что приобретенное имущество по данному акту нельзя отчуждать другим лицам без регистрации на него права собственности.

 

С каких пор "Акт купли-продажи" стал заменять ДКП? И кто вам сказал, что в "акте" есть что-то про з/у?
Вот документы, по которым можно установить ранее возникшее право на з/у - см. ст. 48 ЗК РФ

• 
  
  Спойлер: ст.49

  [*]акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  
  [*]акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  
  [*]выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок, в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012г. № П/103);
  
  [*]иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, например договор о предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования для строительства индивидуального жилого дома и т. д.).

 

Добавлю, что этот этап в принципе по желанию, но, наверное, лучше сделать.

 

А бывает такой документ?

 

Это к чему? Автор сообщения может неточно назвал документ. Но даже если он так и именуется "Акт купли-продажи", страшного в этом ничего нет. тогда были и купчие (см. Закон РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства").