Нельзя выделить долю в доме в натуре?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Соображений на тему "блокированной застройки" не появилось?)

 

Всем добрый! Попрошу помощи здесь
Как и у Герасима - земля у двух собственников в собственности, а дом - в долях. Земли ЛПХ (если не путаю). Сейчас продаю свою долю.
Чтобы облегчить жизнь будущим собственникам готова заняться разделением по факту.
только чем больше читаю, тем больше запутываюсь.
Как правильнее оформить раздел долевой собственности с наименьшими проблемами в будущем

 

За два года, с момента моего подобного вопроса в данной ветке, никто не дал дельного совета.
Возможно я ошибаюсь, но, кроме как наделения своей доли статусом "блокированной застройки" (при наличии выделяемым жильём необходимых факторов) через суд, других вариантов за два года не появилось.
У меня не горит, будет время - займусь лично без подкормки посредников. Может подешевле выйдет.

 

Да у меня тоже не горит закончу с межеванием и займусь. Где то прочитала, что блокированная застройка не даст возможность новой стройки. Могу путать конечно. Дом старый, 40-х годов. Так все равно никто жить не будет. Кроме моих соседей которые живут толпой только летом и свою комнату с террасой ремонтируют

 

Спасибо. Покопаюсь в нюансах последствий данного метода.

 

Только не написали как Где найти технического специалиста, чтоб один дом - как 2 отдельных строения записал? А так то может расскажет. У меня очень похожая картинка раздела

 

@Cedric_1, подскажите,

актуально? Интересует в части
Правильно понимаю- РНР на реконструкцию ИЖС не требуется?
Следовательно: 1. реконструирую;
2. нанимаю эксперта, который укажет про два блокированных дома;
3. нанимаю кадастровика для два техплана на здания в результате реконструкции;
4. заявление в МФЦ на изменение.
Муниципалы в этой цепочке не участвуют?

 

У нас уже сейчас земля "для блокированной". А дом -"здание, жилой дом, жилой дом". Надо разделить на два. Так муниципальные власти не участвуют в этом процессе? Акт осмотра, постановление какое-нибудь? Как из нежилого в жилое.

 

Есть еще один путь - основной. Просто пойти в Росреестр с новым техпланом и Решением собственника.
Но @Cedric_1- юрист, ему тоже что-то кушать надо. Хочет вклинится между собственником и Росреестром.
Как же без юриста то?

В суд ходят только тогда, когда не могут САМИ изменить положение
А кто сказал, что вы не можете?

 

Cedric_1, подскажите пожалуйста; часть дома - это тоже самое что и блокированный дом? Как на перевод его в блоки влияет то, что дом построен по старым нормам, задолго до введения ЖК и ГК РФ и современным требованиям предъявляемым к блокированным домам он не соответствует?

​

 

У нас дом как построен единый объект ИЖС. Он построен в 1955 году и соответствует действующей технической документации на ИЖС 1988 г. Согласно заключению эксперта дом разделен стеной на помещения а не части. И да же в случае разделения всех помещений не будет соответствовать признакам блокированного.

Применимо ли к дому это утверждение; - "часть дома” это то же самое что и "дом блокированной застройки" (согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам связанным с оспариванием в осуществлении кадастрового учёта, утв. 30.11.16 президиумом ВС РФ?