Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

13 августа подала заявление на строительство дома ИЖС. Сегодня пришел отказ с такой формулировкой:
Дополнительно сообщаем, что В соответствии с частью 17 п. п. 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) с 04.08.2018 года выдача разрешения на строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется
Сообщаем возможность выдачи уведомление о соответствии указанных в уведомлении
о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости
размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом
строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке,
после утверждения уполномоченными органами исполнительной власти формы
уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве
параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
Указанная выше форма уведомления о соответствии указанных в уведомлении о
планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома до настоящего времени не утверждена, соответственно
выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом
строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома не представляется возможным.
Я ничего не поняла. На форуме есть юристы? Можете помочь...

 

@kair27, а что объяснить?
Страна поменяла правила игры.
Разрешения на строительство ИЖС теперь нет вообще. ГПЗУ не надо, СПОЗУ не надо.

Надо заполнить уведомление о планируемом строительстве. Но форму этого уведомления страна не придумала. Ждите.

 

Как-то страна очень быстро поменяла правила и видимо под таким давлением, что некогда было прочитать то, что наваяли.
Мне часть про уведомления привела в восторг, надо же такое написать, видимо очень торопились.
За СПОЗУ кучу денег отдала, даже обидно.
И что теперь делать ждать когда они бумажку придумают?

 

Kair27, я правильно поняла: теперь просить РнС не нужно, его отменили? Если СПОЗУ и ГПЗУ тоже не нужны, то какие документы тогда готовить кроме нового уведомления. Хочу строиться след летом, планировала зимой документы готовить. Текст «прекрасен»

 

Вернее всего порядок подачи уведомления о начале строительства узнавать у адресата - Органа Местного Самоуправления. И лучше ответ получить в письменной форме.

 

Однако! О том, что ГПЗУ для домов индивидуального строительства отменен нигде не прописано! И то, что его не нужно предоставлять при подаче Уведомления о строительстве не значит, что его не должно быть. При подготовке Уведомления о сооответствии построенного объекта (разрешение на ввод) исполнительный орган должен опираться на регламенты территориальной зоны, в которой находится участок и эта инфа только из Град. плана.

 

Вам повезло больше! До зимы хоть что-то станет понятней...Самое ужасное, что если раньше можно было хоть как-то помочь людям, взяв согласие соседей, если участок узкий и отступы соблюсти невозможно, то теперь боюсь даже подумать что будет В рамках застроенной территории при мин. площади зем. участка 300 кв. м отступи 3м! Это невозможно и чтоб ввести дом в эксплуатацию (уведомление) руководствоваться только ПЗЗ... следовательно отказы

 

ГПЗУ - это всего лишь информационный документ, выписка из других документов. Например, из ПЗЗ, из Генплана...

ГПЗУ ничего не утверждает и не устанавливает.

 

Это вообще слишком непредсказуемо теперь.
По ГрК - только уведомление и правоустанавливающие документы, если сведений нет в ЕГРН.
При этом надо, чтобы планируемое строительство соответствовало законодательным актам страны, список которых ничем не ограничен.

В общем, опять все зависит от совести чиновников и их желания прикрыть свою пятую точку или желания... ммм... иного стимулирования...

В общем, теперь народ будет нести деньги не за изготовление СПОЗУ, а за сбор кучи информации у чиновников...

 

.В ПЗЗ по регламенту отступы -3м. А это в сложившейся застройке нереально, ведь участки от 300 до 800 кв. м. А если получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного использования и Уведомление выдавать на основании этого разрешения.

 

У нас не разрешают строиться на участках менее 4,5 сот. У некоторых этот предел выше.

 

В РОССИИ УПРОЩАЕТСЯ ПОРЯДОК ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется (пункт 1.1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ)

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.

Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:

«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером _ на _ м. из 2-х (3-х) этажей высотой _ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т. к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).

Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.

Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т. к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.

Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч. 10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).

Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке "для огородничества" строить собрались);
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).

Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.

Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.

ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1 % территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти изменения уже готовятся. Но уже сейчас с России снят тяжелейший запрет, блокировка.

 

Столкнулись с подобной проблемой. Строиться собираемся весной следующего года. В местном БТИ ответили, что ГПЗУ теперь не нужно, и в течение 10 суток будут даны разъяснения по форме уведомления. Порекомендовали обратиться к ним позже, пока сами ничего не знают.

 

Насколько я поняла, форма уведомления уже есть в проекте и она сейчас проходит публичное обсуждение и независимую экспертизу на "коррупционность", как любой нормативно-правовой документ. Срок этого этапа - 24 августа. Затем этап - это рассмотрение Минюстом.
Посмотреть проект можно по ссылке http://regulation.gov.ru/projects#search=02/08/08-18/00082994&npa=82994.
Вроде бы предлагаемая форма уведомления не особо сложная по заполнению. Отправлять уведомление можно разными способами - лично передать в уполномоченный орган (тот, что занимается все той же выдачей разрешения на строительство), либо через МФЦ, либо отправить по почте с уведомлением о вручении. Также там дается форма уведомления о соответствии или несоответствии, которая выдается по итогам рассмотрения нашего уведомления. Причем с указанием причины несоответствия (они перечислены достаточно подробно на мой взгляд). Если получаешь уведомление о несоответствии - то вносишь исправление и посылаешь новое уведомление о внесенных изменениях (убираем лишний, не разрешенный 4-ый этаж, либо уменьшаем высоту строения, либо передвигаем дом на положенное расстояние от границ участка...). Вроде бы все понятно, только меня смущает фраза "К настоящему уведомлению прилагается:" - а что должно прилагаться не указано. Надеюсь, что это касается только копий документов, подтверждающих как личность заявителя (паспорт) и его права на участок. Но кто же знает, как это будет трактоваться местными властями

 

Вы точно уверены, что это радостная весть?
Например раньше для регистрации садового домика нужна была только декларация и техплан, для жилого дома еще и РнС. Теперь для всех садовых и жилых домов нужен техплан + уведомление застройщика о планируемом строительстве + уведомление ОМС о соответствии планируемого строительства предельным параметрам разрешенного строительств + уведомление ОМС об окончании строительства или реконструкции.
Итого дополнительно к одной только декларации ввели еще три дополнительных документы.