Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Wladiska63,

• Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Подскажите, пожалуйста!
Есть топосъемка, ГПЗУ, СПОЗУ, РнС и построенный дом. Все доки свежие. Что делать далее?
1. Сделать тех. план дома у КИ. Нужно ли заполнять декларацию, кто ее делает? И нужно ли в ней указывать в графе "адрес" номер участка? КИ говорит не надо, почему-то только название населенного пункта.
2. Когда присваивать адрес?
Можно ли присвоить адрес до регистрации дома и какие документы для этого достаточны? (или адрес присваивается только после регистрации дома и потом придется вносить изменения?)

 

КИ в процессе подготовки ее сам заполнит.

У нас опять же в процессе подготовки тех. плана. КИ выезжает, обмеряет, готовит Акт натурных работ и выдает его Вам на руки для получения адреса в администрации. Потом Вы возвращаетесь с документами опять к КИ и он вносит эту информацию (адрес) куда-то там и делает диск и печатную форму тех. плана. Диск сдаете в МФЦ/Росреестр.
(я пропустила этот шаг с адресом, скоро узнаем результат, типа пан или пропал)

 

@El-len, у вас площадь дома указанная в РНС идеально сходится с площадью замеренной КИ?

 

У меня в рнс не указано ни размеров, ни обьемов, ни площади дома...
Размеры дома есть только в спозу, но по факту он построен чуть меньше.

 

Пообщалась с несколькими КИ.
Все, как один, говорят, что у нас в Моск. области сначала регистрировть дом, потом присваивать адрес, потом вносить изменения.
Тех. план только на диске, кстати.

К тому же (не точная инфа) заявление на присвоение адреса только через сайт гос. услуг, в МФЦ бумажные доки не принимают.

 

Интересно, какие такие изменения-то? На момент регистрации, я так понимаю (может и неправильно конечно), дом уже поставлен на кад. учет... Адрес указан уже, скорее всего самого участка.
А так да, по регионам очень много отличий в процедуре. Даже обмер дома, я вот например, так и не поняла, как его намерили, вроде как по новым правилам, но вроде как и не совсем точно по ним. Ну, не суть, главное, моя намерянная площадь более менее соответствует фактической.

Думаю, что этот момент нужно заранее обговорить с КИ, чтоб он выдал и диск, и на бумаге.
Мне выдано без всяких просьб и то, и другое, и я так понимаю, этот бумажный вариант - он совсем не оригинал, во всяком случае никаких живых печатей и подписей на нем нет. Его можно с диска самим распечатать, там все ровно тоже самое, что и на диске. Сохраните файл с диска себе на всякий случай куда-нибудь, чтоб был.
А вот прилагаемый к тех. плану "Акт натурных работ (технический паспорт) на жилой дом" уже оригинал, на нем печати и подписи КИ. Там планы дома и расписано по метражу все.

Кстати, я была очень удивлена, так как в моем понимании тех. план - я думала, что это информация о расположении дома на участке и о нем самом подробная. Сколько метров, сколько этажей, все размеры и т. д, и т. п... Совсем нет. В тех. плане какая то кадастровая фигня координатная и больше ничего, а о доме инфы всего пара строк, год постройки, площадь и из чего построен... Даже плана дома НЕТ!
И вот по этой "фигне" (простите за мой французский) трехстрочной и будут дом оценивать? Мдя... Можно живенько представить себе разницу в рублях при оценке лачуги в 100 кв. метров и фешенебельного модного дома по навороченному проекту тех же 100 кв. метров. Бедный дом явно будет переплачивать, причем в разы, а богатый - ему - копеечки платить...

 

Я прям позавидовала, что адрес потом. У меня-то с адресом как раз именно затык. Не хотят его давать, пока старый не снесу.

 

не законно.

 

Порядок действий определяет застройщик, не КИ.
Единственное объяснение которое можно предположить - это наполнение местных бюджетов (на мой скромный взгляд). Внесение изменений - 350 р.
Вообще лучше этим озаботиться заранее (процедура присвоения - бесплатна).

 

Hi All!
Есть ли у кого пример СПЗУ, который реально "сработал"? Хочу сделать сам для получения РнС - в и-нете много вариантов но там похоже очень много лишнего...
Jury

 

Полно вариантов на форуме выложено. Брал понравившуюся вордовую версию, все прошло ровно.

 

Добрый день.
Связалась с оформлением дома на ЛПХ. Был куплен недострой в 15-ом году (РнС есть), дом достроили, сделали Техплан. Отправилась в МФЦ сдавать документы - там завернули с объяснением, что надо делать сначала акт осмотра ОНС, потом с этим актом снимать незавершенку с учета и только потом ставить на учет достроенный дом. Как можно сделать акт осмотра того, чего уже нет - мне не понятно. Тем более, в Техплане указано, что здание образовано из ОНС такого-то под таким-то кадастровым номером). Мне казалось логичным, что при регистрации достроенного дома бывшую незавершенку и так снимут с учета.
Друзья, помогите советом)