Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ГПЗУ с 1.07.2017 может получить только правообладатель земельного участка

 

Спойлер

 

Я о том, что даже если только правообладатель может его получить, хотя это немного странно, то дают его ВСЕМ правообладателям, которые его запрашивают. Но это не значит, что он несет нормальную информацию.

Раньше ГПЗУ давал ответ на все очевидные вопросы. Там должны были писать находится ли участок в границах каких-то ограничений, а сейчас пишут, что правообладатель сам должен это выяснить, и если это так, то согласно этих ограничений и делать СПОЗУ.

 

Мне написали про газопровод низкого давления на участке и необходимость согласования с "народным достоянием". Непонятно на каком этапе согласовывать.

 

как правило у земельного участка есть ОДИН правообладатель (за исключением долевого участия)
Сейчас ничего особо не изменилось в порядке заполнения ГПЗУ, за исключением того, что раньше он относился к разряду документации по планировки территории, а соответственно и имел статус градостроительного документа, то сейчас это документ информационный.

 

Ваша ситуация скорее в том, что согласно документов газовиков (а они у них достаточно древние) - у них нет никакой обязанности устанавливать в кадастре сведения об охранных зонах их газопроводов.
То есть - магистраль есть и существует. При этом достоверные сведения о ней (магистрали) в ОМС отсутствуют. И по их документам - в приличной охранной зоне газопровода ОМС не должен предоставлять земельные участки и разрешать строить.
Вот и получается :" у меня там магистраль, разрешения никому не выдавать! соблюдать мои интересы! Но сведения о своей магистрали я не дам, я их передавал в 1985 году. Соблюдай закон!"
отсюда возникают крайне спорные ситуации.
К сожалению есть приличное количество судебных решений о сносе построек в охранной зоне газопровода.
Думаю, что во избежание этого Вас и отправили к сильным мира сего.
Если "по-правилам", то в ГПЗУ должна содержаться исчерпывающая информация. А Застройщик просто построить, в соответствии с ГПЗУ. Но по ряду причин все не так гладко.
Понятно, что виноват будет в итоге не застройщик, сделав все по честному. Только свою невиновность придется отстаивать в суде. И ущерб, причиненный ему тоже. Плюс нервы, здоровье и т. п.

 

У меня например в ГПЗУ указано, охранная зона газопровода-столько то метров. Пятна застройки тоже нет.

 

Этот газопровод только к моему существующему дому и питает его газом...

 

я думаю, что именно в этой ситуации все и дело.
и не указывать в ГПЗУ его нельзя, и точно указать невозможно.
ну хоть новые магистрали они оформляют.
но почти таким же образом подвисают ВОЛС, ЛЭП и еще ряд объектов, на которые законодатель решил что выделение ЗУ не требуется, РнС не требуется. То есть линейные объекты появляются, а сведения о них - нет. Грядет очередной виток судебной практики, пока законодатель не обяжет каким-то образом сведения об этих возникающих объектах передавать в орган МС.

 

Тяжеловато с вами конечно.
Я не имею ввиду что правообладателей у участка много, я имею ввиду, что ВСЕМ правообладателям на участки находящиеся в ИХ собственности выдают ГПЗУ, т. к. делается это через госуслуги и возможности создать препятствия для его выдачи практически нет.

 

Ха, да просто отказывают в выдаче ГПЗУ и всё. Или это не препятствие?

 

У меня обширной практики нет, могу говорить только за себя ну и за то что на форуме прочитал.

Мне дали без проблем, из дому никуда выходить не надо было, все через госуслуги МосОбласти делал. Присвоение адреса в том числе. Все в установленные сроки.
Но, как я и писал, ГПЗУ, не смотря на 19 страниц текста, фактически полезной информации не несет, но несет скрытые препятствия для получения РнС (которое мне как дачнику пока что не надо) в виде самостоятельного выяснения охранных зон и согласования в случае чего вопросов с отдельными ведомствами
Если очень интересно, то вот у меня в теме я выложил свой ГПЗУ
Участок для ПМЖ в ДНП 9,5 соток с нуля и до возможности въехать семье из пока 3х человек

 

О, как круто! Моя архитектура наверное не знала, что на участке газ есть. Ничего не написала по этому поводу. Мне повезло

 

Ваша ключевая фраза в ГПЗУ - ПЗЗ -не утверждены! В этом ответ на все Ваши вопросы и негодования по поводу этого документа.
А ГПЗУ-это документ, отображающий сведения из ПЗЗ. Поэтому он у Вас и пустой. там просто неоткуда взяться этим сведениям. И охранным зонам в том числе.
Вообще-то это караул, конечно...не иметь ПЗЗ в наше время.
В статье 51 Градостроительного кодекса, например есть вот что:

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ, от 01.07.2017 N 135-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

 

Отказ в выдаче ГПЗУ законодательно отсутствует.
Есть участок-должен быть ГПЗУ.
Есть ситуации, когда за ГПЗУ обратилось ненадлежащее лицо (не правообладатель),или когда границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Для этого у ОМС должна быть выписка о том, что сведения о границах земельного участка в кадастре отсутствуют (это на тот случай, если Вы отказ попытаетесь в судебном порядке обжаловать)
ну и для получения РнС ГПЗУ должен быть моложе трех лет.