Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да он из досок дачка, а зарегистрировали как жилой дом с правом прописки, это деревня.
После постройки будем сносить, но пока стройка жить-то где-то надо. Значит лучше самим снести и по факту пригласить инженера, что-бы снять с учета?

 

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Исходя из определений видно, что и в первом случае можно сносить, и во втором (термин: перестройка).
1. При этом в случае именно строительства на месте сносимого объекта, как правило необходим выезд кадастрового инженера для получения акта обследования земельного участка. При этой процедуре к. инженер должен удостовериться, что участок пуст, строение отсутствует. Этот документ будет являться основанием для снятия объекта с кадастрового учета. После этого можно спокойно получить РнС.
2. При Реконструкции объекта вышеописанные действия не нужны. На основании РнС застройщик меняет параметры объекта капстроительства -замена строительных конструкций, изменение параметра и т. п. В этом и есть процедура реконструкции.

Так же можно добавить еще одну процедуру, которую возможно осуществить при факте реконструкции: Получить РнС (реконструкцию), построить здание не снося старое жилое строение на новом месте, а далее снять старое строение с учета (к. инженер) и зарегистрировать его как хозпостройку, а новый объект поставить на учет как капитальный. Стоит отметить, что при этом строения должны не противоречить законодательству и не противоречить требованиям ГПЗУ и СПОЗУ

 

Именно.
В принципе, никто не мешает нарисовать в СПОЗУ пятно застройки по всей разрешенной для строительства площади, разве что по соображениям архитектурного облика поселения пошлют или на основании еще какого-нибудь локального регламента. Но нарисовать пятно с запасом явно не является лишним.

 

Спасибо, надежда есть, но последнее слово за нашими чиновниками, надо перед НГ к ним поехать, может добрее будут.

 

При личном общении, особенно в преддверии праздников, главное не забывать мешок деда мороза, и чтоб подарки похрустящее были.
Или точная уверенность в "блате", или в благородстве чиновников, или дистанционно.

 

ну я не уверен, что так плохо все...
беда наших людей - это ко всем относится (в нашем случае и по ту и по эту сторону баррикад), что законодательство нам неизвестно. а беда нашего законодательства, что нельзя взять закон, прочитать статью и ей воспользоваться, потомучто найдутся еще статьи какого-нибудь закона, зачастую противоречащие друг другу.

 

А Вы не думали о возможных проблемах при регистрации, с имеющимся РнС на дом 400кв.м (как указано Вами в СПЗУ) и фактически построенном доме в 200кв.м. (Хотя.., допускаю возможность внесения изменений в РнС перед регистрацией).

 

сейчас параметры объекта в РнС указывать не требуется. В этом отношении просто могут попросить внести изменения в РнС (если Вы об этом)

 

Добрый день!
Подскажите пожалуйста. Подал запрос на разрешение на строительство, получил положительный результат. Но как оказалось из за неровностей грунта (увеличилась высота фундамента) дом будет выше на метр чем я указал в СПЗУ. Внести изменение в разрешение как оказалось нельзя, есть только процедура отозвать разрешение и запросить ее заново. РосРеестр так же говорит что пока дом не построю и не подам заявку на регистрацию они ничего сказать не могут. Не было ли у кого-нибудь такого опыта? по ГПЗУ максимальная высота 13,6м я запросил 6м в итоге вместе с фундаментом получается 7м

 

Почему?

 

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

21.15. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:
1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 21.13 настоящей статьи;
2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;
3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

Что Вы хотите поменять в Разрешении?
Где в СПОЗУ Вы указывали высотные отметки? и в какой строке какого пункта в Разрешении на строительство об этом написано, чтобы вносить изменения?
Что-то не сходится...

 

@Kolotun, Я хочу в разрешении в пункте 4 Наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией, тут указана высота дома. В СПЗУ в пояснении к плану указана высота.

 

а какой у Вас имущественный комплекс? у Вас не ИЖС?
что в ПЗЗ по поводу этажности и высоты? как звучит дословно ?
подвальный этаж есть? количество этажей какое?
чего-то я не догоняю совсем...

 

@Kolotun, у нас земли населенных пунктов не ИЖС, в ПЗЗ не знаю а в градостроительном плане максимальная высота 13,6, подвальных этажей нет кол-во этажей - 2

 

@shved86, Где-то сильно не сходится. скидывайте ГПЗУ (номер участка можете исключить оттуда), Разрешение на строительство (персональные данные тоже исключайте).можете в личку скинуть.

С самого первого сообщения:
1 в разрешение изменения вносятся. По каким причинам не вносятся-обозначил выше. Не исключаю что Вы что-то нарушили.
с заявлением о внесении изменений обращались? какой получили ответ?
2. Понятие "отозвать " разрешение градостроительным законодательством не предусмотрено. Судебная практика по отмене базируется на том, что данного рода документ является ненормативным актом органа местного самоуправления (131 ФЗ). И если орган его издал, то ввиду выявленных нарушений отменяет. Самостоятельно, или по решению суда. Вопрос-каким способом-неоднозначный. Практика двоякая.
Просто так его "отозвать"- а основания? какое там нарушение? кто его допустил ?
3. Росреестр здесь вообще не причем. Они регистрируют объект. На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Если при подготовке техплана есть приличные несоответствия с параметрами, указанными в разрешении-то могут отказать в регистрации.
Вопрос: на каком основании указаны параметры, какого года разрешение, почему не вносятся изменения, что за имущественный комплекс...
одни вопросы...