Регистрация частного дома на землях для ИЖС без РнС после 04.07.2015 г

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"Все по полной" это что?

 

Что такое рнс и КП?

 

Оформляю землю в аренду по ИЖС хочу затем построить дом и оформить в собственность. Говорят мол спеши с строительством...могут поднять аренду. Оформляю на 20 лет, пока вроде как 900 р в год. Понятно что на бумажки ещё понадобиться оплачивать... Подскажите какие могут быть подводные камни с арендой. И пошагово, что нужно дополнительно из документации, на этапе перед стройкой. ?

 

@Sergyey, аренду оформляешь как положенно, а потом неспешно начинаешь квест"уведоми-согласуй"
тут полно тем по разным этапам квеста
1.https://www.forumhouse.ru/threads/456361/page-123#post-25394270
2.https://www.forumhouse.ru/threads/469119/page-70
3.https://www.forumhouse.ru/threads/461367/page-29

 

Ловите ШПАРГАЛКУ

Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили уведомление о соответствии (см. фото), то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" (как оно выглядит см. в фото) то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна) https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtf и снова Вы рисуете схему и подаёте и также должны получить "уведомление о соответствии".

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома"(см. в фото).
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом на диске и пошлиной Вы отдаете в стройнадзор на Брянскую 9. И уже сам стройнадзор передаёт в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом.

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам газ не перекроет!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

У меня простой вопрос: кто ни будь дайте мне пример: "Техническое заключение о соответствии жилого дома строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, о том что дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан" или кто то это называет "Строительно-техническое заключение". Нужно это для суда. Размеры моей благодарности не будут иметь границ, конечно же в разумных пределах...

 

Это выполняет эксперт строительно-технический, к нему Вам и нужно обращаться

 

Вам это как можно предоставить? Если суд назначил экспертизу, то там и указывается экспертная организация. Если вы это делаете до подачи искового заявления, то это конечно можно сделать. Только нужны данные по вашему дому.

 

До подачи искового заявления. Разрешение на строительство закончилось, а я собрался оформлять, а тут такая хня вылезла. В общем нужно такая экспертиза. Хочу пример посмотреть, чтобы быть в курсе что там надо и соответствует ли мой дом. Хотя я проект утверждал во всех организациях, но падлюки законы меняют часто.
Если у вас есть пример буду премного благодарен. А если вы делаете такое заключение, то возможно с вами договоримся.

 

Вопрос только один. А что мешает вам зарегистрировать жилой дом по дачной амнистии? Сейчас можно регистрировать дома на любых участках.

 

Да как бы у меня все документы в порядке, самозахватом не занимался, а тут как преступник - по амнистии.
Как задолбали эти чиновники!
Хотя спасибо за совет. Я его тоже рассмотрю.
Мне юрист посоветовал идти по этому пути, а ваша подсказка возможно уменьшить срок стояния на коленях перед чиновниками.

 

По дачной амнистии, наверное скажут приобретать участок на торгах, а у меня он выделен администрацией был под индивидуальное строительство, но с тех пор законы поменялись.

 

@Nik02, нуты даешь
вся страна радуется "амнистии", а ты "я рассмотрю"
теперь в техплане КИ вместо РнС размешают ссылку на ст. 70 ФЗ № 218 и все радостно идут с диском в росреестр, не беспокоя чиновников