Коллективно-совместная собственность на ЗОП в 2019 году

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас с нового года, внезапно, кадастровая стоимость земельного участка бывших ЗОП выросла с 1 руб до 29 млн. руб.
Правда, участок по данным ПКК не имеет координат границ и как ОНИ будут привязывать налог на долю собственникам, мне не очень понятно.

 

Поднимут постановление о предоставлении, и по нему насчитают. Там площадь указана, а что по факту, ФНС не волнует. Кадастровой стоимости без площади быть не может, потому что она устанавливается за 1 кв. м. Так что осталось поделить на к-во собственников, и вуаля.

 

"ОНИ" это кто?

Т. е. ИФНС самостоятельно рассчитает долю?

 

Наш случай (коллективно-совместная) ... получили второе уведомление о приостановлении. теперь по государственной регистрации.
Документы подавали от юрлица.

 

Мы написали запрос в налоговую и минфин про "что делать с налогами, если собсвенность не регистрируют и границы не устанавливают?". Пока ждёмс...

 

Ну я имел ввиду власти. ФНС, конечно, вкупе с теми, кто в 217-м росчерком пера собственности на бывшие земли общего пользования собственникам участков добавил.

Можно поподробнее? На что подавали, почему приостановление?

Вроде бы просто. Но вопрос, кому насчитают? Как определить корректно нынешних правообладателей участков конкретного СНО? Видимо, тут необходимо будет работать в тесной связке с председателем (вот и реестр пригодится). Но где гарантии, что он подаст достоверные сведения, не припишет тех, кто к первоначальному выделу отношения не имеет и, наоборот, не "забудет" никого из тех, кто должен стать долевым собственником? Может, усложняю, конечно, но в больших массивах, где черт знает что происходило за 30 лет после выделения земли, много брошенных участков, будут иметь место непонятки, КМК.

 

По закону сумму налога для физлиц определяет ФНС - в этом отношении ничего не изменилось. Вот, к примеру, Постановление АС.
А бывает ещё и так.
Как будет - будем посмотреть. У меня нет такой доли...

При чём тут председатель? ФНС сведения о налогоплательщиках получает из баз госорганов.

 

Что так, что эдак, бардак будет знатный.

Вам хорошо . А у меня, похоже, появилась.
А многие люди и знать не знают, что у них она тоже появилась. Они, может, и про участок забыли или не знали а получили в наследственной массе...

 

Можно и подробнее.
Общаться трудно (с председателем), поскольку не могут объяснить ЧТО сделали, но всё знают.
Первый раз получили "Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета". Что отмечали (заполняли) в форме заявления сказать не могут. Указали (в уведомлении о приостановке), что реестр прав ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности СНТ "ХХХ", рекомендовали зарегистрировать право собственности.
Второй раз получили "Уведомление о приостановлении государственной регистрации" С заявлением подали Свидетельство 1992 года (коллективно-совместная). в уведомлении написано: " лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости"..
Удивленный председатель сделал вывод - прав у СНТ никаких нет, а председателю (как представителю) оказывается нужно получить от ОС полномочия.
Записались на прием к начальству местного отделения Роснедвижимости. Начальник им сказал, мол, принесите протокол ОС (любой) с решением оформления коллективно-совместной в общую долевую и полномочиями председателя как представителя.
Спрашиваю :" Протокол должен быть с приложением об определении долей?" Ответ :" про доли ничего не сказали" А они и не спросили видно.
Подали заверенную копию протокола от 2018 года, когда было решение ОС о проведении межевания ЗОП.
Так что ожидаю еще одно уведомление о приостановлении.

 

Ай-да начальник. Законодатель и то не сразу решил, что с коллективно-совместной делать, а тут все просто: решение ОС и вуаля). Только решения уже никакого не надо. Коллективная совместная собственность уже есть общая долевая.
Ну а про отсутствие прав у СНТ я полностью согласен с регистратором.
@Самшит, так а что хотят то в итоге? Установить границы ЗУОН?

 

@vinny1982, отмежевали, хотели границы установить. "Залезли" местами в лес.

Так начальник рекомендовал (подсказал) согласно требованиями изменившегося законодательства, мне думается, что наши не поняли. Нужно решение ОС с определением долей в праве общедолевой собственности на ЗУОН.
Сам Росреестр не вправе самостоятельно определять размеры таких долей, ИФНС тоже.

 

В законе уже определено. Мне кажется, ОС не вправе решать, кому какую долю определять. Особенно для индивидуалов, если такие имеются. Взносы взносами, но до определения долей в праве (никому на самом деле ненужных) не доросли (и, надеюсь, не дорастут).
А позиция начальника вышеупомянутого как раз подтверждает, что власти и госорганы понятия не имеют, что происходит на земле на самом деле. И разбираться им не с руки пока что. Потому что темный лес.

 

Так ЧТО же определено в законе?
Речь о размере доли, которая должна быть указана в виде простой правильной дроби. Вы как предлагаете размер доли указать ? А если ЗУ садовода (садоводов), например в общей долевой, да на пятерых с долями в праве 1/8+1/8+1/8+1/8+4/8 долю в праве этих собственников на ЗУОН как предлагаете указывать

 

Имеют понятия, понятия схожи с МКД по этому вопросу, и памятки изданы на тему:

"по государственной регистрации прав
на общее имущество собственников
помещений в многоквартирном доме"
Кстати, на мой вопрос :" Может ли садовод отказаться от доли (коллективно-совместная 1992 г) "
Минэкономразвития ответило "... признается в силу закона, в связи с чем получение каких-либо согласий от указанных лиц не требуется"

 

Не кричите на меня
Вопрос не по адресу. Его бы адресовать тем, кто так элегантно, одной фразой в законе, решил "проблему коллективной совместной собственности". И о том, что определение долей и начисление налогов будет затруднительно тоже писал. Хотя вот @S@dovod считает, что все просто. Есть какие-то "базы". Не знаю.

Здесь все не очень сложно на самом деле, думаю. Если всего участков 100, к примеру, то доля будет: 1/800,1/800 и т. д. А вот если права не зарегистрированы в ЕГРН, например? Мне вот интересно стало, а как голосовать будут на ОС собственники этих долей? Один собственник- один голос? Так при желании в небольшом СНТ можно большинство организовать, разделив свой участок частей так на 50.

Понятия, может, и схожи, а специфика разная. Нет такого количества брошенных квартир, квартир, не стоящих на учете, и квартир, из документов на которые только постановление 30-летней давности.