Приостановка об изменении сведений в ЕГРН после реконструкции ЧАСТИ жилого дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дальше будет приостановка от Росреестра, для этого есть 100500 причин в случае если не поменять помещение на здание, к тому же с этим помещением будут проблемы в будущем, лучше решить этот вопрос сразу.

Для себя пока определил такой путь:

1. Пробую в течение 2 недель добиться какого-то ответа от Росреестра
2. Если ответа не будет или будет отказ во внесении изменений, то буду действовать через суд

 

Был вчера на приёме в Росреестре. Сказали, что нужно "сделать техплан на постановку вновь образованного объекта с видом объекта Здание", а не техплан на изменение параметров существующего объекта.

Обратился по данному поводу к КИ, сказали следующее. Подобный техплан теоретически сделать можем, но далее возможно 2 варианта (реальные случаи из их практики в Домодедово):
1) Администрация пропускает, даёт уведомление о соответствии. Далее Росреестр ставит на учёт новый объект, старый остаётся и начинается квест по признанию старого архивным. Данный вариант маловероятен, т. к. сейчас администрация как только слышит слова "часть дома" сразу отправляет в Минжилполитики, которое как мы помним начинает рассказывать истории про блокированную застройку. Опять же Росреестр на словах говорит одно, а сколько уже было случаев приостановок по частям дома.
2) Администрация не пропускает, отказывает по разным причинам, в том числе из-за того, что получается нестыковка: по уведомлениям реконструкция, а по техплану новый объект.

Вообщем все КИ, с которыми общался тоже советуют решать этот вопрос через суд. Поскольку есть уже 2 примера успешных завершённых судебных дел по данному вопросу, я видимо выберу для себя тоже этот вариант как самый предсказуемый и с нужным мне результатом: признание в реконструированном виде + изменение типа объекта с помещения на здание в ЕГРН.

 

Здравствуйте! Есть какие-нибудь новости?

 

Здравствуйте. К счастью появились новости, подробности ниже.

Наконец-то успешно завершилась моя история с оформлением реконструкции части жилого дома.
Длился этот процесс около 2 лет, т. к. совпало с пандемией и реорганизациями в Росреестре. Основные сложности были с постановкой на учёт в ЕГРН нового объекта по решению суда. Росреестр постоянно тянул время, было около 10 приостановок по различным причинам, в основном придирались к техплану.
Процессом оформления занимался юрист, но при желании можно было всё сделать самому вместе с адекватным КИ, просто не было столько свободного времени и не знал всех нюансов.

Итогом стала регистрация реконструированной части дома в ЕГРН с новой площадью и со следующими характеристиками:
Вид объекта недвижимости: здание
Наименование: часть жилого дома
Виды разрешённого использования: часть жилого дома.
Участку и зданию был присвоен отдельный адрес с литерой.
Старый кадастровый номер был признан архивным.
Скан выписки из ЕГРН приложу к сообщению.

Примерный порядок действий по оформлению:
1) Получаем от администрации отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
2) Заказываем "техническое заключение по результатам обследования состояния конструкций жилого дома". Мне делали в МУП "Комстройплан". Юрист говорила, что не все судьи пропускают данное техническое заключение и возможно придётся делать какое-то более дорогое, детали уже не вспомню.
3) Готовим исковое заявление к администрации с требованием "признать право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, вид объекта: здание, наименование объекта: часть жилого дома".
Прилагаем техническое заключение и все необходимые документы.
Возможно стоит дописать требование признать старый кадастровый номер архивным (это мне говорили уже потом, к счастью Росреестр сделал это сам, но так бывает не всегда).
4) Получаем положительное судебное решение. Если пришло отрицательное, устраняем причины и подаём заново. Со слов юриста, тут всё сильно зависит от конкретного судьи, но в целом особых проблем не должно быть если всё в порядке с документами
5) Находим адекватного КИ (это очень важно!), который будет делать вам техплан на новый объект, а также дорабатывать его в случае приостановок. Заказываем у него техплан.
6) Подаём заявления о снятии с регистрации в ЕГРН объекта с текущим кадастровым номером и постановке на регистрацию нового объекта, прилагаем техплан на новый объект.
Данный этап у меня затянулся более чем на год, было около 10 приостановок. Причины приостановок были как адекватные, так и размытые по формулировкам, но все касались техплана. Тут многое зависит от КИ и его готовности вносить изменения в техплан. Мне в итоге помогло то, что КИ связалась напрямую со специалистом Росреестра, который занимался нашим делом, узнала у него как именно нужно указывать определённые пункты в техплане. В целом если видите в приостановке размытые формулировки, то лучше сразу искать прямой контакт со специалистом Росреестра.
7) Получаем успешный результат по регистрации и выписку из ЕГРН с новыми параметрами. Внимательно всё проверяем.
8) Подаём заявление о присвоении адреса при необходимости. В моём случае в ЕГРН изначально внесли здание без номера дома.
После подачи заявления и получения успешного ответа от администрации о присвоении адреса, я подал в МФЦ заявление о внесении изменений в ЕГРН, чтобы адрес изменился там.
Если на данном объекте есть зарегистрированные люди, то нужно обратиться в паспортный стол для смены адреса в прописке.

В целом процесс не быстрый, много нюансов, но для себя другого варианта я не нашёл. Теперь у меня в собственности полноценное здание с отдельным адресом, которое уже при желании можно реконструировать в общем порядке. Очень обидно, что из-за ошибки Росреестра все владельцы частей дома сталкиваются с подобными проблемами и вынуждены доказывать, что у них на самом деле не квартира.

Также советую всем, кто оказался в подобной ситуации, подумать о физическом отделении от соседей в процессе реконструкции. Тогда возможно данная процедура упростится и вы получите отдельное здание без всяких частей.
Я к сожалению не подумал, что процесс оформления может так затянуться и поэтому не стал ломать общую стену с соседями, к тому же жил во время реконструкции в комнате, в которой была данная стена. Но сейчас уже понимаю, что лучше было бы сразу физически отделиться.

 

Ну - несмотря на оптимизм@Cedric_1, могу огорчить вас обоих
В связи с вступлением в силу с 01.03.2022 нового закона № 476 у вас больше не будет ни "частей" зданий, ни "зданий". Даже если вы не добежите до Росреестра. А будут "дома блокированной застройки" И(!) - любая реконструкция только с согласия "соБлочников"

Статья 16
1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

 

Что касается моей ситуации и похожих на неё, то скорее всего изменения в ЕГРН по существующим объектам вносить никто не будет.
Понятие блокированной застройки существует уже довольно давно и применяется в основном для новых объектов при внесении данных в ЕГРН (при новых разделах зданий).

Если говорить про снос общей стены и физическое отделение, то это вполне можно узаконить через суд и тогда никаких частей и блоков уже не будет. Согласие соседей возможно потребуется, но мне кажется больше в контексте отступов от границы участка.