Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@sk_255, Добрый день! Топосьемка при получении ГПЗУ или РнС - незаконное требование, Вас разводят на деньги. Топосъемку и за свой счет обязана делать архитектура, а не Вы.
Я писала о таком же случае с границами у нас в Новой Москве, как стали ей так и полезли проблемы. Почитайте тут 2 страницы подряд https://www.forumhouse.ru/threads/247601/page-183
В СНТ все соседи решили обратиться в одну фирму, которая все и делает. Это намного дешевле чем по отдельности (выбили скидку на всех). Получилось, что в реальности границы участков правильные и как были всю жизнь, а на картах росреестра нет. И получилось, что чьи-то бани или дома стоят на соседнем участке. Увы это наша страна! По другому объяснить такой бардак невозможно. Делали по новой межевание каждого участка в СНТ. Затем, Все соседи получили по 3 копии актов от КИ (в каждом указан кадастр. номер Вашего участка, Ваши Ф. И. О, паспортные данные владельца) и Вы точно также должны заполнить данные в этих актах на своих соседей кто с Вами граничат по участку и получить их подпись (их кадастровый номер участка, Ф. ИО собственника и подпись с датой). Также должен расписаться и председатель СНТ у всех участков. Соседи встречаются и другу другу подписывают деваться ведь некуда, все хотят получить нормальные границы своих участков. Поэтому договаривайтесь с Вашим КИ и делайте.

 

Добрый день! Прошу совета. Администрация отказала в выдаче Рнс (

"В связи с размещением земельного участка № во второй зоне округа снитарной охраны курорта Федерального значения Зеленоградск, ввиду отсутствия положительного заключения государственной экологической экспертизы проекта, администрация отказывает Вам в выдаче РнС жилого дома"

В этой связи у меня вопрос - а разве индивидуальные застройщик обязан разрабатывать и предоставлять проект и проводить его экспертизу? Или вот этот "второй округ санитарной охраны" все-таки накладывает какие-то дополнительные обязательства не указанные в
п. 2 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ?
Спасибо

 

@Jeans, а у вас в свидетельстве на землю прописаны ограничения права?

 

@Jeans, Смотрите свой ГПЗУ, там все указано.

 

Спасибо за ответ. Но все не согласятся, т. к. никто платить не хочет и всех все устраивает. Тогда как быть?

 

нет.

указана вторая санитарная зона.
По ситуации - вчера перекопал законодательство, для ИЖД экспертиза не требуется. Формируем претензию

 

У вас вроде не проектную экспертизу требуют.

Под проектом скорее всего подрузамевается СПОЗУ с обозначением септиков и т. д. имхо. Я бы прежде узнал в архитектуре, где экологическую экспертизу можно сделать и что она из себя представляет.

 

@Jeans, ну вот, раз у вас в свидетельстве нет никаких ограничений, то смело подавайте в суд на администрацию о неправомерном отказе. в законодательстве четко определен перечень документов для получения РнС и никаких экспертиз там не имеется.
еще есть такая вещь как приоритет приоритет сведений, имеющихся в ГКН, над постановлениями, решениями и т. п. органов местного самоуправления. что в Вашем случае и есть. у меня самого была похожая ситуация: отказали в выдаче РнС, участок якобы расположен в ориентировочной санитарно-защитной зоне, но нигде никаких подтверждений этому нет, кроме как в ГПЗУ. в областном суде отменили решение администрации и обязали ее выдать РнС.

 

А вы уверены, что у автора тоже якобы ? И что подтверждения СЗЗ у него нет ? Для начала можно на ПКК посмотреть, включить с слоях - зоны с особыми условиями использования территории.
Разобраться было бы сначала неплохо, а потом уже и в суд бежать можно.
Ему же не отказывают в РНС, экологическую экспертизу просят, а если участок на самом деле находится в СЗЗ, то имхо всё правильно.

 

Они там совсем не понимают чем им грозят неправильные границы? Возьмите кого-нибудь и сходите на консультацию к КИ, юристу и еще позвоните в Росреестр.
Объясните этим 7 участкам, что ни продать, ни построить они не смогут, потому что границы участка лежат на соседних. Например будущему покупателю они как объяснять будут, что их 4 м лежат на соседнем участке? Вы думаете кто-нибудь рискнет купить такой геморрой? Но на картах росреестра это так и останется. Вы как будто не знаете где живете, в России Вам никто и ничего не должен. Это Ваша земля и деньги, поговорите с председателем (если он у Вас есть) объясните ситуацию - не верит, сходите вместе с ним на прием к КИ, пусть ему на пальцах объяснит ситуацию.

 

да, уверен, что якобы, т. к. в свидетельстве на землю никаких ограничений нету. все СЗЗ должны проходить определенную процедуру регистрации и по итогу быть занесены госреестр, а следовательно в свидетельстве появится ограничение. на данный момент этого нет, значит введение СЗЗ проведено не в установленном порядке. по сути, сейчас администрация препятствует праву распоряжаться участком по его целевому назначению: ИЖС.

все что должен предоставить собственник участка для получения РнС:
ГрК РФ ст 51 п. 9 "...Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения..."
никаких экспертиз, которые наверняка стоят немалых денег и еще поди и должны согласовываться с администрацией, не требует предоставлять закон.

 

А если СЗЗ утверждена после получения свидетельства о праве собственности ? Вообще свидетельство можно выкинуть, сейчас это ненужная никому бумажка. Актуальные сведения из реестра можно узнать только из выписки и то, актуальные они будут только на момент её формирования, а к моменту её получения уже нет. Попадалось как то что одну квартиру чел одновременно троим продал

 

если утверждена после получения свидетельства, то администрация обязана уведомлять собственников земельных участков о данных действиях и как то денежно решать вопрос ущемления права.
да и сам отказ звучит так себе, либо тут его не полная цитата/формулировка. нет ссылки ни на один законодательный акт, что "во второй зоне округа санитарной охраны курорта Федерального значения Зеленоградск" нельзя строить. в моем случае привели хотя бы ссылку на СНиП.

 

Да ему вроде и не написали, что нельзя строить, экспертизу надо. Вот вы как думаете - строить в СЗЗ леса можно ? Нет. А если сделать проект противопожарных мероприятий и МЧС его подпишет - пожалуйста. Думаю и тут тоже самое, только связанное с экологией - требование по канализации, септикам и т. д.
А то что должна уведомить и компенсацию дать - спорить не буду, но сильно сомневаюсь .

 

Телефончиком поделитесь пожалуйста приемной недроавеков)